8 月澳央行降息 0.25%,基准利率低至 1.5%,各商业银行跟进降低房贷利率

market update

央行利率会议纪要

8 月 RBA 宣布降息 0.25%,这样官方基准利率达到 30 年历史最低点 1.5%。

此次降息并不是很出乎意料。从上半年央行的降息,之后这几个月里澳洲通胀数据不是很好,第二季度通胀数据出来后基本就决定了 8月会有一次降息。

虽然是在大家预料之中,但 RBA 的利率会议纪要中提到的几点相关经济和房产以及信贷市场还是有许多值得关注的。

(一)经济

全球经济处于低增长的通道,澳洲本地目前商业投资不太景气,预计低通胀的趋势也会持续一段时间。所以未来对于 RBA 在下半年或明年初还有降息的空间。当然也要综合考虑经济对不断宽松的货币政策进一步市场反应和未来澳元和房产市场的走势。

(二)澳元

澳元在利率信息公布后出现短暂的大幅下跌,但随后反弹。

预计澳币在未来期间会保持在 0.75 左右的低位,跌破 0.7 可能不太会出现。

(三)房地产和信贷市场

按常规来讲,利息降了,房贷的还款压力减小,同时也会促使更多的人可以在低利率情况下进入购买市场。

然而,值得关注的是在 RBA 利率会议纪要里提到几点:

  1. 目前信贷标准收紧,对于房产市场价格的增长放缓。房贷市场出现小幅下跌。
  2. 由于银行信贷收紧,同时公寓楼市场供应量的大量增加,RBA 认为未来房产价格继续按照前几年速度飙升的可能性不大,意味着房产泡沫风险会很低。
  3. 正是因为这样的判断,即房产市场的泡沫风险很低,这才更加放心的降息 0.25%(否则担心房市再次推高产生泡沫风险),然而也保持一个态度就是一旦感受到房产在未来再次出现过热的情况,可能会促使银行和政策出台新的政策调控房地产市场。

可以理解为,澳洲地产投资在未来依旧是安全的资产配置,澳洲政府也将继续关注并维持市场稳定避免泡沫。但也绝不能认为房产就会掀起另一轮涨潮。

在目前信贷政策下,预计会有更多本地的客户进入市场,如果可以有很好的风险把控和资金的支配能力,依旧可以做好投资规划。

想一想 4-5 年前平均 6%-7% 的房贷利率,的确还贷压力是要小很多。但这样来看如果不是长期持有的话,越多的人入市,对于较为偏僻区域和高密度区域的公寓短期的投资风险(租金市场)也就越大。要权衡考虑。

商业银行降息跟进

ANZ

  • 降息 0.12%
  • 自住房标准浮动利率 5.37% 降至 5.25%
  • 投资房标准浮动利率 5.64% 降至 5.52%
  • 生效日期 8月 12 日

CBA

  • 降息 0.13%
  • 自住房标准浮动利率 5.35% 降至 5.22%
  • 投资房标准浮动利率 5.62% 降至 5.49%
  • 生效日期 8月 19日

NAB

  • 降息 0.10%
  • 自住房本息还款标准浮动利率 5.38% 降至 5.28%
  • 自住房只还利息标准浮动利率 5.48% 降至 5.38%
  • 投资房本息还款标准浮动利率 5.53% 降至 5.43%
  • 投资房只还利息标准浮动利率 5.63% 降至 5.53%
  • 生效日期 8月 19日

Westpac

  • 降息 0.14%(本息),0.10%(只还利息)
  • 自住房本息还款标准浮动利率 5.43% 降至 5.29%
  • 自住房只还利息标准浮动利率 5.70% 降至 5.56%
  • 投资房本息还款标准浮动利率 5.53% 降至 5.43%
  • 投资房只还利息标准浮动利率 5.70% 降至 5.60%
  • 生效日期 8月 23日

