2014年 9月澳洲房贷资讯、银行促销、政策更新汇总

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因此和我们专业的贷款经理沟通,探讨您每一个需求,为您挑定适合您的产品是必要的。

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RBA 央行 2.5% 现金率

9 月 2日下午 2:00 RBA 澳洲央行宣布保持现金率在下 2.5% 不变

与 8 月的判断基本相同,“预计央行的 2.5% 现金率会继续平稳保持一段时间,至少到 2014 年 Calendar year 结束” 的判断得到肯定。

自从上月公布失业率上升到 6.4%,原本预期 2015 年 2月会有加息的声音也都没有了, 等等看 11 月 Melbourne Cup 时会不会有动向。

Monetary policy remains accommodative. Interest rates are very low and have continued to edge lower over recent months as competition to lend has increased. Investors continue to look for higher returns in response to low rates on safe instruments. Credit growth has picked up a little, including most recently to businesses. The increase in dwelling prices continues. The exchange rate, on the other hand, remains above most estimates of its fundamental value, particularly given the declines in key commodity prices. It is offering less assistance than would normally be expected in achieving balanced growth in the economy.

RBA 央行提及目前利息很低,特别是银行和机构间竞争激烈,在利息上近几个月已经达到非常低的阶段。对于投资者是不错的信号,可以继续在房产等相对平稳安全的资产中投资获取相对高的回报。房价还会有涨的趋势。

目前银行的 Offer

也请点击「银行促销更新」分类查看 8 月 和 7 月以前的产品利息和促销活动。

有些活动还在继续,我们没有累计罗列在本月。

降息

  • 注意这里是固定利息,银行继 5 年固息降低到 4.99% 后目前 3年固定利息调整到 4.94%,甚至最低 4.79% 三年固定利息(主流银行)
  • 具体信息请查看 My Home Loan 问答社区银行产品更新

ANZ

  • $100 万澳币转贷赠送 $1,000 澳币
  • 100 万房产,贷款比例 80% 非全新物业可免估价
  • 75 万澳币以下的二手房屋可以免估价(最高贷款比例 90%),接受 contract price 无需估价

*请和我们的贷款经理确认,需要在 ANZ 估价系统做好 report,同时需要房子满足一定条件,申请人和房子以及 Broker  需要在同一个州

Choicelend

  • 浮动利息 4.73%(贷款额度 $50万以上,以下为 4.83%)
  • 固定利息 2年 4.49%,3年 4.59%,4年和 5年 4.69%
  • 以上均为 LVR 80%

ING

  • $50万以下 4.83% 浮动利息
  • $100 万 4.63% 浮动利息
  • 免除申请费用和第一年年费
  • Commercial Loan 申请费 $500 澳币活动延期

NAB

  • 转贷赠送 $1,000 澳币(截至日期未定)
  • $50万澳币贷款可申请 4.79% ~ 4.83% 利率(请联系了解条件)

STG

  • 转贷赠送 $1,250 澳币活动条件请查看
  • $75万可以获取 4.79% 利息(请联系了解条件)
  • 新客户免除第一年年费 $395

Westpac

  • 转贷赠送 $1,000 澳币,活动条件请查看
  • 中秋活动申请贷款 Mid Autumn 2014 赠送 $888,截至 9月 30日
  • * 悉尼 Rhodes VQ 44-46 Walker Street 的项目 Westpac & St. George 已不接受新的贷款,如果还有没办理贷款的客户请抓紧时间联系我们的贷款经理,申请贷款

 

请联系 My Home Loan 的贷款经理沟通了解最近的银行产品和资讯,一通电话会帮助您节省更多的房贷利息和费用。

我们建议客户 2~3 年时间都与您的 Broker 做一次沟通,了解房贷的最新市场信息,确保自己支付的利息还是合理的,也重新评估一下当时的房贷产品是否还满足自己目前的经济情况,并作出相应调整。

