[更正] NAB 国民银行:尚未停止接受海外收入借款

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[更正内容]

日从内部获得消息许多在审批当中的贷款被拒绝,并受到内部消息 NAB 取消海外收入贷款申请。这则消息得到了许多朋友的关注,我们建议您和自己的贷款经纪或银行职员做好沟通,了解自己贷款的进度。

于此同时 My Home Loan 致电 NAB 信贷部门 BDM 经确认,目前此消息并非属实。

目前 NAB 任然接受海外收入的申请,依旧按照当前的审批制度。

- 60% 纯海外贷款比例

- 70% PR 和 citizen 海外收入贷款比例

具体审核标准请参考我们之前的更新。

然而审批的要求更加严格,据悉海外收入的证明文件将严格与国内工商局注册信息核实,有任何不符(包括工作电话和公司注册地址等),贷款将直接被拒绝。

我们无意揣测银行的政策调整和审批的细节,写此类分享仅为目前无比担忧陷入恐慌的客户们一个参考。不代表任何的银行的立场和政策。

在收到银行正式信息后,My Home Loan 第一时间与各位更新。

 

 

———- 以下为旧的信息,请参照最新上述更新 ————

昨天我们刚刚发布的「海外收入贷款还能递交申请吗?

有几位朋友不太明白,问我们为何要这样把生意推开?

这里不关乎生意,因为最坏的消息不是我们现在告诉你不能做,而是有人告诉你能做,但到了最后都没能做下来。这才是你不想看到的坏消息。不是吗?

当我们真正谈好了一个我们认为的可行解决方案时,我们会给大家信息的。我们觉得这样比较有点责任感。

 

今天收到 NAB 的消息,宣布停止接受海外收入贷款。

具体细节稍后确认后和大家更新。

 

正如我们昨天文章里提到的,NAB、BOC 还有其他机构等,最正当的一个理由就是当投资房增长比例超过了 APRA 要求的 10% 后就可以官方的宣布退出市场了,既合理又有面子。

My Home Loan 作为一个专业的贷款经纪,我们有职责提醒客户在信贷有风险的情况下做出判断,不是只有好消息,有时候也需要更直截了当的坏消息,做好坏打算。

几点可行的建议:

  1. 首当其冲,手上持有数套楼花等待交割的客户,如果您手头没有充裕的资金(40% 或以上的首付资金)或足够高的本地收入借款能力,建议您可以选择出售物业了
  2. 纯海外的投资客户,也是同样的建议
  3. 学生买家或持有临时签证的客户,倘若没有正规收入证明,又想继续持有物业,可以考虑短期周转的 Prime Lending 先成交,然后考虑后续出售或转贷款
  4. Meriton 的买家,联系您的销售人员,办理 Vendor finance
  5. 本地的投资客户,尽快联系贷款经纪做好贷款准备

 

海外收入还可以继续递交申请吗?

如果昨天我们的回答是「别考虑了」。

今天可以说,「已经翻篇了。」

今后大家买房时记得读读我们的《购房贷款须知》做好规划和批准再进入市场,时代已经变了。

 

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