St. George

  • 降息 0.14%(本息),0.10%(只还利息)
  • 自住房本息还款标准浮动利率 5.44% 降至 5.30%
  • 自住房只还利息标准浮动利率 5.44% 降至 5.34%
  • 投资房本息还款标准浮动利率 5.69% 降至 5.55%
  • 投资房只还利息标准浮动利率 5.69% 降至 5.59%
  • 生效日期 8月 23日

Bank of Melbourne

  • 降息 0.13%(本息),0.09%(只还利息)
  • 自住房本息还款标准浮动利率 5.35% 降至 5.22%
  • 自住房只还利息标准浮动利率 5.35% 降至 5.26%
  • 投资房本息还款标准浮动利率 5.60% 降至 5.47%
  • 投资房只还利息标准浮动利率 5.60% 降至 5.51%
  • 生效日期 8月 23日

Bank of SA

  • 降息 0.13%(本息),0.09%(只还利息)
  • 自住房本息还款标准浮动利率 5.42% 降至 5.29%
  • 自住房只还利息标准浮动利率 5.42% 降至 5.33%
  • 投资房本息还款标准浮动利率 5.67% 降至 5.54%
  • 投资房只还利息标准浮动利率 5.67% 降至 5.58%
  • 生效日期 8月 23日

Bank Australia

  • 降息  0.25% 完全跟进 RBA
  • 标准浮动利率 4.99% 将至 4.74%
  • 生效日期 8月 5日

可以注意到的是银行在本息和只还利息上逐渐都开始有所区别对待,这些差异也在间接的促使一些客户选择本息还款来争取更低的利率。可能考虑到的是对未来房市价格波动的一些风险调控,确保客户有更多本金的投入。这样的区别对待应该是一个中短期趋势。

其他银行像 ING, Bankwest 等在 RBA 8月份降息前就已经下调了 3-5 年期的固定利率,为的是提前争夺一些客户群体。

预计也会很快跟进降息,但不太可能像小银行 Bank Australia 一样全部跟进。

基本上就是 50 万左右贷款额度可以节省一年 $1,600 澳币左右;75万贷款节省 $2,400 澳币;100万贷款节省一年 $3,200 澳币。

对于房贷借款人还是实实在在的好处。

注意标准浮动利率是银行的一个基准利息,通常客户的利率会在此基础上拿到不同折扣。请点击这里了解折扣信息。

未来利息还有继续下调可能,建议客户可以结合自身情况考虑固定或观望固定利率

当前银行的促销活动

ANZ

  • $1,250 现金回馈
  • 自住房或投资房转贷
  • 借贷金额要求大过 25 万
  • 10 月 31日前递交,2017 年 1月 31日前 Settle

ING Direct

  • 自住房浮动利率 3.99%(CPR 4.21%)
  • 投资房浮动利率 4.24%(CPR 4.46%)
  • 固定利率自住房 2年 3.91%(CPR 4.54%)3年 3.88%(CPR 4.47%)
  • 15万贷款额度以上

NAB

  • 自住或投资贷款(买房或转贷) $25 万以上 $1,500 现金活动
  • 固定利息两年  3.75% (CPR 4.84%),需本息还款
  • 12 月 31日前递交,2017 年 3月31日前 Seettle

St. George

  • 自住房转贷本息还款或投资房转贷,赠送 $1,500 澳币
  • 贷款额度需大于 25万
  • 8月 31日前递交

Suncorp

  • 小生意借款利率 4.49%
  • 促销时期免估价费
  • 住房贷款固定利率 2年 3.74%(CPR 4.46%)3年 3.79%(CPR 4.44%)
  • 投资房固定利率 3年 3.99%(CPR 4.72%)

Westpac

  • 自主或投资房转贷赠送 $1,250 澳币
  • 8月 31日前递交,10月 31日前 settle
  • 多套房屋转贷可获得多个 $1,250

Low doc 自雇、公司生意经营者贷款

  • ABN 注册一年以上,登记 GST 一年
  • 仅需一份会计师信或 4个季度 BAS
  • 100万贷款金额以下可以借款 80%
  • 利率最低可以 4.25% 固定,4.75% 浮动

注意:

最新的利率和折扣将在一两周后降息生效时会有调整。

并不代表降息后利息会更好,目前没有降息前如果可以能达到更好的利息折扣,降息后标准浮动利率减掉利率折扣或许会更划算。case by case 的情况,请联系我们贷款经理做详细沟通。

 

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NAB 继续接受海外收入贷款,和 Westpac 及旗下 St. George 等外国人仍可以贷款 90%,和一些新期待

overseas incom loan

周五了,针对近期大家关注的海外收入在多说两句。

(一)NAB 任然接受海外收入贷款

日从内部获得消息许多在审批当中的贷款被拒绝,并受到内部消息 NAB 取消海外收入贷款申请。这则消息得到了许多朋友的关注,我们建议您和自己的贷款经纪或银行职员做好沟通,了解自己贷款的进度。

于此同时 My Home Loan 致电 NAB 信贷部门 BDM 经确认,目前此消息并非属实。

目前 NAB 任然接受海外收入的申请,依旧按照当前的审批制度。

- 60% 纯海外贷款比例
- 70% PR 和 citizen 海外收入贷款比例

具体审核标准请参考我们之前的更新。

然而审批的要求更加严格,据悉海外收入的证明文件将严格与国内工商局注册信息核实,有任何不符(包括工作电话和公司注册地址等),贷款将直接被拒绝。

我们无意揣测银行的政策调整和审批的细节,写此类分享仅为目前无比担忧陷入恐慌的客户们一个参考。不代表任何的银行的立场和政策。

在收到银行正式信息后,My Home Loan 第一时间与各位更新。

不过对于贷款申请者来说,我们的态度还是那句话,做好其他准备不要依赖于仅有的几个「救世主」。

最坏的消息不是我们现在告诉你不能做,而是有人告诉你能做,但到了最后都没能做下来。

 

(二)Westpac 以及旗下银行(St. George、Bank of Melbourne/SA)外国人任可贷 90%

这个是昨天微信上被转发的一个消息,许多朋友就发给我们询问是否属实?

My Home Loan 对于此消息官方的回答是:属实

这个政策我们非常熟悉,因为在 4 月 27 日时 Westpac 和 St. George 与我们做过单独的电话和邮件确认,也促使了 4 月 28 日此政策的调整。

事情经过:

在 4 月 21-26 日时,Westpac 以及旗下银行均宣布对海外收入政策的调整,包括 Non-resident(海外人士)海外收入不再接受,以及 Temporary Visa(临时签证)本地收入贷款比例降低至 70%。

My Home Loan 届时就有 457 签证(属于 Temporary Visa)需要递交贷款,收入很好但是发现只能借款 70% 与以往的政策有所差异。因此我们致电银行最高信贷部门确认,得到的消息是「目前银行内部针对此政策有分歧,因此需要第二日给我们回复。」并请求 My Home Loan 将当时收到的银行政策更新发送至信贷部门后台参考。

第二日,我们收到银行的电话确认,前几日邮件发送的政策调整有误,457 等临时签证澳洲本地收入的依旧按照老的政策审批,并在 28 日从新发送了更正的政策调整。

银行信贷部门后台也请我们在收到更正的政策调整邮件时发送一份 copy 给他们,以作为参考和确认银行和我们的政策一致性。

所以此新闻内容是没有错的,但必定不是行业的解读。

目前此政策是正对于海外人士,但仅限于:

  1. 持有澳洲有效签证
  2. 并提供澳洲本地收入的客户
  3. 且要在银行规定的 Visa 列表内

最后,借款比例是可以达到 90%,不代表所有客户就可以借到 90%,您的收入是否可以通过还款能力计算?这是常识。

 

(三)一点期待

My Home Loan 即将于一家在线贷款服务平台合作。

将致力于为华人进一步普及贷款常识和一些信贷体系的知识,让大家更加明白到底澳洲贷款有哪些需要知道和了解的。不论是基本的常识还是管理贷款的小贴士,或是市场最新的资讯,都是让每个客户在人生最大的一笔「借款决定」上做出更好的选择。