请联系 Myhomeloan 贷款经理了解政策和活动的详细信息,确保您符合相关产品的要求。

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您可以通过电话或微信与我们的贷款经理交流,或在我们的问答社区提问、分享您购房贷款过程中遇到的问题和经历。

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2014 年 8月澳洲房贷资讯、银行促销、政策更新汇总

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RBA 央行 2.5% 现金率

8 月 5日下午 2:00 RBA 澳洲央行宣布保持现金率在下 2.5% 不变。

我们的预期一致。的确目前的 3% 通胀让 RBA 很难做出降息决定,但经济的情况也很难作出升息的决定。

我们预计央行的 2.5% 现金率会继续平稳保持一段时间,至少到 2014 年 Calendar year 结束。

目前银行的 Offer

降息

  • 注意这里是固定利息,几乎所有大银行目前都将 5年固定利息调整到 4.99%
  • 3年 ~4年固息也有部分银行调整
  • 具体信息请查看 My Home Loan 问答社区银行产品更新

ANZ

  • $100 万澳币转贷赠送 $1,000 澳币
  • 75 万澳币以下的二手房屋可以免估价,接受 contract price

BOC

  • 浮动利息 4.88%
  • 商业贷款海外收入近期可以达到 70% LVR(需提前和 MHL 贷款经理沟通)

CBA

  • 第一次贷款(自住或投资)均可获得 $1,000 澳币 FHB 回馈
  • 3 年 Special Rate Saver 贷款利息 4.84% 浮动(免申请费、终身年费、最低贷款额度 $10万澳币)

Choicelend

  • 浮动利息 4.73%(贷款额度 $50万以上,以下为 4.83%),固定利息 2年 4.49%,3年 4.59%,4年和 5年 4.69%
  • 以上均为 LVR 80%

ING

  • $50万以下 4.83% 浮动利息
  • $100 万 4.63% 浮动利息
  • 免除申请费用和第一年年费
  • 年费 $199

NAB

  • 转贷赠送 $1,000 澳币(截至 8月 30日)
  • $50万澳币贷款可申请 4.79% ~ 4.83% 利率(请联系了解条件)

STG

  • 转贷赠送 $1,250 澳币
  • $75万可以获取 4.79% 利息(请联系了解条件)
  • 新客户免除第一年年费 $395

Suncorp

  • $15万以上申请额度,4.65% 3 年浮动利息
  • 免申请费,无年费

 

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我们建议客户 2~3 年时间都与您的 Broker 做一次沟通,了解房贷的最新市场信息,确保自己支付的利息还是合理的,也重新评估一下当时的房贷产品是否还满足自己目前的经济情况,并作出相应调整。

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2014 年 7月澳洲房贷资讯、银行促销、政策更新汇总

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每年 Financial Year 结束前都是银行之间竞争激烈,因此会有许多促销活动延长期限。

这里做一些简单的汇总,提供给有需要的朋友参考。

欢迎大家联系 MyHomeLoan 的贷款经理讨论您的具体情况,了解是否满足促销活动的要求,每一个客户都是独特的,因此您朋友的贷款产品看起来很好,但未必适合您,或许他有其他需求您却不了解。

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澳洲房屋房贷市场

七月一日起,外国购房者将不能申请新洲 New Home Grant ($5000) 的印花税优惠,同时新州首置业者补贴上限提至 75万,预示着新房市场或有进一步价格上调趋势。

RP Data 显示,在过去的一个月中房价的增长有所放缓,自去年 5月到今年 5月的一年内,悉尼房价上涨了 17%,墨尔本 10%,其他 5个省会城市上涨了 11%。预计在未来几年,这些房价上涨比率将下降到“平均 2%~3%”。

