2018 海外投资客户贷款解决方案,以及PR/公民海外收入贷款

最新非居民海外收入贷款解决方案点击这里查看及时更新版本

(图片来源:Domain)

海外贷款市场非常的混乱,不光是客户,贷款机构和地产行业人士都难为客户寻觅真正合适的产品。

正如我们一年前提到,针对海外客户的贷款在近两年应该不太会有太大变化,银行在短期内不太可能重新开放。

更多的基金会持续进入这块市场,弥补银行空出的这块业务。竞争也会在未来让利息会倾向于跟多客户可接受的范围,两类产品存在于客户的选择中,一类为机构性受监管于 NCCP,一类为商业借款非 NCCP 监管。

今天我们为大家重新更新了产品线,带来了全新的更适合客户需求的长期贷款产品。

海外客户贷款九步获批流程
1
查看 My Home Loan 海外客户贷款产品 M 系列M1-M6 介绍
2
联络 My Home Loan 海外产品贷款经理,做个人预评估沟通(15-30 分钟咨询,建议微信或电话联系)
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My Home Loan 贷款经理根据您的情况,为您推荐 1-3 个可行解决方案或需要做出的规划和准备
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您确定其中适合的产品和方案,与贷款经理确定需要准备的文件信息发送做申请前期准备(服务费收取)
5
My Home Loan 贷款经理收集文件与您跟进文件和申请材料准备
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递交贷款与银行和您跟进贷款审批进度及时更新(银行相关费用:估价,申请费等)
7
贷款批准,贷款合同签署和开户安排成交(银行相关费用:律师费,建立费,风险费等)
8
若贷款未批准,选择备选方案递交获得批准签署文件安排成交
9
成交后续维护,My Home Loan 会为您提供未来产品的调整若有更合适的贷款产品
Bonus
介绍您的朋友 My Home Loan 为他继续提供专业服务。
My Home Loan 会继续扩大我们解决方案,目前六个产品系列可以帮助客户成交物业。

如果您有资金考虑一个稳定安全的回报,可以联系我们投入到 M 系列产品。



请邮件 [email protected]

我们的产品经理和您详细沟通。
以下是我们的 M 系列产品介绍:

M 1

简介贷款比例最高 70%,利率 7.95%,贷款期限 3年,只还利息还款接受买地建房 house land 贷款

审批周期 3-4 周时间(含材料准备时间 1-2周)

要求

1)  物业接受城市:悉尼、墨尔本、布里斯班、佩斯等主要城市

(请发送合同确认物业是否接受)

2)  借款金额最低 10万澳元,最高 100万澳元

3)  物业室内居住面积不小于 50平米

收入材料要求

1)  三个月工资单

2)  三个月工资进账银行流水

3)  雇主信

费用

1)  申请费贷款额度 2.5%

2)  估价费+律师成交费+其他杂费 = $1,500 左右

3)  材料及服务费 $5,000

M 2

简介贷款比例 50%,利率 4.5%,贷款期限 25-30年,本息还款。审批周期 2-5 周时间

要求

1)  物业只接受三个城市:悉尼、墨尔本、佩斯

2)  物业距离市中心 CBD 方圆 10KM 范围(部分区域可以接受至 15KM)

3)  房子室内居住面积不小于 50平米

4)  最低贷款金额 30万澳币

5)  680万等额外币存款(外币可批款时提取,人民币需成交后三个月)

6)  申请人年龄 18- 60岁

2018 年第二季度配额重新开放,请联系我们获取更多信息。

 

无需 680万存款手续。

材料

1)  护照+签证+身份证正反扫描

2)  水电或银行账单核实国内居住地址

3)   购买物业的合同和律师信息

费用

1)  申请费贷款额度 3.0%

2)  估价费+律师成交费+其他杂费 = $2,000 左右

3)  服务费 $5,000

M 3

简介House 别墅:贷款 55% 利率 8.95%,贷款 55%-70% 利率 9.55%Apartment 公寓:贷款 45% 利率 9.55%,贷款 45%-55% 利率 9.95%