此在线平台还将提供银行利率的直接比对以及人性化的在线预评估服务,为每一个寻找房子和贷款的客户更直接的提供解决方案。

My Home Loan 作为此平台的初始合作伙伴,也将为客户们提供更加到位的线下服务。

大家可以关注 My Home Loan 微信,点击这里参与投票

谢谢大家。

Screen Shot 2016-05-20 at 10.15.05 AM

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央行降息后各银行优惠利率活动汇总(2016 年 5月)持续更新

australia banks

澳洲央行 RBA 在 5 月 3 日的利率会议上,为了应对突然出现的通过紧缩风险,宣布降息 25 个基准点至 1.75%,为有史以来澳洲利率水平的新低点。澳洲各银行也纷纷跟进,目前加上四大银行已经有 15 间银行宣布跟进降息。

目前跟进的银行汇总如下:

Rate cut(数据来源 Myhomeloan.com.au)

注:

其中许多客户不明白利息 5.35% 这些为什么这么高。

这些是银行的标准浮动利率(Standard variable rate),日常银行申请贷款时拿到的 4% 左右利率是我们协助客户申请时会有拿到额外的折扣利率。

比如:

Nab 银行 100万贷款,标准浮动利率 5.35%,银行标准折扣 1.2%
也就是正常贷款申请利率就是 4.15%

贷款经纪如果可以申请到 1.35% 的利息折扣,那么客户的最终利率就是 4.0%
目前推出的银行促销活动有:
ANZ
  • 2 年固定利率 3.75%
  • 自住房,本地收入
  • 赠送 $1,250 澳币活动
Bankwest
  • 3.99% 两年固定利率
  • 自住房贷款,本地收入
ING Direct
  • 2 年固定利率 3.98%
  • 自住房,本地收入
NAB
  • 2 年固定利率 3.89%
  • 自住房贷款,本地收入
  • 贷款赠送 $1,500 澳币活动

海外收入客户将从本周五起,降低至 60% LVR,无利息额外折扣可申请

STG
  • 固定利率 2 年 3.99%,3 年 4.05%
  • 自住房贷款
  • 贷款赠送 $1,500 澳币活动
Prime Lending
  • 针对持有临时签证的客户,如果购房贷款无法批准可以实现短期 10 天批准放款
  • 持有本地签证
  • 现房借款最高至  75%,楼花借款最高至  65%,土地借款最高至 50%
  • 利息会比较高,如果您短期无法完成交割,需要立刻资金成交 settle,然后安排房产销售或转贷换银行可以是一个应急选择

注明:产品活动会持续更新,同时请联系我们做确认您是否符合银行的活动要求。部分产品是有时间限制,所以请联系做确认。

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央行 RBA 宣布 5月降息 0.25%,四大银行纷纷跟进下调标准利率(持续更新)

rba

五月三日下午 2 点,澳洲央行宣布降息 0.25%,是有史以来澳洲最低水平。上次降息是在 2015 年 5 月。

降息宣布后澳币应声下落。

RBA 在官方稿件提到澳洲经纪持续转型,目前通常保持较低,希望通过降息调整高位的澳币同时刺激经纪继续可持续增涨。

当前首先宣布跟进央行降息的银行是国民银行 NAB。

陆续其他银行的变动,我们会保持更新。

NAB

NAB 全面跟进 full pass the cut to customers。

Screen Shot 2016-05-03 at 3.28.44 PM

降息 0.25%, 自住房标准浮动利率 5.35%,投资房标准浮动利率 5.50%。

生效日期 5 月 16 日。

 

Westpac

西太银行宣布降息 0.25% full pass。

自住房标准浮动利率 5.43%,投资房标准浮动利率 5.7%。
生效日期 5 月 23 日。

 

CBA

降息 0.25%,自住房标准浮动利率 5.35% ,投资房标准浮动利率 5.5%。

生效日期 5月 20 日。

 

ANZ

澳新银行降息 0.19%,没有 full pass

自住房标准浮动利率 5.37%,投资房标准浮动利率 5.64%。

生效日期 5 月 13 号。

同期,推出自住房贷款固定利息 2 年 3.75% 利率产品。

 

