【买地建房系列 – 6】未登记的土地要不要找 Builder？

未登记的土地要不要找 Builder？

Time is money.

我写这个文章的目的是希望破除市面上的一些误解。

很多买了地，其实是付了Holding Deposit 的客户，尤其是我们广大的华人客户不是特别明白这未登记与已经登记的土地的差别。

简单的说，已经登记的土地叫 Registered Land 而未登记的叫 Unregistered Land 。

前者有 DP number，后者暂时尚未取得 DP number。具体这里面又可以分的很细。

前者你买了，哪怕不造，地空在那里，也要交银行的钱；

后者你买了，由于土地尚未登记完成，还不是你的，所以你空着地象逛公园一样的来看我的样板房是不影响你的口袋里的钱的。

— 这是真的吗？

换句话问：

你知道Builder 办理你的 Pre-construction documents 或者俗称的 DA 前期准备要多久么？

我负责的是前期的最重要部分，地的判断，房型的确定，装修大方向的档次确定，局部的微调，报价文件的整理梳理提交，初步的房子落地位置的建议等等，这些事情，大概花掉我3周左右，有时候因为客户的原因，4周5周也是有的。

从我开始到我的同事们（是“们”哦）接过雷锋的枪，扶你上马走一程到送君送到council DA or CDC，我们的保守估计是 150 天，大概 4 个，5 个到 6 个月左右。

这不是因为我们忙，顾不上。是因为的确需要这样的时间跨度。这里面至少含了以下几个方面：

这些还没完，有些 council，比如南区的部分政府，最近插蜡烛，审批会比过往慢 16 周。4 个月啊！

如果你带着一块登记完了的地等着我们花近半年的时间来筹备审批，临了政府喝咖啡的哥们又人手不够了，拖你 4 个月，你的心情会是象喝咖啡一样的 Happy 吗？

我的一个客户，带了登记的土地来找我。

前前后后，从认识我到付费给我操作，花了 4 周，也就是近 $2,000 块的利息吧，外加期间经历了一次我们的价格上调，$5,000 块。总共变相多出了 $7,000 块钱。

别说 $7,000 不是钱，那可是可以用来 upgrade 不少东西的哦！

如果你带着一块半年后预计登记完成的地，在今天来找我安排一切筹备工作，在迈向新家的半年旅途里心情与财务压力是否会显得不一样呢？

再告诉你一点，我们这个行业恐怕是为数不多的行业定期涨价还生意很好的行业了。（能源行业就不说了。）每年提价 6%。

所以你说买了没登记的地，要不要快点动起来？

【买地建房 House Land Package 系列】文章由 MyHomeLoan 官方合作伙伴建房顾问 Michael Zhu 提供。我们整理与大家分享，旨在让更多买地自建房屋的华人客户可以了解更多相关信息，也可以让专业的人士帮助到大家。

文章内容涉及信息、数据、个人观点等，均为 Michael 日常工作所得所悟，也许夹杂了一些行业内所见所闻/业内故事，如有不足之处，敬请见谅。

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