2017 逼自己一把,买套房吧

图片来源:AFR

(一)

原本是想先回顾一下 2016 年的悉尼和几个城市房产市场,有许多点都值得关注和研究了解,想的是看清楚过去发生了什么,可以帮助朝前的路多一些维度去思考判断。

不过最近的银行一些政策调整刚好戳中了我们的一些观点,就先写出了和大家分享讨论。

(二)

先讲一个故事,2013 年的时候我们有一位五十岁的上海大叔,很喜欢钓鱼,在澳洲生活惬意一群渔友每逢周末就驱车到 central coast 钓鱼,回来带上几公斤的新鲜鱼,每次过去见他都能拿上几条特别美味。生活简朴,但他自己乐在其中。

大叔平日做一些清洁工作,工资不高还算稳定,孩子长大了想着自己不能和孩子一直住在一起,就联系我们想问问贷款,能不能在 Ashfield 附近买一个一房的 Unit,价格 45万左右。

因为是 casual 几经周折反复和银行沟通,最终帮他拿到了 80% 预计 47万房价的预批。

不过因为看了几间房子,有些价格合适稍稍远了一些偏了一些,能离孩子近一点的又超出了预期。

我们曾想推他一把就买下那一件 46万5 的房子,但最终他和老伴不是特别满意。

之后悉尼各个区价格都涨了上来。他们也在没有能够找到更合适的房子了。

(三)

不是说后面悉尼或墨尔本的房价会继续这么涨下去。

但 2017 年或许会是许多人最后买入房子的机会。再等,可能就是下个轮回了。

(四)

我们再来看「CBA 和旗下 Bankwest 银行宣布不再接受通过贷款经纪递交的纯投资房贷的转贷申请」的新闻。

首先没有错,我们都收到了银行发来的邮件,关于这个投资房政策的更新,不知道为何获得这么多的报道,我们觉得这个政策的调整影响是很有限的,况且自住房或投资加自住依旧可以递交,即便几大银行都在未来几个月跟进这个政策(短期可能性较小,必定其他几大行投资房贷款增长率还远低于 10%),市场也是很容易可以消化掉的。

截止到 2016 年 12 月 APRA 投资方贷款增长率数据,CBA 是 7.2%,Westpac 是 5.1%,NAB 是 4.3%,ANZ 是 1.7%。

这个政策调整到是引申出来几方面的思考:

  1. APRA 对银行投资房贷款的监管对于市场将继续有长期的约束,投资房客户需要考虑到这些
  2. 储备银行通过利息无法很好的调节房价,对于负扣税和增值税的改革很难推进,靠增加土地供给来给房市降温很难,只有寄望信贷紧缩
  3. 因为房价和工资上涨的不匹配,许多家庭只能通过投资房来购置物业,导致银行投资房贷款增长很快,即便在利率上投资房不断上调,这也是估计为何 ANZ NAB Westpac 都会同意客户投资房成交后电话更改自住目的
  4. 2017 和 2018 将有大量的公寓楼花要进入成交阶段,不论是 APRA 还是银行都必须为这些物业做好成交的准备,如果这些房子出现大规模无法交割,对市场会产生很大冲击,太多人都是这个利益链中的一环,都不愿意其发生
  5. 通过审批的收紧,几套投资物业将愈难借款,转贷套现也将愈来愈受限制

(五)

是的。

2017 年你会发现,银行会继续收紧贷款审批,投资客户会越来越难通过银行杠杆再投资。

然而你也会发现,首次买房的人也会开始逐渐活跃起来,他们购买的区域也值得关注。

公寓会在未来几年内成为新的生活方式,不管你接受还是不接受。

越来越多人会被迫选择公寓作为他们当前的居所,这也更贴切年轻人的生活和工作。

没有买房子的人将更难买下自己喜欢的物业,特别是已经工作了许多年有一定积蓄有孩子的成熟家庭。积蓄的速度远赶不上房价上涨的幅度,期待房价回落再入市最终我们见到的结果,通常是在较远区域安家或找一个将就房安定下来,还有一部分人就是再也没有置业的机会,继续等待。就如那位上海大叔。

然后这一批置业的年轻人,也享受了房子价格上涨的红利。几年或十几年后,当他们成家立业开始寻求学区或家庭大房子时候,曾经购置了 house 的人则会有更大的一笔红利,house 房价会出现一轮新的大涨。从中心地区逐渐在波及到周边区域,涨幅也会从中心向外侧渐小。