ING Direct

ING 宣布降息 0.25%,5 月 20日生效。

至此 ING 的浮动自住房利率将降低至 4% 以下了。

 

Suncorp

降息自住房 0.2%,投资房 0.15%,生意贷款降息 0.1%。

5 月 25 日生效。

————

银行降息汇总:

Rate cut

(后续更新……)

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【2016年 3月房贷资讯】澳洲银行继续收紧海外收入贷款政策,经济形势继续低迷,利率由于银行成本增加或上升

market update

前言

RBA 今天宣布继续保持 2% 的基准利率。

基本上都在情理之中。预计未来几个月也都不会有太大变化。

关于房产和信贷方面,近期值得讨论的三个方面:

(一)澳洲经济和利率变化

澳洲经济继续低迷,生活在澳洲本地的朋友应该有所体会。目前经济主要就靠房地产支撑,房产已经超越矿业成为澳洲的最赚钱行业。目前地产在一个季度内产生了 86亿澳币利润,矿业金产生 36亿的利润。

许多朋友会说利息还在降啊,或者电话咨询的客户会说,「什么 4.2%?怎么利息这么高?不都是 3.9% 了吗?」这里要强调的是央行决定继续保持 2% 的基准利率,经济继续不太好,宏观层面上澳洲的经济和出口的确需要低利率,但不代表银行的利息就一定跟着 RBA 的方向。

银行需要权衡的是融资成本,和股东、雇员以及客户之间利益的权衡。自从 APRA 对投资房增加限制和银行被要求资本金增加后,银行的利率基本上没有再和 RBA 挂钩了。小的银行通过 balance sheet 融资的就不收到资本金要求,所以可以看到小的金融机构等利息可以低一些。但客户需要考虑的是,是否适合自己的情况呢?(比如最近碰到的客户选择小的机构,但房子估价低估 20万澳币,只能更换银行重新准备。)

整体来讲,商业贷款和住房贷款的浮动利息在今年上半年还会继续升息,目前比如可以确认的  NAB 将在 4月 4日投资房本息还款增加 0.15% 利息等。

固定利率各银行为了争夺客户,或许会有新一轮的降息,然后基本朝 3 年靠拢,也就是 1、2、3、5 年固定利息 3 年会是最便宜,然后锁定一部分客户,特别是澳洲本地收入的客户。

(二)信贷政策的收紧

2016 年应该是房产中介们收获的一年,许多之前悉尼和墨尔本的楼花都是在 2016 和 2017 年 Settle。然而对于购买楼花的客户,多数是海外的投资客户,其中海外收入借款便成为最为关注的焦点。

在以前 My Home Loan 反复强调许多次对于购买楼花的客户一定要根据个人的经济情况,做充分的功课和谨慎的决定,必定未来是一个不确定的环境。我们也会再更新一篇关于「交割风险(settlement risk)」的内容和大家展开分享。

以下如果你之前没有读过,可以点击查看:

(我们从去年过来一路的观点,也逐步被证实这样的态度是正确的是靠谱的)

回到海外收入贷款的政策调整方面。

老生常谈,几个方向的变化(点击查看过往政策变化细节):

  1. 贷款额度降低至 70% LVR(目前或许持有 PR 和 citizen 也是会受到影响,有待确认
  2. 纯海外投资客户要求本息还款(部分银行,例如 NAB)
  3. 对于收入材料的要求更加严格(需要提供三个月工资进账流水或保税记录)
  4. 签证的具体要求,部分签证不再接受海外收入申请(包括 PR)
  5. 近期针对 Citizen 提出需要出具海外工作的工作签证

对于大家关注的 Westpac 与 ATO 成立特别调查小组,加大力度审查海外收入递交的申请,目前 Westpac 对于海外雇主进行规模性的 Google(百度)搜索,并电话确认申请人的收入情况。对于未能确认的申请作出拒绝借款的决定。澳洲主流财经媒体 AFR(Australian Fincnial Review)也头版做了主题报道,关于银行审核程序出现严重漏洞的现状做了暗访和揭露。银行也作出回应并提出会继续加大审批审查的力度。