经济学家和银行分析师多认为今年央行利率会在明年初或中旬有上调可能。今年将继续保持低利息平稳一段日子。

最近几个月陆续要 Settle 的一些楼花项目也逐步出现因为银行达到配额上限不在接受新物业的情况,因此在办理或准备办理楼花 Settle 的客户,不妨给我们的贷款经理电话沟通确保自己的房子可以按时顺利的交割。

政府收费

从 7月 1日起,LPI(Land & Property Information)对于房契过户,房契和贷款登记的费用再次上调。具体请点击查看官方信息。又要增加几块钱成本了。

银行利率利息变化

  • RBA 官方现金率保持在 2.5%
  • 银行浮动利息最低达到 25万 4.83%,50万 ~ 100 万 4.69% ~ 4.79% (更大额度请联系我们的贷款经理)
  • 固定利息一年 4.44%,两年 4.69% 三年 4.84% ~4.99%

*请联系我们的贷款经理确定您是否满足以上产品的要求。

银行房贷促销活动

St. George

  • 转贷(Refinance)赠送 $1,250 延期至 8月 30日
  • 原 Stg 客户转贷到其他银行或卖掉房子的客户,一年内回归 St. George 的赠送 $1,000 澳币

Commonwealth

  • 首次买房贷款可获得 $1,000 澳币补助
  • 3 年 Special rate saver 利息 4.84% 延期到 8 月底
  • 1.5 mil 价格以下的物业免估价
  • 二百万 ~ 三百万房价的贷款额度由 75% 上调至 80% LVR

ANZ

  • 转贷一百万澳币贷款可获得 $1,000 澳币
  • 75万现房可免估价,直接接受合同价格贷款

ING

  • 25万可拿到 4.83% 浮动利息,免掉估价费、申请费和第一年年费($199)
  • 商业贷款申请费只需 $500 澳币,利息更加优惠
  • 针对购买楼花且持有澳洲身份的客户,如果合同交换时间到申请贷款时已经超过12个月,房产的价值可以按照当前市场估价来计算,但不能超过合同价格的120%(意味着如果有升值,可以获取更多贷款额度)

NAB

  • 转贷赠送 $1,000 澳币活动延期至 9月底

海外收入贷款政策调整

请点击阅读

澳洲买房海外收入贷款 – Westpac、St. George、NAB、ANZ、CBA 政策更新》。

 7 月第二周 Update

  • Westpac 将 2年 Fixed rate 突然从 4.84% 降低到 4.69% ,作为临时的 Promotion,根据银行的预计可能持续 2周或随时取消。因此最近需要转贷或刚好有 Settlement 的客户,的确时是历史上没有见到过的最低的 2年固定利息。
  • Suncorp 银行也推出浮动利息 LVR <80% 可以拿到 4.65% 的利息,同时三年固定利息降低到 4.84%
  • 以上均逼近 ING 的最新利率,看来银行之间的竞争逐步还在加大。
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澳洲买房海外收入贷款 – Westpac、St. George、NAB、ANZ、CBA 政策更新

最近接到许多客户的电话询问关于海外收入贷款银行政策的调整。

因为购买楼花的客户比较多,因此大多是属于等待 Settle 的状态。

Westpac non resident loan

(image: Westpac Group)

Westpac(及旗下 St. George/ Bank of Melbourne/ Bank of SA)

其中最为关系的就是我们上周获得的一首信息(微博链接):

Westpac 下周一(6月16日),海外收入政策再次调整,持有PR 或是Citizen 的客户海外收入走回4 月28日前老政策,只需雇主信和工资单可以批准80% 的贷款。如果是纯海外客户没有时间准备需要近期Settle,联系我可以Waive 掉工资进账记录,80% LVR。很多客户可以放心了。

目前海外收入政策上银行的把关还是会较为严格。

据猜测 Westpac 和旗下银行也是因为收到其他银行外部压力,同时也因为住宅贷款 Exposure 的风险调控,收紧了海外收入的政策,包括贷款比例和项目比例。(点击阅读《详细 4月 28日 Westpac 海外收入政策调整解析》)。