举个例子,悉尼的 Rhodes,以房养学概念开始的时候很多人都不接受或在犹豫,有一批「傻」孩子们曾经被「洗脑」成功的,当然也是有一定经济实力买下物业,他们毕业留下,房子 refinance 拿出增值或卖掉拿着几十万的现金。工作稳定了换一套喜欢的物业,前两年每每超过房主预期的拍卖应该都有他们的贡献。

切记,房子没有一步到位的。有一套物业总比没有的好。

凡是在悉尼拥有一套房子的朋友们都应该庆幸。

这是一个全球第二大负担不起的城市。墨尔本、布里斯班也是一样。

(六)

2017 年,是买房子的一年。

基本上没买房子的人也是负担不起买房子了。当大量楼房 settle 后,租金必然下降。事实上 2016 年悉尼的租金回报就已经跌到历史低水平。没有买下房子的朋友们基本也就将就准备再租上几年后攒攒钱再买了。银行借贷的收紧也基本上不再允许低首付的人入市了。

所以即便房价不再快速的上涨,银行收紧信贷后。效果是一样的,买家的负担能力(affordablity)也是受到很大冲击,往年银行可以借款 95%,90% 如果收入稳定可以通过借贷进入市场,然而如果只允许借款 80% 或更低,无法从现有物业将增值的部分更充分的套现,购买物业或新投资的物业首付将是很大一笔负担。

所以这将是分水岭的一年或两年,过了 2018 年后基本市场也就才会后知后觉,该意识到的就意识到了。

(七)

对于首次入市的买家,银行的 Promotion 会很多,主要是大环境下监管让许多生意无法开展。银行会推出活动争抢首次置业的客户。

友情提醒一下:

(八)

My Home Loan 在前两年市场一直火爆的时候,通常都是比较谨慎的提醒许多投资客户。

我们很少有这样一个直接的态度,去鼓励一个买家哪怕咬咬牙,哪怕再 push 自己一把,在这个市场去买下一套房子。

但房产投资通常的确需要一点点傻气和一点点冲动,我们更多时候在后面拉一拉你,但我们也真心都希望看到每个客户可以安家。

最后,如果你考虑未来有投资或购房计划,还是早些和经纪人联系确定一个合理 structure 是否从现有物业增值部分拿出资金,做好准备。未来 cash out 投资或是更加难了。

最后最后,别忘了有 ABN 的客户有产品可以继续帮助您投资置业,请联系我们的贷款经理详细沟通。

 

申明:本文仅代表个人观点分享,不作为投资建议。

 

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在澳新南威尔士州(NSW)买物业减免印花税和享用政府补助的常见问题

aus property law

在澳洲买卖房产有规范的法律和法规,清晰的知道这些规范是澳洲房产购买者的权利,也是对澳洲房产投资者的保护,因此购买澳洲房产者有权通过专业律师要求澳洲房产开发商和澳洲房产中介代理遵守规范。
「澳洲购房相关法律」是由 My Home Loan 为购房者整理的法律常识,不构成法律建议,请客户和自己的律师确认具体的问题。

对于首次置业和印花税减免是每年许多第一次购买物业的客户非常关心的问题。

特别是如何计算减免,是否满足首置业的条件。

这里针对新州 2014 年的首次置业和印花税减免,以及关于印花税应该何时支付的问题,由悉尼王刚律师做一些分享。

下面说的一个人指的是澳公民或永居。

1. 对于价格不超过 65万澳元的投资房,在 2014年的 7月 1号之后,澳公民或永居可得到 5,000元的印花税的减免。这个 5,000澳元每个财政年度只可以申请一次。如果你一个财政年度内买了两个或多个这个价格范围内的投资房,那只能得到一个 5000澳元。

2. 这 5,000澳元可以在房子交接前直接扣减或在交接后从政府递交申请要回。

3. 从 2014年的 7月 1号之后,只有澳公民或永居才能有印花税的减免。

4. 一澳家庭以前买过房子,如果都是投资用途,就相当于没有买过自住房一样,如果下次买的是新房且价格不超过 75万澳元,可以申请联邦政府给的 15,000澳元。这个 15,000澳元是针对家庭的,如一个人以前已得到过,那即使在之后成立了新的家庭,那这个新家庭也不能再申请了。但之后如果又离婚了,通常来说,那位没有使用过 15,000澳元的人单独或在另一个新的家庭再买新房自住,还是可以得到的。

