【买地建房系列 – 5】Soil Test 土质勘测报告里的 M 是什么，H 又代表什么？
很多家公司，包括本文作者 Rawson Homes 在内，包的价格所覆盖的地基是 M。
Soil Test 土质勘测报告里的 M 和 H 代表什么意思？地基（Slab）和 Site Cost 又有什么关系呢？本文做了一些介绍和解释希望对大家买地建房有所帮助。
这 M 代表什么？
有时候测试出来，报告上出来的是 H，这又是什么意思？
下图可以解释一二。
M Class:
Moderately reactive clay or silt sites. May experience
moderate ground movement as a result of moisture changes.
H Class:
Highly reactive clay sites. May experience a high amount of
ground movement as a result of moisture changes.
简单说，M 等级的土所对应的地基不需要加厚。
H 等级的土所对应的地基需要加厚。
测试时，一般去现场打两个小洞，完事后回填。是小洞哦。很小的哦。而且包回填。
曾经我们出现过一个有意思的案例。
我们一个澳洲客户在美国，在我们的 geotechnical engineer 做完土壤测试后写邮件过来投诉，说据她的悉尼的租客反应，我们的工程师在她家 Pagewood 现场留了个大洞，以至于她的租客掉了进去。
我们收到邮件后，立即凌乱了，要知道，测试的洞的直径大小只有一块砖头的大小，她的租客不会是个蓝精灵吧。
但是，我们照样派人返回了现场，查看，处理，拍照取证。哪怕这个洞是被她要搞事情的租客事后挖大的。
Anyway, 这事情我们处理的很好，客户美国回来后，立马和我们签了约。
估计她心里也清楚了，问题不在我们，而在于她租客吧。
MyHomeLoan 友情提示：
曾经有客户遇到在 Soil test Builder 追加费用的地方。
简单补充讲解一下对于地基 slab 的级别概念，以便大家清楚他们之间的分别，因为地基和 site cost 是有直接关系的，而建筑公司很多陷阱也设在这里，了解一下地基的等级是很有必要的。
这里的级别指的是地的级别，地的级别越高，表明你需要花费在地基上面的钱就越少。
M: moderately reactive soil
最普通的等级，大部分地属于这个等级，这个等级的地花钱是最少的。
H: highly reactive soil
高度活性化土壤，表示这块地很松，很容易塌，如果地是这一类的话，要花更多的钱在地基上面。
P: obnormal soil
非正常土壤，需要最多钱在地基上面。
（参考等级图）
也有地是 Ｍ 级别，但是地基想做好点，升级到 Ｈ 级别的情况，这就看个人喜好了。
很多建筑公司的合约很 tricky，一般就是保证你的 fixed site cost 到 Ｍ 级别，你的地如果被鉴定成 Ｈ 级别或者 Ｐ 级别，他们是不包的，那么就需要加钱，所以大家一定要看清楚这点。
Builder 在 Fix Site Cost 文件里面是有许多附加条件，fix 也没有完全 fix，只是先限定了一个比较可能的 soil condition，然后在这个基础上面给一个 Quote，以便于后面的估价。如果后来情况有变，这个钱是要改的， 信息不对称时就会出现不同的意见。但作为 Builder 已经在当地区域建了好多房子，基本情况应该是摸得更加清楚。
针对这里还有进一步的解释：
这个大致根土壤的成分有关，土壤中的 Clay 会含水，如果有 load 加上去之后水就会像在海绵里的水一样挤出来，如果水太多了有的地方会膨胀。
但是 clay 的颗粒小缝隙也小，还会有电荷作用，所以水挤出来或渗进去都要好长时间，长的 50 年也不奇怪。
表格里面说的 total settlement，这个值一般不能说明问题，如果这个房子均匀的下沉 70mm 不会有任何问题，主要是怕有些地方下沉的多，有些地方少，就会对梁和柱连接的地方造成额外的 load，所以上面的那个值要根据房子的 footing 种类进行修正，一般就是 raft 用上面得值除以 31000， footing 的话除以 25000，这个值如果小于 1/500 一般就肯定不会有问题了。
P 级的土也不一定就是最坏的，因为 P 一般都是后来填的土，有可能是很好的土。
所以 site cost 应该取决于你加的 load（几层），你的地基类型，土壤性质以及土壤中的 miosture content。
这也就是给大树浇水会损坏房子的原因。
| 【买地建房 House Land Package 系列】文章由 MyHomeLoan 官方合作伙伴建房顾问 Michael Zhu 提供。我们整理与大家分享，旨在让更多买地自建房屋的华人客户可以了解更多相关信息，也可以让专业的人士帮助到大家。 文章内容涉及信息、数据、个人观点等，均为 Michael 日常工作所得所悟，也许夹杂了一些行业内所见所闻/业内故事，如有不足之处，敬请见谅。 |
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