如果您目前的贷款已经在银行批准,却又迟迟无法接到银行确认的信息可以预约交割,或是审批过程出现反复被要求提供补充材料,或许您的经纪人或您的申请在银行的审查列表,需要尽快联系您的经纪人确保贷款是顺利的。

值得一提的是,如果您手头上已经有几套楼花物业预备着 settle,我们还是建议您准备多一些资金,或提前安排这些物业的交付或 re-sell,确保都能安全交割。

(三)新一轮投资方向

针对华人市场在政策如此收紧的情况下,许多人考虑如何进一步配置资产,观望?还是做新一轮房产投资?

未来的四月前后 My Home Loan 将会为我们的客户提供一次讲座,从宏观经济和贷款政策到澳洲区域性的规划等做一些细致的分享。为的是给 My Home Loan 现有和未来的客户提供一个增值的服务(add value service),全面的考虑各方面因素做出一个安全的房产投资方案。

如果您感兴趣可以发送邮件至 [email protected] 
标题「MHL 投资讲座」,内容为您的姓名和联系电话。

或关注 MyHomeLoan 微信发送信息。

稍后我们会有正式的邀请信息公布,名额有限(40-50 人左右),具体时间确认后公布。

Screen Shot 2016-03-01 at 7.28.35 PM

房贷产品信息更新

请点击「银行促销更新」分类查看过往 My Home Loan 每月产品利息和促销活动。

这里我们不在是之前的产品更新,将作为一个推荐的列表,因为每个产品会有不同的要求,为不影响到客户判断,我们只罗列近期客户选择比较多的产品。

ANZ

  • $1,200 现金回馈
  • 仅限自住房
  • 借贷金额要求大过 30 万
  • 贷款目的可以是转贷或者转贷加新房

Bankwest

  • 针对于自住房
  • 三年浮动利息 4.08%(CPR 5.02%)
  • 贷款额度 20万以上
  • 固定利息 3 年 4.19%(之前抢到 3.95% 的还是蛮划算的
  • 限澳洲本地收入

ING Direct

  • 浮动利率 4.13%
  • 固定利率三年 4.07%
  • 自住房贷款,浮动部分可以只还利息
  • 15万贷款额度以上

NAB

  • 自住投资 $15 万以上 $1,500 现金活动
  • 固定利息两年  4.09% (需本息还款)
  • 额度 75 万以上自主,浮动利息可申请最低 4.23% 左右(加息后)
  • 额度 90 万以上可拿到 4.15% 或更低
  • 投资房 Basic home loan 4.39% 浮动利息

St. George

Screen Shot 2016-03-01 at 5.24.51 PM

 

点击这里回顾「投资房贷款政策收紧」的最新调整。

 

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My Home Loan 圣诞假期,2015 年最后一次房贷产品信息更新

xmas

圣诞新年期间运营安排

12 月份是节日的月份,然而每年的圣诞前后也是银行和 My Home Loan 最为忙碌的日子。许多的新房和抢在圣诞期间购房的客户都在这段时间交割房屋。

每当这个时候,我们都会提醒客户提早做好 pre-settlement 的准备,因为许多银行都会有一个圣诞期间 settlement 的 cut off date,比如 St. George 如下:

Screen Shot 2015-12-18 at 6.42.08 PM

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

如果需要在 12 月 24 日圣诞前 settle,都需要遵循以上的时间递交和归还文件。

每个银行都会有不同的 Cut-off date,每个银行的 turn around 时间也会不同。

因此如果在圣诞假期前后购房交割的客户,不可以凭想象或听信与朋友的建议,要咨询专业的贷款经纪人,确保自己准时交付,避免罚金和更严重的损失。

My Home Loan 假期安排

MHL 的 office 将于本周五关闭,抱歉今年就不在接生意了。

已经和我们联系过的客户,我们会继续跟进贷款的递交和审批以及安排签署文件办理交割手续。

有需要近期 settle 的客户,可以继续拨打我们的热线 0488 886 896 我们的客服经理会继续服务,但 office 不再开放。如果您的情况不紧急,我们就建议您新年后再联系我们啦!