House land 建房:土地贷款 40% 利率 9.55%,贷款 50% 利率 9.95%

Construction 建筑贷款:贷款 55% 利率 10.95%,贷款 65% 利率 11.55%

可接受付清物业套现(cash out)贷款

贷款期限 6个月 ~ 1年(可续签),只还利息。

审批周期 3- 5 天,申请人无需入境澳洲。

要求

1)  物业接受澳洲主要城市

2)  借款金额最低 10万澳元,最高 500万澳元

3)  物业室内居住面积一房不小于 50平米,两房不小于 70平米

材料

1)  护照+签证+身份证正反扫描

2)  购买物业的合同和律师信息

3)如果付清物业 refinance 拿资金,提供市政账单(council rate)扫描件

费用

1)  申请费贷款金额的 3.0%

2) 估价费+律师成交费+其他杂费 = $3,000-$5,000 左右

3)  服务费用 $5,000

M 4 – M5

简介贷款比例自住 70%,投资 60%,贷款期限 30年(期间还清或转贷没有退出罚款),本息还款。审批周期 3-5周,申请人批款后需入境澳洲开户办理成交手续。

利率

利率一:4.79%(需提前申请配额)

 

利率二:6.99% 本息还款

利率三:7.39 只还利息

利息四:7.50% 固定利率本息还款,7.90% 固定利率只还利息

注明:只还利息最长期为 5 年,固定利率为 2 年或 3年。

自住包括:子女在澳洲,陪读签证,夫妻一方持有永久居民签证或临时居民签证,需占物业至少 20%的产权,可以办理自住贷款。投资为纯海外独立申请。

要求

1)  物业接受澳洲主要城市

2)  借款金额最低 20万澳元,最高 250万澳元

3)  物业室内居住面积不小于 50平米

材料

1)申请人护照和身份证

2)带公司抬头和法人签字的雇主信

3)带公司抬头和法人签字的最新3个月的工资单

4)显示工资进账的过去12个月的银行账单

5)购买物业的合同

6)澳洲本地银行余款存款证明(批准后来澳办理)

7)海外人士购买物业许可证(FIRB批文)

费用

1)  申请费请与经纪人沟通确定

2) 估价费+律师成交费+其他杂费 = $500 ~$1,500

3)贷款无年费月费,无其他管理费

3)  申请材料和服务费用 $5,000

M 6

备注:
M6 可办理 house land 建筑贷款。M6 审批周期,文件齐全递交 2 周左右批准。

预批有效期 6 个月

开发商或地产中介可联系 My Home Loan 为您的客户定制解决方案,我们可以为您项目客户提供批准有效期延长至 12 个月或您的项目工期。

例如:

在您客户交付定金购房时,协助您的客户拿到贷款批准,批准有效期至项目竣工交割,确保在成交时客户得到贷款的放款顺利交付。

欢迎合作伙伴联络我们(地产、移民、律师、会计),邮件 [email protected]

申请流程

目前五个产品均通过邮件按顺序受理,您可以通过发送信息至我们的贷款经理或

[email protected],我们会在 24-48 小时回复确认您可以递交的产品。

电话:02-82871911

  • 姓名
  • 联系电话
  • 物业合同
  • 收入文件

如果您是持有 澳洲临时签证例如配偶签证 820 或 457 签证,或是 188 系列签证,My Home Loan 均可以协助办理澳洲本地银行贷款,80% 贷款比例,产品利率与本地客户没有差别。

如果您是 485 签证,有澳洲本地的收入,可以同样申请本地银行产品。

请联系我们贷款经理做详细沟通。

然后针对于持有澳洲 PR 或是澳洲公民在境外工作的客户,首先如果您也有澳洲本地收入或是澳洲有经营生意持有 ABN,我们建议您电话沟通是否可以通过更合适的产品贷款,其次如果您只能提供海外收入贷款,那么以下几种产品供您参考:

澳洲 PR/ Citizen

新西兰公民本土银行依旧有可以接受境外收入,贷款比例可以最高 80%澳洲 PR/公民

1. 境内收入(包括租金或投资收入)占总收入 70%,四大行有可以借款 80%

2. 在澳洲境内工作,工资收入为外币,两间银行可以接受申请,最高贷款比例 80%,通常 70% 贷款比例

3. 在澳洲境外工作,工资收入外币,澳洲基金 70%

澳洲 citizen 公民境外收入可以选择本地银行或金融机构,提供工资单和进账流水,利率最低 3.63%。

*以上产品申请收入材料均需要提供至少 3个月以上工资进账流水和雇主信,部分会要求提供完税记录。

申请流程

请所有相关 enquiry 直接电邮至 [email protected] 我们会有专人协助确认您是否符合要求,并和您进一步沟通可行方案。

合作伙伴

如果您需要联系合作,可以邮件或电话联系。我们为开发商和地产合作伙伴留出一部分资金配额。请联系我们的贷款经纪洽谈 1300 990 166 或 [email protected]

1300 990 166
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