5. 在签合同时,买方必须是澳公民或永居,才能申请到那15,000澳元。

6. 一家庭第一次买新房自住且以前夫妻双方从没有过投资房或自住房或未交接的楼花, 如这新房价格不超过 55万, 印花税全免;如果价格是在 55万到 65万之间,可得到部分印花税的减免。如夫妻中的任何一方不符合以上条件,就得不到印花税的减免。

7. 如果你买了现房, 如交接日在三个月内,那么在交接时交印花税, 如交接日在三个月外,那么在满三个月时交纳印花税。

8. 如果你买了楼花,在 15个月内还没有交接,那要在满 15月时交印花税。

9. 如果你买了楼花,在不到 15月时就交接了,那要在交接时交印花税。

10. 如果你买了 land and house package,先成交土地后再交接房屋,那么只用土地的价格来计算印花税,但这个印花税要在最长三个月内交纳,如成交土地在 3个月结束之前,那么在成交土地时交印花税。如同时交接土地和房屋,那么用整体的价值来评估印花税,并需要在最长 15月内交纳印花税,如交接土地和房屋在 3个月结束之前,那就要在交接土地和房屋时交纳印花税。

My Home Loan 提醒:

这些是比较 general 的分享,针对一些个例,我们建议您和您的律师沟通询问。
比如已经购买了一套投资房,是否还可以享受首次置业补助?(问答社区已答

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【王二贷款日记】有关 457 签证贷款的注意事项

【王二购房日记】和【王二房贷日记】均是 My Home Loan 结合贷款经理日常工作中遇到的真实客户案例,在征得同意下通过王二的视角用故事的形式与大家分享。希望可以为更多在澳洲买房贷款的客户提供一些基本的购房贷款知识,避免出现同样的问题。

文章不构成贷款建议,您的情况类似但贷款因人而异,我们建议您电话 My Home Loan 贷款经理沟通详情,为您提供合理的规划。

版权所有,严禁抄袭。

澳洲移民部 2013 年度报告中的数据显示,在调整了移民政策之后,移民部去年所签发的签证数量创下了新纪录。

年度报告中指出,2012-13 财年的技术类移民数量为 128,973 个,占了移民总配额的67.9%。而受需求驱动的雇主担保类技术移民,也以 47,740 个创下了新纪录,占了技术类移民的 37% 左右。

也有越来越多的华人通过 457 雇主担保签证来到澳洲,那么 457 签证在澳洲申请房屋贷款会有哪些问题和需要注意的事项呢?借款的额度和房贷的产品利息会有差别吗?

457 visa loan

王二刚刚获批 457 雇主担保签证,准备在澳洲未来扎根生活。考虑到也要结婚找对象,因此首要想到先买房。

王二的购房首付准备了 15% ,看着不断上涨的房价,想越早入市越好。但是王二问询了几个朋友,都得到不同的答案,不确定 457 签证是否能贷款,材料准备和贷款产品是否有不同?能不能借款 80% LVR 以上?

我们以下为王二做一些简单的案例分析和介绍。

需要提醒 457 签证的客户,购买的房产如果是二手物业,均需要获得 FIRB 的审批,只能用于自住房,不可以申请投资房贷款。

首先,澳洲的银行为海外客户和澳洲本地客户提供的房贷产品没有区别,除了一些银行会比较倾向于借贷给海外收入的客户,这类贷款被成为「海外收入贷款(Overseas Income loan」,我们做了很多的总结可以点击阅读。

其次,457 签证持有澳洲当地有效临时签证,提供的收入证明为澳洲本地收入证明(担保的雇主),也就是属于 Local income 借贷,因此更加在银行贷款申请和产品上不会收到“歧视”。所申请的贷款和持有 PR 或澳洲公民是一样的,银行利息和费用也没有任何区别。

除此之外,因为时澳洲本地收入,比起海外收入贷款的客户,457 签证的持有者可以在部分银行申请获得最高 90% LVR 的贷款额度。如果您有这样的需求,我们建议您和我们专业的贷款经理做详细的沟通,因为并不是所有银行都可以提供 90% LVR 额度的贷款比例,选择一间合适的银行和有经验的贷款 Broker 帮您做好申请的准备非常重要。

MyHomeLoan 友情提示:

当贷款比例达 90% 时,王二则需要支付相应的 LMI 保险,对于 457 签证贷款申请人这个保险在 90% 以下是可以 Capitalised 的,但是超过 90% 则不可以加在房贷上一并贷出。