2016 年 1 月 4 日,My Home Loan 新年会继续为大家带来更加专业靠谱的服务!

下面还是要维持 MHL 的传统,为大家更新本月的银行活动。

房贷产品推荐

请点击「银行促销更新」分类查看过往 My Home Loan 每月产品利息和促销活动。

这里我们不在是之前的产品更新,将作为一个推荐的列表,因为每个产品会有不同的要求,为不影响到客户判断,我们只罗列近期客户选择比较多的产品。

本月 12 月 RBA 依旧决定维持现在利率 2% 不变。

其中 RBA 提到了三点值得关注的事情:

第一,地产风险开始得到控制

第二,非矿业行业增长开始逐渐明显

第三,没有提到澳元还需要下跌

结合近期美联储升息,如果澳洲经济下滑放缓,澳元差不多应该可能要见底了。

 

ANZ

  • $1,250 现金回馈
  • 仅限自住房
  • 借贷金额要求大过 30 万
  • 贷款目的可以是转贷或者转贷加新房
  • 12 月 31 日前递交申请,2016 年 3 月 31 日前交割

Bankwest

  • 针对于自住房
  • 三年浮动利息 4.08%(CPR 5.02%)一月加息 0.18%
  • 贷款额度 20万以上
  • 固定利息 3 年 4.09%
  • 限澳洲本地收入

ING Direct

  • 浮动利率 3.99%(一月加息 0.18%)2015 年 12 月 18 日结束
  • 固定利率三年 4.13%
  • 自住房贷款,浮动部分可以只还利息
  • 15万贷款额度以上
  • 具体信息请点击这里查看

NAB

  • 自住房购房或转贷 $15 万以上 $1,500 现金活动
  • 固定利息两年  4.19%
  • 额度 85 万以上自主,浮动利息可申请最低 4.20% – 4.15%左右(加息后)
  • 投资房 Basic home loan 4.32% 浮动利息

St. George

  • 2 年固定利率 4.19%
  • 自住房申请,$2,000 澳币现金赠送(2015年 12 月 31日结束)
  • 活动时间从 8 月 4 日开始,限时活动
  • 4.24% 自住房 Basic home loan,额度 15万以上,无申请费,无年费
  • 投资房贷款转贷赠送 $1,500 澳币

银行借贷收紧(因为重要,所以再此罗系在这里)

目前大多银行已经更新了各自的银行审批计算器,其中内部的更新包括:

  • 调整最低生活开支
  • 租金收入在计入还款能力时打折扣
  • 海外收入(的银行)在审核海外收入时按照 8 成计算

基本上就是我们这一年下来反复说到的,换为一句通俗的话,同样的收入在未来银行借款上会打折扣。银行收紧放贷,目前不确定对房市有怎样的影响,我们未来再展开分享。

海外收入政策的调整

ANZ

2015 年 12 月 14 日期 ANZ 纯海外收入贷款不再享受任何利息折扣。

包括 Breakfree Package 产品,同时宣布 2016 年一月起,ANZ 纯海外收入贷款比例 LVR 降低至 70%

NAB

NAB 继续保持 80% 借款比例,但收入需要打折扣。

NAB 对于部分持有澳洲临时签证的不再接受海外收入贷款申请。

Westpac 以及旗下银行

Westpac 旗下 St. George/ Bank of Melbourne/ Bank of SA 更新可接受 Visa 列表,部分 PR 签证不再接受海外收入申请

其他政策调整

  • 部分银行开始限制自住房只还利息的选择,会强制客户选择本息还款,或增加利息(如果只还利息)
  • 针对房屋增值 cash out 的申请,银行开始要求提供 evidence 来支持增值套现,否则不予批准增值的部分

点击这里回顾「投资房贷款政策收紧」的最新调整。

 

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