Westpac(西太银行)下周宣布海外收入新政策:纯海外人士贷款将不再接受申请

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今日 My Home Loan 与 Westpac 银行内部主管联系得到口头确认:

西太银行(Westpac)从今日起不再接受任何纯海外人士贷款,已经递交的申请如果在下周二(4月 26日)前未能正式全批(Unconditional approval) 将也会被拒绝。

目前 PR 和 citizen 海外收入贷款比例为 70%, cash out 从增值拿资金出来的也是最高 70% LVR。审查的力度非常严格,在补充的材料中会被要就提供澳洲或境外的保税材料甚至中国社保基金账单来合适收入金额。

目前来看,因为下个礼拜一是澳洲 ANZAC day 公共假期,意味着明天未能在 Westpac 获得贷款正式批准的纯海外收入客户,都会受到影响。针对的是纯海外的投资人士。

具体的详细政策调整将于下周公布。My Home Loan 会进一步跟进与大家更新。

更新 1:

Westpac 银行作为澳洲第一家接受海外收入贷款的银行,目前也是第一家完全收紧纯海外投资贷款的银行。

目前我们的揣测是银行贷款 portfolio 或已出现了海外客户的坏账,未偿还贷款的客户,在政府和税局都进一步收紧政策的情况下,Westpac 也在积极调整和完善自己的审批机制。

在为能完整的出台新的政策之前,目前「不再接受纯海外人士贷款」政策是作为一个临时性的措施。

所以是暂时性不接受纯海外人士贷款申请,耐心等待新的政策出台。

 

此前 ANZ,NAB 和本周 CBA 都宣布收紧海外收入政策。

从目前的情况看,可以接受海外收入借款的银行:

ANZ、NAB、Bank of China,以及金融机构 Mortgage Ezy。

如果您近期持有澳洲有效签证的客户,包括临时工作签证或学生签证等(不包括 600 旅游签证)可以联系我们通过商业基金借款在短时间内完成 settlement。

至少可以先保证房子交割,之后考虑转手卖掉物业或等待个人收入和签证情况有了变化后再做贷款的调整。

许多朋友问到,政策今年内什么时候会回归宽松?

我们的答案是:未知。

具体的理解是,政策是不会回头的,很少会出现出台的政策再被推翻重新改回去,应该是会在下半年或年底时间审批可能出现宽松。

例如,要求 citizen 提供海外工作签证,政策不会变回去,但材料的审批或许会宽松。

近期我们会有新观点与大家分享。

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  • 我们了解并熟悉超过 30个银行的贷款政策
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