2014 年 7月澳洲房贷资讯、银行促销、政策更新汇总
每年 Financial Year 结束前都是银行之间竞争激烈，因此会有许多促销活动延长期限。
这里做一些简单的汇总，提供给有需要的朋友参考。
欢迎大家联系 MyHomeLoan 的贷款经理讨论您的具体情况，了解是否满足促销活动的要求，每一个客户都是独特的，因此您朋友的贷款产品看起来很好，但未必适合您，或许他有其他需求您却不了解。 因此和我们专业的贷款经理沟通，探讨您每一个需求，为您挑定适合您的产品是必要的。
澳洲房屋房贷市场
七月一日起，外国购房者将不能申请新洲 New Home Grant ($5000) 的印花税优惠，同时新州首置业者补贴上限提至 75万，预示着新房市场或有进一步价格上调趋势。
RP Data 显示，在过去的一个月中房价的增长有所放缓，自去年 5月到今年 5月的一年内，悉尼房价上涨了 17%，墨尔本 10%，其他 5个省会城市上涨了 11%。预计在未来几年，这些房价上涨比率将下降到“平均 2%～3%”。
经济学家和银行分析师多认为今年央行利率会在明年初或中旬有上调可能。今年将继续保持低利息平稳一段日子。
最近几个月陆续要 Settle 的一些楼花项目也逐步出现因为银行达到配额上限不在接受新物业的情况，因此在办理或准备办理楼花 Settle 的客户，不妨给我们的贷款经理电话沟通确保自己的房子可以按时顺利的交割。
政府收费
从 7月 1日起，LPI（Land & Property Information）对于房契过户，房契和贷款登记的费用再次上调。具体请点击查看官方信息。又要增加几块钱成本了。
银行利率利息变化
- RBA 官方现金率保持在 2.5%
- 银行浮动利息最低达到 25万 4.83%，50万 ~ 100 万 4.69% ~ 4.79% （更大额度请联系我们的贷款经理）
- 固定利息一年 4.44%，两年 4.69% 三年 4.84% ~4.99%
*请联系我们的贷款经理确定您是否满足以上产品的要求。
银行房贷促销活动
St. George
- 转贷（Refinance）赠送 $1,250 延期至 8月 30日
- 原 Stg 客户转贷到其他银行或卖掉房子的客户，一年内回归 St. George 的赠送 $1,000 澳币
Commonwealth
- 首次买房贷款可获得 $1,000 澳币补助
- 3 年 Special rate saver 利息 4.84% 延期到 8 月底
- 1.5 mil 价格以下的物业免估价
- 二百万 ～ 三百万房价的贷款额度由 75% 上调至 80% LVR
ANZ
- 转贷一百万澳币贷款可获得 $1,000 澳币
- 75万现房可免估价，直接接受合同价格贷款
ING
- 25万可拿到 4.83% 浮动利息，免掉估价费、申请费和第一年年费（$199）
- 商业贷款申请费只需 $500 澳币，利息更加优惠
- 针对购买楼花且持有澳洲身份的客户，如果合同交换时间到申请贷款时已经超过12个月，房产的价值可以按照当前市场估价来计算，但不能超过合同价格的120%（意味着如果有升值，可以获取更多贷款额度）
NAB
- 转贷赠送 $1,000 澳币活动延期至 9月底
海外收入贷款政策调整
请点击阅读
《澳洲买房海外收入贷款 – Westpac、St. George、NAB、ANZ、CBA 政策更新》。
7 月第二周 Update
- Westpac 将 2年 Fixed rate 突然从 4.84% 降低到 4.69% ，作为临时的 Promotion，根据银行的预计可能持续 2周或随时取消。因此最近需要转贷或刚好有 Settlement 的客户，的确时是历史上没有见到过的最低的 2年固定利息。
- Suncorp 银行也推出浮动利息 LVR <80% 可以拿到 4.65% 的利息，同时三年固定利息降低到 4.84%
- 以上均逼近 ING 的最新利率，看来银行之间的竞争逐步还在加大。
请联系 Myhomeloan 贷款经理了解政策和活动的详细信息，确保您符合相关产品的要求。
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