⇢ 有关 LMI 房屋贷款保险请点击阅读

因为 457 签证是临时工作签证,那么往往持有者入境澳洲会比较短的时间。关于首付资金方面,银行是可以接受境外的存款证明。或者在申请转为正式批准时,将资金转移到澳洲境内银行既可。

王二恰好是作为矿业工程师(Mining Engineer)拿到 457 雇主担保,目前在王二存款只有 15% 首付,又没有额外海外存款情况下 My Home Loan 依旧帮助王二获得了 90% LVR 贷款无需支付 LMI 保险的产品。

少数几间银行可以准对医生、会计师、矿业工程师或律师等专业人士提供 90% LVR 贷款免除 LMI 保险的产品。

其中也包括持有 457 签证的客户。

如果您有和王二类似的情况,不妨给我们的贷款顾问电话沟通。

最后,在澳洲获取最终的贷款 Formal Approval 银行都需要最终的信用审批,那么信用报告就显得尤为重要,银行通过信用评分(Credit score)来判断一个申请者的信用风险,银行系统也会通过用户的一些信息给予大致的估分,分数从 0 到 1200 不等。分数越高则表示您在信用系统中的风险会相对较低,银行在审批贷款时会更加容易批准您的贷款。

不要因为尝试几间银行给自己的信用报告带来过多的询问记录,而影响了自己的申请批准。My Home Loan 建议您找熟悉 457 签证贷款的 Broker 来办理贷款。

⇢ 《我为什么需要申请房贷预批?

⇢《了解自己在澳洲的信用报告

或许您也和王二一样,问了一圈周围的朋友,但得到不同的答案,为何不给我们的贷款顾问一通电话做些简单的沟通,My Home Loan 为您提供专业的购房和贷款问题解答。我们接触解决更多的案例,凭借经验和与银行的更多沟通帮助到您解决难题。

王二在 MyHomeLoan 的帮助下,顺利的只支付 10% 的首付购买了一套自住房产,准备找对象结婚,安家立业。希望我们也能帮助到您。

 

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澳洲购置房产:各州首次置业者补贴政策一览表(2014 年 7 月版本)

澳大利亚于 2000 年 7 月首次推出首次置业补助政策,其目的是抵消消费税对购房的影响。该计划由各州和地区资助和管理,但通常能为符合要求的首次购房者提供高达 $7,000 的一次性补贴。首次置业者所得到的补贴取决于其位于澳大利亚哪个地方以及购房的时间,因为审批要求随时间而改变,并将续如此。目前,首次购房补贴的重心正在经历重大的转变:补贴逐步转向新房,而不是现有住房。

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各州详解:

首都领地(ACT)

澳大利亚首都领地于 2009 年 12 月中止了首次购房刺激计划,但仍提供 $7,000 的首次购房补贴。如果购房合同中涉及的已建或将建住宅位于 2010 年 1 月 1 日以后签约生效的主要生产用地上,则不能获得该项补贴。从 2013 年 7 月 1 日开始,该补贴将只提供给新房购买者或修建者,符合条件的首次购房者获得的补贴金额将增至 $10,000。

新南威尔士州(NSW)

从 2012 年 10 月 1 日起,购买或修建新房者获得的首次购房补贴,将由 $7,000 调整为 $15,000,补贴上限为 $650,000。为二手房购买者提供的 $7,000 首次购房补贴的上限金额定为 $835,000,并仅仅适用于 2011 年 1 月 1 日至 2012 年 9 月 30 日成交的房产。

2014 年 7 月 1 日开始首次置业新房价格调整到 $750,000 以下。海外人士投资新房 $650,000 以下获免 $5,000 印花税优惠取消。

从 2016 年 1 月 1 日起,符合条件的购房者获得的补贴金额将下调为 $10,000。

北领地(NT)

从 2012 年 12 月 4 日开始,北领地的首次购房补贴上涨:购买新房或二手房将获得 $25,000 的补贴;在市区购买或建造新房将获得 $25,000 补贴;在市区购买二手房将获得 $12,000 补贴,其上限为 $600,000。去年,政府宣布延长 $10,000 Build Bonus 计划,以便涵盖 2012 年 12 月 31 日之前签订的合同和在建住房项目。除了首次购房补贴以外,首次购房者还可以享受 Build Bonus。符合条件的首次购房者可以获得高达 $17,000的补贴。

昆士兰州(QLD)

