什么是房屋中位价?

在参考物业报告的时候,我们很多时会看到房屋“中位价”(Median Price)这个名词,究竟中位价是如何计算出来,与平均价(Average Price)又有何分别呢?

median price

房屋平均价即是在一段时间内,所出售物业价格的总和,再除以转手物业的数目。至于中位价就是把售出物业的价格由低至高顺序排列,中间的价位就是中位价。

举例说,某个城区在某段时间里售出 11套住宅,成交价分别为 30万、32万、34万、36万、40万、42万、45万、50万、62万、70万和 80万,其平均房价是 47.4万元,而中位房价就是 42万元。

还须参考个别物业成交价。

如果成交价的高低平均分布的话,中位价与平均价的差距不会很大。不过,假如在售出的 11套住宅中,有 8套以低价成交,余下 3套以高价成交,那么中位价便会低于平均价;反之,若果在这 11套物业中,只有 3套以低价成交,其他8套以很高价位出售,到时中位价就会高于平均价。

中位房价通常按照城区/地区或某一段指定时期来计算,而某一个城区的中位价一般以过去 12个月的成交物业作统计。在一个指定时间内,如果转手物业的数目少于 10套,数字的参考价值将大减。

首府城市的中位房价,是评估近郊地区房价的理想指标。根据经验,位于中央商业区(CBD)5公里半径范围内的住宅,中位价通常会高于整体的中位价。

对于一众打算置业的人士来说,中位房价是很好的参考指标,但要更“全面”了解物业的价值,除了可参考心水城区的中位房价,还要参详最近转手物业的个别成交纪录。

在澳洲地产业界每每提到的悉尼房价每 7 年翻一番,其中的「价」就是指的是「中价位」。而不是买卖的价格翻倍。