国民银行 NAB 进一步收紧海外收入贷款政策,要求申请人必须持有有效签证 Visa

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NAB 今天宣布新的 policy 政策正式实施:

NAB 银行在 3 月 14日即日起递交的贷款,所有申请人在贷款申请递交时必须持有有效签证(Visa)。

在澳洲境内做 ID Check。

事实上这个是在很久前就已经开始实施的政策,根本就在于客户需要有 ID verification,要有 face to face 的确认。

My Home Loan 认为这会带来几方面的影响:

  1. 纯海外的客户如果没有申请过 600 旅游签证,不入境澳洲将不再接受申请
  2. 持有临时居住的签证(包括工作签证、学生签证等)将不再接受其海外收入申请
  3. 持有有效签证,但不入境将更加严格的流程把控,或许未来递交贷款将要求申请人提供出入境的证明(包括机票登机牌等)

 

这无疑进一步将已经收紧的海外收入带来更多的要求,经纪人应更加严格的把关流程和材料。

对于申请人来说,如果是学生购买新房物业贷款,我们这里单独提醒一下还是建议大家和贷款经纪沟通确认,最好是和父母共同购买,考虑换名字并让父母申请旅游签证。

—> 《买房应该放谁的名字?

正如我们在 3月初更新的银行产品信息中提到的:

2016 年应该是房产中介们收获的一年,许多之前悉尼和墨尔本的楼花都是在 2016 和 2017 年 Settle。然而对于购买楼花的客户,多数是海外的投资客户,其中海外收入借款便成为最为关注的焦点。

在以前 My Home Loan 反复强调许多次对于购买楼花的客户一定要根据个人的经济情况,做充分的功课和谨慎的决定,必定未来是一个不确定的环境。我们也会再更新一篇关于「交割风险(settlement risk)」的内容和大家展开分享。

回到海外收入贷款的政策调整方面。

老生常谈,几个方向的变化(点击查看过往政策变化细节):

  1. 贷款额度降低至 70% LVR(目前或许持有 PR 和 citizen 也是会受到影响,有待确认
  2. 纯海外投资客户要求本息还款(部分银行,例如 NAB)
  3. 对于收入材料的要求更加严格(需要提供三个月工资进账流水或保税记录)
  4. 签证的具体要求,部分签证不再接受海外收入申请(包括 PR)
  5. 近期针对 Citizen 提出需要出具海外工作的工作签证

对于大家关注的 Westpac 与 ATO 成立特别调查小组,加大力度审查海外收入递交的申请,目前 Westpac 对于海外雇主进行规模性的 Google(百度)搜索,并电话确认申请人的收入情况。对于未能确认的申请作出拒绝借款的决定。澳洲主流财经媒体 AFR(Australian Fincnial Review)也头版做了主题报道,关于银行审核程序出现严重漏洞的现状做了暗访和揭露。银行也作出回应并提出会继续加大审批审查的力度。

如果您目前的贷款已经在银行批准,却又迟迟无法接到银行确认的信息可以预约交割,或是审批过程出现反复被要求提供补充材料,或许您的经纪人或您的申请在银行的审查列表,需要尽快联系您的经纪人确保贷款是顺利的。

值得一提的是,如果您手头上已经有几套楼花物业预备着 settle,我们还是建议您准备多一些资金,或提前安排这些物业的交付或 re-sell,确保都能安全交割。

 

 

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