2012 年 10 月 11 日及以后首次购买二手房的昆士兰州业主,将不再享受 $7,000 的首次购房补贴。相反,Great Start 补贴计划为购买或建造新房(单元房或联排别墅)的业主提供了 $15,000 的补助,其上限金额为 $750,000。

南澳大利亚州(SA)

向二手房购买者提供 $5,000 的首次购房补贴计划将终止于 201 4年 6 月 30 日,目前,新的首次购房补贴计划正在取代它,新计划向新房购买者提供 $15,000,其上限金额为$575,000。2013 年 6 月 30 日前购买或修建新居有望额外获得高达 $8,500 的住房建设补贴,其最高上限为 $450,000。期房印花税减免计划可为购房者提供高达 $21,330 的税款减免,其减免上限为 $500,000。2012 年 5 月 31 日- 2014 年 6月 30 日期间购房并符合条件的申请人,除了享受首次购房补贴以外,还可以享受此补贴。首次购房奖励补贴已经中止于 2012 年 10 月 14 日。

塔斯马尼亚州(TAS)

在 2013-14 年度州预算中,州政府宣布,相关法例通过后,2014 年 7 月 1 日之后购买二手房的业主将不再享受 $7,000 的塔斯马尼亚首次购房补贴。相反,补贴将只适用于建造或购买新房的业主。另外,符合条件的建房者或于 2013.1.1- 2014.6.30  期间购买新房的业主仍然可获 $8,000 的首次建房振兴补助。

西澳大利亚州(WA)

西澳的首次置业者补助金仍然是 $7,000,其上限为 $750,000 或 $1,000,000(如果位于南纬26度以北),2010 年 1 月 1 日以后成交并符合条件的购房者可获得此补助。

维多利亚州(Vic)

维多利亚州政府将从 2013 年 7 月 1 日起推行新的首次置业者补贴,补贴金额为 $10,000 澳元;此外还将印花税的优惠比例提升至 40%,这两项优惠政策实施之后,如果新州的购房者购置一套 40 万澳元的房产,他可以节省超过 $16.5 万澳元。

所有首次购房者(无论是购买新房还是已建成房产)只要购置房产价格低于 60 万澳元都可以享受 50% 的印花税优惠。

 

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澳洲 QLD 昆士兰、NSW 新南威尔士、Vic 维多利亚州印花税计算和首置业政策(2014)

澳大利亚的各个州印花税的计算方法不同,一般都在房价的 4%- -5% 之间。这笔费用通常需要在房屋交割时一次性支付,并且一定要预先纳入购房成本的预算中。您可以搜索澳洲政府官网计算各州的 stamp duty,会更加便捷。

stamp-duty

为了方便一些客户的参考,以下是澳洲三大区域的印花税及计算方式:

昆士兰州的物业交易印花税计算方法

物业价格

缴税指标

5000澳元以下

不需缴税

5000- 7.5万澳元

计税金额超出5000澳元的部分,每100澳元缴纳1.50澳元

7.5万 – 54万澳元

计税金额超出7.5万澳元的部分,每100澳元缴纳3.50澳元+1,050澳元

54万- 100万澳元

计税金额超出54万澳元的部分,每100澳元缴纳4.50澳元+1万7325澳元

超过100万澳元

计税金额超出100万澳元的部分,每100澳元缴纳5.75 澳元+3万8025澳元

举例:

图为位于昆士兰黄金海岸的 Allure大楼的公寓售价约为401万澳元(约人民币2293万),根据上表,该物业属于超过100万澳元的范畴,印花税的计算方式为:(4,011,280-1,000,000)*5.75%+38025=211173.6(21万澳元左右)。

注:首次购房者印花税减免

 如果是首次购买澳洲昆士兰房产的投资者,可以享有1.5万澳元的补贴,所以计算方式为: (4,011,280-1,000,000)*5.75%+38025-210000=19.5万澳元左右

澳洲购房印花税计算方法 – 新南威尔士州 New South Wales

物业价格

缴税印花税金额

0 – 14,000澳元

每100澳元缴纳1.25澳元或 缴纳计税价值的一部分

14,000 – 30,000澳元

计税金额超出1.4万澳元的部分,每100澳元缴纳1.50澳元+175 澳元

30,001 – 80,000 澳元

计税金额 超出3万澳元的部分,每100澳元缴纳1.75澳元+415澳元

80,001- 300,000澳元

计税金额超出8万澳元的部分,每100澳元缴纳3.50澳元+1,290 澳元

300,001- 100万澳元

计税金额超出30万澳元的部分,每100澳元缴纳4.50澳元+8,990澳元

超过100万澳元

计税金额超出100万澳元的部分,每100澳元缴纳5.50澳元+40,490澳元

举例:

这套中港区美景住宅总价值为4,111,562万澳元。根据新南威尔士州(悉尼)房产印花税计算方法的最后一条——超过100万澳元的房产印花税,应计税金额 超出100万澳元的部分,每100澳元缴纳5.50澳元+40,490澳元,所以这套锡福斯住宅的印花税为: (4111562-1000000)*5.50%+40490=211625.91(21万澳元左右)。

注:首次购房者印花税减免

自2012年7月1日起,新房转让的免税上限上升至55万澳元,新房价格在55万澳元-65万澳元之间的可以享受税收优惠。

如果购买空地的话,免税上限上升至35万澳元,购买的空地价格在35万澳元-45万澳元之间的,可以享受税收优惠。

新房价格在55万澳元-65万澳元之间的,优惠的印花税计算方式是,房屋售价乘以0.2474,再减去136,070澳元。

空地价格在35万澳元-45万澳元之间的,优惠的印花税计算方式是,房屋售价乘以0.1574,再减去55,090澳元。

澳洲购房印花税计算方法 – 维多利亚州 Victoria

物业价格

缴税印花税金额

0 – 2.5万澳元

缴纳该物业计税金额的1.4%

> 2.5万澳元- 13万澳元

超出2.5万澳元的部分,缴纳计税金额的2.4%+350澳元

> 13万澳元- 96万澳元

超出13万澳元的部分,缴纳计税金额的6 %+2870澳元

超过96万澳元

缴纳计税金额的5.5%

举例:

假设投资者购买的是位于墨尔本吉隆的一栋价值1,266,720万澳元(约人民币724万)的房产,总占地面积470平方米,4卧2卫的房产,投资者则应该参照“超过96万澳元”的印花税计算方式是:1,266,720*5.5%=69669.6。

注:首次购房者印花税减免

首次购房者补贴:2013年7月1日起签订合同建造或者购买新房的,首次购房者最高可获1万澳元补贴。2013年7月1日之前签订购房合同的,首次购房者最高可获7000 澳元补贴。

 

以上内容来自「居外」网。

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澳洲购置物业时交费的程序介绍

purchase fees procedure

1、客户在购房过程中共涉及 3 个帐户:

a、买方律师的信托账户;

b、卖方律师的信托账户;

c、贷款机构为购房者个人开设的结转房贷差额的银行账户。

2、交费的大致程序是什么?

客户购买房产的性质不同,交费的程序也会有所变化:

(1)投资或购买的房产是公寓式期房,汇款分为二次

A:3000-5000 澳元的定金;

B:房价的 10% + 律师费等相关费用等 (等房子盖好后,才会涉及贷款等事宜)。

(2)土地 + 别墅 (购买土地后由开发商盖房),汇款分为三笔

A:3000-5000 澳元的定金;

B:土地价 30% 的首付款(其余由贷款银行提供)+ 银行贷款的相关费用;

C:别墅造价 30% 的首付款(其余由银行提供)+ 相关契税。

(3)现房(包括公寓和别墅),汇款分为二笔

A:3000-5000 澳元的定金;

B:房产 30% 的首付款(其余由贷款银行提供)+ 银行贷款的相关费用 + 相关契税(政府印花税等)+ 市容建设等 Rates Adjustment

除房款外,还需缴纳什么费用?

所购房产的价格位置区域不同,所需交纳的税费不尽相同。税主要是印花税,例如悉尼印花税占房产价格的 3% – 4% 左右;费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等,具体费用情况买方律师会进行详细计算并出具清单。

投资购买澳洲房产除了房价还需支出多少其它费用:

贷款利息

目前澳洲房贷利率是 50 年来最低的,在 5% 左右,以澳洲各银行现行的贷款利率为计算依据。(2014年初)

付全款可否打折?

澳洲开发商推出的新楼盘全部是无折扣销售,销售代理商也不可以擅自更改价格,在这方面澳洲法律有严格并且细致的规定,否则代理执照将被吊销并支付 25 万澳元的罚金。

购买或投资澳大利亚房产后,还需支付哪些费用?

情况1

如果购买的是公寓,日常需要支付的费用有: 物业管理费、水费、市政费,占购房价的 1% 左右。

情况2

购买的是独栋别墅,日常需要支付的费用有:水费、市政费,占购买房价的 0.5% 左右。

 

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