澳洲买房海外收入贷款 – Westpac、St. George、NAB、ANZ、CBA 政策更新

最近接到许多客户的电话询问关于海外收入贷款银行政策的调整。

因为购买楼花的客户比较多,因此大多是属于等待 Settle 的状态。

Westpac non resident loan

(image: Westpac Group)

Westpac(及旗下 St. George/ Bank of Melbourne/ Bank of SA)

其中最为关系的就是我们上周获得的一首信息(微博链接):

Westpac 下周一(6月16日),海外收入政策再次调整,持有PR 或是Citizen 的客户海外收入走回4 月28日前老政策,只需雇主信和工资单可以批准80% 的贷款。如果是纯海外客户没有时间准备需要近期Settle,联系我可以Waive 掉工资进账记录,80% LVR。很多客户可以放心了。

目前海外收入政策上银行的把关还是会较为严格。

据猜测 Westpac 和旗下银行也是因为收到其他银行外部压力,同时也因为住宅贷款 Exposure 的风险调控,收紧了海外收入的政策,包括贷款比例和项目比例。(点击阅读《详细 4月 28日 Westpac 海外收入政策调整解析》)。

然而没有过去多久,1 个半月后 Westpac 内部再次决定放松海外收入政策。其中就是上面微博提到的,针对于 PR 或 Citizen 可以按照 4月 28日之前的老政策走。简单的说也就是依旧可以提供以下政策审批贷款:

  • 雇主信
  • 工资单
  • 无需提供 Funds to complete 资金证明,无需提供 3 个月工资进账记录

对于住宅项目贷款比例的要求没有明确提出变化。

其他银行对于海外收入(Overseas Income Loan)的审批也有细微的调整,其中:

CBA

2014 年 5月 19日开始,CBA 对于持有 PR 或 Citizen 的海外收入客户也做了政策上的调整。

其中 PAYG 收入可以不需要提供整本工作合同的英文翻译件。

审核的材料变成与收紧后的 WPB 政策相同:

  • 一封雇主信结合
  • 一张或两张工资单 + 三个月工资进账银行记录

除此对于临时 TR 签证以下可以考虑:

Screen Shot 2014-06-17 at 11.57.27 pm

纯海外客户,即不持有以上任何签证的客户,只有在以下情况可以考虑:

  1. Co-borrower 是 Citizen(无需 FIRB 批准)
  2. Co-Borrower 是 PR(需要提供 FIRB 审批批准)

目前中国人民币列为 CBA 的 Silver currency 级别,可以考虑 80% 作为净收入使用。

需要了解更详细的审批制度和材料准备的相关信息,请与 Myhomeloan 的贷款经理电话详细沟通。

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同时推出的还有,房屋价格在 $1,500,000 澳币以下的物业可以免估价。只需要提供一份合同首页,可以节省许多的估价麻烦以及费用。

物业价值在 $2.0 mil – $3.0 mil 之间的贷款额度从之前的 75% 上调到 80% LVR。中等价位的豪宅可以考虑只支付 20% 首付既可拥有的行列。

ANZ 和 NAB

两间银行对于海外收入都做接受,对于材料把关上,MyHomeLoan 可以帮助多数海外收入客户拿到 80% LVR 贷款,无需提供 3 个月工资进账对账单。

但因为银行对于不同区域项目的限制要求不同,贷款比例会有区别。

比如 Westpac 在 City 可以做到 80% LVR,NAB 在部分 City 附近的 Postcode 只借贷 70%。其他的一些区域或许又有不同。

我们建议您与 MHL 的贷款经理做好沟通,再确定贷款银行的选择。

其他银行与基金

澳洲本地还会有其他银行比如中国银行(BOC)和阿德莱德银行 Adelaide Bank 以及基金产品也可针对海外收入的客户借贷 70% -80% 的贷款额度。

利息可以从 4.83% – 4.99% ,拥有对冲帐户和多取多还的功能。

近期几个月要 Settle 的楼花客户,Zetland "Platinum"、Meriton Ryde "Evoke"、Wentworth Point "BroaadWater"、Rhodes "VQ"、Glebe "Harold Park" 等项目等都可以开始准备贷款了。

  • 最主要提前处理避免开银行 Max exposure 的限制
  • 了解自己信用信息,确保贷款没有问题,避免最后开始准备时发现问题无法解决
具体细节请与我们的贷款经理电话沟通,也可以关注我们的微博微信平台即时了解政策的变化。方便贷款的准备,不要有耽误。

