【王二贷款日记】有关 457 签证贷款的注意事项

【王二购房日记】和【王二房贷日记】均是 My Home Loan 结合贷款经理日常工作中遇到的真实客户案例,在征得同意下通过王二的视角用故事的形式与大家分享。希望可以为更多在澳洲买房贷款的客户提供一些基本的购房贷款知识,避免出现同样的问题。

文章不构成贷款建议,您的情况类似但贷款因人而异,我们建议您电话 My Home Loan 贷款经理沟通详情,为您提供合理的规划。

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澳洲移民部 2013 年度报告中的数据显示,在调整了移民政策之后,移民部去年所签发的签证数量创下了新纪录。

年度报告中指出,2012-13 财年的技术类移民数量为 128,973 个,占了移民总配额的67.9%。而受需求驱动的雇主担保类技术移民,也以 47,740 个创下了新纪录,占了技术类移民的 37% 左右。

也有越来越多的华人通过 457 雇主担保签证来到澳洲,那么 457 签证在澳洲申请房屋贷款会有哪些问题和需要注意的事项呢?借款的额度和房贷的产品利息会有差别吗?

457 visa loan

王二刚刚获批 457 雇主担保签证,准备在澳洲未来扎根生活。考虑到也要结婚找对象,因此首要想到先买房。

王二的购房首付准备了 15% ,看着不断上涨的房价,想越早入市越好。但是王二问询了几个朋友,都得到不同的答案,不确定 457 签证是否能贷款,材料准备和贷款产品是否有不同?能不能借款 80% LVR 以上?

我们以下为王二做一些简单的案例分析和介绍。

需要提醒 457 签证的客户,购买的房产如果是二手物业,均需要获得 FIRB 的审批,只能用于自住房,不可以申请投资房贷款。

首先,澳洲的银行为海外客户和澳洲本地客户提供的房贷产品没有区别,除了一些银行会比较倾向于借贷给海外收入的客户,这类贷款被成为「海外收入贷款(Overseas Income loan」,我们做了很多的总结可以点击阅读。

其次,457 签证持有澳洲当地有效临时签证,提供的收入证明为澳洲本地收入证明(担保的雇主),也就是属于 Local income 借贷,因此更加在银行贷款申请和产品上不会收到“歧视”。所申请的贷款和持有 PR 或澳洲公民是一样的,银行利息和费用也没有任何区别。

除此之外,因为时澳洲本地收入,比起海外收入贷款的客户,457 签证的持有者可以在部分银行申请获得最高 90% LVR 的贷款额度。如果您有这样的需求,我们建议您和我们专业的贷款经理做详细的沟通,因为并不是所有银行都可以提供 90% LVR 额度的贷款比例,选择一间合适的银行和有经验的贷款 Broker 帮您做好申请的准备非常重要。

MyHomeLoan 友情提示:

当贷款比例达 90% 时,王二则需要支付相应的 LMI 保险,对于 457 签证贷款申请人这个保险在 90% 以下是可以 Capitalised 的,但是超过 90% 则不可以加在房贷上一并贷出。

⇢ 有关 LMI 房屋贷款保险请点击阅读

因为 457 签证是临时工作签证,那么往往持有者入境澳洲会比较短的时间。关于首付资金方面,银行是可以接受境外的存款证明。或者在申请转为正式批准时,将资金转移到澳洲境内银行既可。

王二恰好是作为矿业工程师(Mining Engineer)拿到 457 雇主担保,目前在王二存款只有 15% 首付,又没有额外海外存款情况下 My Home Loan 依旧帮助王二获得了 90% LVR 贷款无需支付 LMI 保险的产品。

少数几间银行可以准对医生、会计师、矿业工程师或律师等专业人士提供 90% LVR 贷款免除 LMI 保险的产品。

其中也包括持有 457 签证的客户。

如果您有和王二类似的情况,不妨给我们的贷款顾问电话沟通。

最后,在澳洲获取最终的贷款 Formal Approval 银行都需要最终的信用审批,那么信用报告就显得尤为重要,银行通过信用评分(Credit score)来判断一个申请者的信用风险,银行系统也会通过用户的一些信息给予大致的估分,分数从 0 到 1200 不等。分数越高则表示您在信用系统中的风险会相对较低,银行在审批贷款时会更加容易批准您的贷款。

不要因为尝试几间银行给自己的信用报告带来过多的询问记录,而影响了自己的申请批准。My Home Loan 建议您找熟悉 457 签证贷款的 Broker 来办理贷款。

⇢ 《我为什么需要申请房贷预批?

⇢《了解自己在澳洲的信用报告

或许您也和王二一样,问了一圈周围的朋友,但得到不同的答案,为何不给我们的贷款顾问一通电话做些简单的沟通,My Home Loan 为您提供专业的购房和贷款问题解答。我们接触解决更多的案例,凭借经验和与银行的更多沟通帮助到您解决难题。

王二在 MyHomeLoan 的帮助下,顺利的只支付 10% 的首付购买了一套自住房产,准备找对象结婚,安家立业。希望我们也能帮助到您。

 

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