【房贷资讯更新】2014 年 11 月澳洲银行房贷促销、政策更新汇总
这两年是澳洲信贷市场忙碌的两年，下半年以来 My Home Loan 也是几乎天天为客户加班加点，争取多一些时间多一点精力服务好每一位客户。
每年的 11 月份，也通常是市场微妙变化，许多值得讨论研究分享的时期。
一方面银行信贷都是 10月作为「年底」，所以算是新的一年开始，另一方面 11 月澳洲 也开始进入春天，天气逐渐暖和也是房产市场，尤其 Local agents 忙碌的季节。配合着几方面的节奏，银行也通常会推出促销活动「Spring Campaign」。
欢迎大家联系 MyHomeLoan 的贷款经理讨论您的具体情况，了解是否满足促销活动的要求，每一个客户都是独特的，因此您朋友的贷款产品看起来很好，但未必适合您，或许他有其他需求您却不了解。
因此和我们专业的贷款经理沟通，探讨您每一个需求，为您挑定适合您的产品是必要的。
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RBA 央行 2.5% 现金率
11 月 4 日是一年一度的墨尔本跑马节（Melbourne Cup），正如 My Home Loan 在微博及时更新的那样：
往年通常 Melbourne Cup 都会是升利息的决定，今年出于对就业市场和房价的考虑，澳洲央行宣布 11 月保持 2.5% 现金率不变。这也是第三次跑马节央行 hold 住市场不动。内部获得信息会有主流银行降低固定利息 1-3 年值得关注。
当天夜里和第二天，St. George 与 Westpac 便分别宣布降低固定利息 2年至 4.69% 3年 4.79% （均为 Package 套餐利息）的变动。
几点值得注意的是：
- 年通胀仍处于 2.3% 比较温和阶段，如果澳元的走势持续下行的话，通货膨胀可能会成为澳联储需要面对的一个风险，尤其是在现在工资增速水平较慢的情况下
- 失业率达到历史较高点 6.1%，澳洲统计局无法肯定失业率会持续下降，澳联储对于澳元最近的下跌的态度还不明朗，短期内加息也因此不太可能
- 澳储行表示可能采取监管步骤，限制向投资者发放贷款澳洲投资者，但目前形势所看，现在还是处于提出警告的状态，而不是即将干预的状况
未来房贷利率走势
作为澳洲最权威经济预测机构之一，联邦银行（CBA）近期推迟了对于澳联储 RBA 未来涨息的预测，从之前的 2015 年 2 月推迟到了 2015 年 8 月。这也意味着澳联储将继续维持 2.5% 这个历史最低基准利率更长的时间。
结合上面 RBA 列出的经济数据（snapshot）：
火热的房产市场，处于较高位的澳元（虽近期又有下跌），和很高的失业率。
My Home Loan 也持有同样的观点，下半年到未来 2015 年，预计利息走势不会有太多上调，会持续平稳。在可预见的近期房贷利率会保持平稳，甚至会有多一次下调。目前各大银行和小银行均会在固定利息 1-3 年做出调整，一方面对未来利息的一个预期，一方面趁这个市场夸大客户群体，争夺更多生意。
RBA 澳洲央行已明确提出银行对于目前房贷政策和贷款比例需要注意，虽然还没有得到银行的反馈，但也在警示市场。未来银行的利息调整和借贷政策也势必影响房屋市场。
值得提醒的是，目前购买楼花的海外客户，未来做好准备 2015 年底或 2016 年后，倘若银行收紧海外收入借款政策，或许会降低海外收入借款比例，下调至 70% LVR。
11 月银行贷款优惠和促销
请点击「银行促销更新」分类查看 10 月 和 9 月以前的产品利息和促销活动。 有些活动还在继续，我们没有累计罗列在本月。
Bankwest
- 两年固定利息 4.59%（CPR 5.34%）
- 年费 $395，拥有对冲帐户功能
- 额外还款 $10,000/year
ING
- $50万以下 4.83% 浮动利息
- $100 万 4.63% 浮动利息
- 免除申请费用和第一年年费
- Commercial Loan 申请费 $500 澳币活动延期
- 固定利息 2 年 4.59%（CPR 5.13%） ，3 年 4.69%（CPR 5.11%）5 年 4.89%（CPR 5.13%）
NAB
- 新贷款和转贷转贷均赠送 $1,000 澳币（截至日期 31/12/2014）*
- 固定利息 2 年 4.59% （CPR 5.34%）
STG
- 转贷继续赠送 $1,250 澳币活动条件请查看
- $75万可以获取 4.79% 利息（请联系了解条件）
- 新客户免除第一年年费 $395
Suncorp
- 15万澳币贷款 80% LVR 可申请 4.69% 浮动利息（CPR 4.70%）
- 可以固定浮动 split loan，固定部分结束后可以转浮动同样享受 1.3% 的利息折扣
- 免 $375 年费（终身）
- 仅限 01/10/2014 – 12/12/2-14 贷款申请，settlement 早于 12/03/2015
- 请联系 My Home Loan 贷款经理了解详情！
圣诞 Christmas 银行房贷注意事项
- 临近 12 月圣诞，因为促销和楼花的交割大量贷款申请，各个银行都会出现审批速度变慢的情况。请时间紧迫的客户要十分注意时间把握，寻找有经验的专业贷款经理处理，以免出现 delay 和不必要的损失
- 如果有圣诞前需要交割的房屋，请务必在 12 月初递交申请，12 月 15日大部分银行就基本上不审批新的递交贷款
- 12 月 20日前后银行均不在处理 certification，cut off 时间后就要等圣诞后新年 1月后才可以做交割
请联系 My Home Loan 的贷款经理沟通了解最近的银行产品和资讯，一通电话会帮助您节省更多的房贷利息和费用。
我们建议客户 2～3 年时间都与您的 Broker 做一次沟通，了解房贷的最新市场信息，确保自己支付的利息还是合理的，也重新评估一下当时的房贷产品是否还满足自己目前的经济情况，并作出相应调整。
请联系 Myhomeloan 贷款经理了解政策和活动的详细信息，确保您符合相关产品的要求。
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