这里还有一篇《海外人士如何在澳洲贷款买房》,大家可以阅读参考。

 

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澳洲房屋贷款 2013 年 10 市场资讯和促销简报

最近这段时间有房贷需要的朋友,以下是银行的一些促销活动:

  1. 市场最低浮动利息 4.74%,固定利息一年 4.69% 两年 4.69% 三年 4.84%
  2. St. George 银行转贷赠送 $1,250 (10月 31日活动结束)
  3. Westpac 新贷款或转贷赠送 $1,500(电话咨询条件,也即将结束)
  4. CBA 转贷赠送 $700 (活动截至未知)
  5. 海外贷款的客户,有产品 4.74% 浮动利息,免掉申请费和律师费任何贷款相关费用,100% offset 对冲帐户,80% LVR。如果有海外投资客户,Pinnacle 项目或 VQ 或 Zetland 等任何项目 Westpac 和 St. George 不在借贷情况下,请联系我们帮您解决。越早越好,避免自己全款支付的风险。
  6. ING 商业贷款申请费 $500,截至 11月底。(其他银行都是贷款金额的 0.5%)
  7. 商业贷款 commercial 最低浮息 5.73% 固息 5.03%
  8. St. Ives 悉尼北区富人区 Meriton 的公寓楼、Pinnacle 以及 Docklands 等 ,Westpac/St. George 银行已经达到 Max Exposure,不接受贷款申请(抵押物不接受,security not accepted)如果您有 购买最近要 settle,请抓紧联系其他银行做估价和房贷申请。如果有购买 Wentworth Point 和 SW Hurstville 的 East Quarter 也尽快做房贷批准
  9. Westpac 再次修改海外收入政策,贷款额度低于 $600k,可以借贷 LV 80%;如 果贷款额度超过 $600k,新客户 70%,老客户 80%;老客户的定义为拥有 Westpac 有效帐户超过 12 个月
  10. 目前有海外收入的客户,如果房子超过 100万澳币,需要借贷 80%,请联系我们,我们可以帮您拿到主流银行的 80% LVR。

 

*本月最大的让 MHL 值得一提的是,已经有七八家银行宣布上调 3-5 年的固定利息产品,基本再 0.2% 上调幅度。(查看详情)可以明显看到银行对未来 3-5年的利息预期。已经可以判断各个银行都会陆续跟进上调固息了。我们会建议客户想固定利息的朋友可以考虑选择 Rate Lock确保自己在 settle 时能拿到目前最低的固定利息。(*也可以电话我们咨询哪些银行可以拿到自动的 rate lock)已有贷款的客户,没有考虑转贷的朋友,可以考虑适当时候作出固定的决定了。

 *如果您是留学生,需要考虑贷款购买二手房产,请点击这里了解 :「学生购买二手房如何贷款」或请直接电话我们做详细沟通,目前我们是独家的银行产品,也是唯一一家可以做的银行产品。

相关更多银行的产品,还请大家电话我们了解详情,根据您的情况判断做出一个最优的选择。

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澳洲房屋贷款 2013 年 9 月最新资讯和促销简报

最近这段时间有房贷需要的朋友,以下是银行的一些促销活动:

  1. 市场最低浮动利息 4.74%,固定利息一年 4.69% 两年 4.69% 三年 4.84%
  2. St. George 银行转贷赠送 $1,250
  3. Westpac 新贷款或转贷赠送 $1,500 或 $888(电话咨询条件)
  4. CBA 转贷赠送 $700 马上结束
  5. 海外贷款的客户,有产品 4.74% 浮动利息,免掉申请费和律师费任何贷款相关费用
  6. ING 商业贷款申请费 $500(其他银行都是贷款金额的 0.5%)
  7. 商业贷款 commercial 最低浮息 5.73% 固息 5.03%
  8. St. Ives 悉尼北区富人区 Meriton 的公寓楼,St. George 银行已经达到 Max Exposure,不接受贷款申请(抵押物不接受,security not accepted)如果您有 购买最近要 settle,请抓紧联系其他银行做估价和房贷申请。如果有购买 Wentworth Point 和 SW Hurstville 的 East Quarter 也尽快做房贷批准
  9. Westpac 再次修改海外收入政策,贷款额度低于 $600k,可以借贷 LV 80%;如 果贷款额度超过 $600k,新客户 70%,老客户 80%;老客户的定义为拥有 Westpac 有效帐户超过 12 个月

相关更多银行的产品,还请大家电话我们了解详情,根据您的情况判断做出一个最优的选择。

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