然而没有过去多久,1 个半月后 Westpac 内部再次决定放松海外收入政策。其中就是上面微博提到的,针对于 PR 或 Citizen 可以按照 4月 28日之前的老政策走。简单的说也就是依旧可以提供以下政策审批贷款:

  • 雇主信
  • 工资单
  • 无需提供 Funds to complete 资金证明,无需提供 3 个月工资进账记录

对于住宅项目贷款比例的要求没有明确提出变化。

其他银行对于海外收入(Overseas Income Loan)的审批也有细微的调整,其中:

CBA

2014 年 5月 19日开始,CBA 对于持有 PR 或 Citizen 的海外收入客户也做了政策上的调整。

其中 PAYG 收入可以不需要提供整本工作合同的英文翻译件。

审核的材料变成与收紧后的 WPB 政策相同:

  • 一封雇主信结合
  • 一张或两张工资单 + 三个月工资进账银行记录

除此对于临时 TR 签证以下可以考虑:

Screen Shot 2014-06-17 at 11.57.27 pm

纯海外客户,即不持有以上任何签证的客户,只有在以下情况可以考虑:

  1. Co-borrower 是 Citizen(无需 FIRB 批准)
  2. Co-Borrower 是 PR(需要提供 FIRB 审批批准)

目前中国人民币列为 CBA 的 Silver currency 级别,可以考虑 80% 作为净收入使用。

需要了解更详细的审批制度和材料准备的相关信息,请与 Myhomeloan 的贷款经理电话详细沟通。

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同时推出的还有,房屋价格在 $1,500,000 澳币以下的物业可以免估价。只需要提供一份合同首页,可以节省许多的估价麻烦以及费用。

物业价值在 $2.0 mil – $3.0 mil 之间的贷款额度从之前的 75% 上调到 80% LVR。中等价位的豪宅可以考虑只支付 20% 首付既可拥有的行列。

ANZ 和 NAB

两间银行对于海外收入都做接受,对于材料把关上,MyHomeLoan 可以帮助多数海外收入客户拿到 80% LVR 贷款,无需提供 3 个月工资进账对账单。

但因为银行对于不同区域项目的限制要求不同,贷款比例会有区别。

比如 Westpac 在 City 可以做到 80% LVR,NAB 在部分 City 附近的 Postcode 只借贷 70%。其他的一些区域或许又有不同。

我们建议您与 MHL 的贷款经理做好沟通,再确定贷款银行的选择。

其他银行与基金

澳洲本地还会有其他银行比如中国银行(BOC)和阿德莱德银行 Adelaide Bank 以及基金产品也可针对海外收入的客户借贷 70% -80% 的贷款额度。

利息可以从 4.83% – 4.99% ,拥有对冲帐户和多取多还的功能。

近期几个月要 Settle 的楼花客户,Zetland "Platinum"、Meriton Ryde "Evoke"、Wentworth Point "BroaadWater"、Rhodes "VQ"、Glebe "Harold Park" 等项目等都可以开始准备贷款了。

  • 最主要提前处理避免开银行 Max exposure 的限制
  • 了解自己信用信息,确保贷款没有问题,避免最后开始准备时发现问题无法解决
具体细节请与我们的贷款经理电话沟通,也可以关注我们的微博微信平台即时了解政策的变化。方便贷款的准备,不要有耽误。

这里还有一篇《海外人士如何在澳洲贷款买房》,大家可以阅读参考。

 

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澳洲房屋贷款 2013 年 10 市场资讯和促销简报

最近这段时间有房贷需要的朋友,以下是银行的一些促销活动:

  1. 市场最低浮动利息 4.74%,固定利息一年 4.69% 两年 4.69% 三年 4.84%
  2. St. George 银行转贷赠送 $1,250 (10月 31日活动结束)
  3. Westpac 新贷款或转贷赠送 $1,500(电话咨询条件,也即将结束)
  4. CBA 转贷赠送 $700 (活动截至未知)
  5. 海外贷款的客户,有产品 4.74% 浮动利息,免掉申请费和律师费任何贷款相关费用,100% offset 对冲帐户,80% LVR。如果有海外投资客户,Pinnacle 项目或 VQ 或 Zetland 等任何项目 Westpac 和 St. George 不在借贷情况下,请联系我们帮您解决。越早越好,避免自己全款支付的风险。
  6. ING 商业贷款申请费 $500,截至 11月底。(其他银行都是贷款金额的 0.5%)
  7. 商业贷款 commercial 最低浮息 5.73% 固息 5.03%
  8. St. Ives 悉尼北区富人区 Meriton 的公寓楼、Pinnacle 以及 Docklands 等 ,Westpac/St. George 银行已经达到 Max Exposure,不接受贷款申请(抵押物不接受,security not accepted)如果您有 购买最近要 settle,请抓紧联系其他银行做估价和房贷申请。如果有购买 Wentworth Point 和 SW Hurstville 的 East Quarter 也尽快做房贷批准
  9. Westpac 再次修改海外收入政策,贷款额度低于 $600k,可以借贷 LV 80%;如 果贷款额度超过 $600k,新客户 70%,老客户 80%;老客户的定义为拥有 Westpac 有效帐户超过 12 个月
  10. 目前有海外收入的客户,如果房子超过 100万澳币,需要借贷 80%,请联系我们,我们可以帮您拿到主流银行的 80% LVR。

 

*本月最大的让 MHL 值得一提的是,已经有七八家银行宣布上调 3-5 年的固定利息产品,基本再 0.2% 上调幅度。(查看详情)可以明显看到银行对未来 3-5年的利息预期。已经可以判断各个银行都会陆续跟进上调固息了。我们会建议客户想固定利息的朋友可以考虑选择 Rate Lock确保自己在 settle 时能拿到目前最低的固定利息。(*也可以电话我们咨询哪些银行可以拿到自动的 rate lock)已有贷款的客户,没有考虑转贷的朋友,可以考虑适当时候作出固定的决定了。

 *如果您是留学生,需要考虑贷款购买二手房产,请点击这里了解 :「学生购买二手房如何贷款」或请直接电话我们做详细沟通,目前我们是独家的银行产品,也是唯一一家可以做的银行产品。

相关更多银行的产品,还请大家电话我们了解详情,根据您的情况判断做出一个最优的选择。

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澳洲房屋贷款 2013 年 9 月最新资讯和促销简报

最近这段时间有房贷需要的朋友,以下是银行的一些促销活动:

  1. 市场最低浮动利息 4.74%,固定利息一年 4.69% 两年 4.69% 三年 4.84%
  2. St. George 银行转贷赠送 $1,250
  3. Westpac 新贷款或转贷赠送 $1,500 或 $888(电话咨询条件)
  4. CBA 转贷赠送 $700 马上结束
  5. 海外贷款的客户,有产品 4.74% 浮动利息,免掉申请费和律师费任何贷款相关费用
  6. ING 商业贷款申请费 $500(其他银行都是贷款金额的 0.5%)
  7. 商业贷款 commercial 最低浮息 5.73% 固息 5.03%
  8. St. Ives 悉尼北区富人区 Meriton 的公寓楼,St. George 银行已经达到 Max Exposure,不接受贷款申请(抵押物不接受,security not accepted)如果您有 购买最近要 settle,请抓紧联系其他银行做估价和房贷申请。如果有购买 Wentworth Point 和 SW Hurstville 的 East Quarter 也尽快做房贷批准
  9. Westpac 再次修改海外收入政策,贷款额度低于 $600k,可以借贷 LV 80%;如 果贷款额度超过 $600k,新客户 70%,老客户 80%;老客户的定义为拥有 Westpac 有效帐户超过 12 个月

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