2015年 4月最新 Westpac 海外收入政策调整全面解读

westpac bank

前言

海外收入贷款政策一直都是华人在澳洲购房关注的重要政策之一。

My Home Loan 之前也提到过,目前接受海外收入的银行基本上是澳洲的四大行,其中 Westpac 和其旗下的银行 St. George 包括 Bank of Melbourne 和 Bank of SA 都是海外收入借款的老牌银行,政策较为灵活因为审批的经验丰富;后续加入进来的 NAB、ANZ 和 CBA 银行中逐步 NAB 与 ANZ 也几乎实行与 Westpac 类似的政策,但是对于材料的要求和审批会严格许多,同时在产品上也会有诸多限制比如降低贷款额度至 70% 或要求本息偿还等。

Westpac 以及旗下银行的海外收入政策一直是逐步收紧的趋势,这些我们在 My Home Loan 贷款讨论社区有过分享《Westpac 和 St. George 银行 2012年 – 2104年逐步收紧海外收入贷款政策(贷款申请材料要求)小结》以及去年 4月份(一整年前)的政策改变《4.28 Westpac 收紧海外收入借款》,从开始的收紧到后面针对持有永居签证 PR 和澳洲护照(citizen)的政策再次放宽,实际的影响并不是很大。

直到今天早晨收到银行的最新 Westpac 海外收入借款政策调整,我们可以看到 Westpac  更加清晰的根据贷款申请人的身份(及所持签证类别)、收入、居住地等信息,详细划分了贷款申请人是否有资格在 Westpac 递交贷款申请。

My Home Loan 提醒:

针对不同客户的情况,我们建议您电话和 My Home Loan 贷款经理讨论。

以下的信息只是作为 General information 分享,并不代表银行的政策本身,具体情况请电话沟通。

Westpac 2015 年 4 月针对海外收入政策调整

下面就让我们来一步步了解政策的变化都有哪些方面。

FIRB

For ALL Non-Resident customers buying new properties we require FIRB approval
Temp Visas FIRB approval required
PR customer no FIRB approval needed
 
In ALL cases you need to send a copy of the customers passport and Visa number ( if they have one )
 
Contribution

· Customer holds Australian Passport and works overseas / No proof of contribution needed
· Customer holds a Overseas Passport & PR from the list below / needs to show contribution
· Non Residents / needs to show contribution ( no change )
 
ALL Temp Visas must be living in AUS and have income from AUS for Westpac to approve the loan.

首先是三方面的方向的政策调整:

  1. 目前只要不持有 PR 或不是 citizen,不论新房旧房递交贷款时都必须提供 FIRB approval
  2. 针对所有贷款申请,都必须递交客户的护照和签证信息;
  3. 购房资金方面,除了澳籍海外工作的人士,海外人士包括下文中提到的 PR 签证也需要提供交割余款的证明(funds to complete)。

这三方面事实上并没有特别的加强,My Home Loan 在此之前与客户沟通这些信息也都是一样按照政策收集资料和信息,只是现在 Westpac 明确要求申请递交时就需要一并交上去。

不持有以下 PR/Temp Visa(临居签证)类型的客户,Westpac 将无法受理贷款申请:

(以下针对于购买现房)

Screen Shot 2015-04-01 at 3.54.59 pm

然后针对于最重要的一块,针对不同身份、签证对应的不同收入,银行是否接受:

Resident type matrix

做了一番总结后,总体可以概括为以下几句话:

  1. 澳洲公民(citizen)新政策不受影响
  2. 新西兰公民(citizen)新政策不收影响
  3. 澳洲永居签证(PR)按照居住地和收入的币种,倘若生活在澳洲但收入为外币无法接受,其他情况不收太大影响,也就是说 PR 购买投资房可以接受海外收入但自住房则不可以接受
  4. 临居签证(Temp Visa)只接受在澳洲本地工作的收入
  5. 纯海外投资客户,接受在海外的海外收入

因为这次调整政策的更新非常细,针对每一个分类几乎都列出了对应的审批政策(credit policy)以及相应调整的影响,如下图(我们收到的银行更新)。

Screen Shot 2015-04-01 at 6.02.33 pm

我们建议如果您不确定的情况下,请于 My Home Loan 贷款经理电话沟通,确保您符合 Westpac 银行申请的标准。

未来建议

收紧海外收入的贷款政策是可以预见的。

My Home Loan 也一直建议客户们保持投资的警惕性,同时要寻求专业的贷款经纪做咨询,通过详细的阅读和与银行的确认,目前 Westpac 的政策并不是完全的不接受海外收入借款,审批政策(credit policy)没有太大的改变,仅仅是收紧,其中提到的不接受的客户申请类型在以往也是 My Home Loan 不建议客户递交的类型,因此合情合理。

我们会建议客户在不确定的情况下,近期与 My Home Loan 做好足够的沟通再递交申请,同时也可以讨论其他银行的可行性。

其他银行是否会跟进做出相应海外收入贷款的政策调整,我们会保持更新。

把关到位,不论是在政策宽松还是严格的情况下都十分必要。My Home Loan 的贷款经纪会严格审查贷款的申请和材料,准确的遵循银行的审批政策,确保每一个客户都可以顺利的获批,愉快的交割。

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