澳洲购买房产的三种方式

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生活在澳洲的华人朋友,对买房置业情有独钟。澳洲华人房屋的拥有率,甚至高于当地的澳洲人。在澳洲住宅房产购买的三种方式:

第一:私人之间的房屋买卖转让(Private Sales)

一般是在二手房交易时采用这种转让方式。所谓私人之间的买卖转让,并非指私人之间的直接交易,而是指房屋持有人委托房产中介与有意向要购买其房子的人协议商量,商谈确定转让价格和其他的一些附加条件,最后双方达成买卖意向的一种方式。双方达成的买卖意向,一般需以书面的形式确定,并且买方需支付部分的定金,一般在一周内卖方准备正式的合同并经双方签字。在签订正式合同的同时,买方需支付购房价格的 10% 作为购买定金。如在签订正式的书面合同之后买方反悔了,卖方有权扣留已经交纳的定金。在维多利亚州,法律规定:私人之间的房屋买卖转让,如果有(Subject to Finance)这个具体的条款,可以等到银行同意贷款以后,合同才正式生效,如果没有具体的条款,买方在双方签字过了之后,只有三个工作日(不包括周末)的反悔期。

第二:公开拍卖 (Auction)

公开拍卖是近些年来,买卖二手房时采取的主要方式。房屋的持有人通常会委托房产中介操作整个的拍卖过程。在拍卖前,中介通常会刊登拍卖广告,并准备好房屋买卖合同。同时会安排若干次公开看房的时间。凡有意想要购买房子的人都可以向房产中介索要买卖合同的样本,以便让买方的律师先行审查。

公开拍卖的房子,成交的当天,双方必须签订无条件不可撤销的合同,拍卖的最终价格和其他的条款均为不可协商的条款。而且必须在房产中介的主持下,成交双方必须现场填写所有的条款。并经双方签字后立即生效。买方需要当场支付购买价格的 10% 的定金。公开拍卖后,如果买方反悔的话,就必须承担合同规定的违约责任,扣留 10% 的定金,以及卖方需要重新刊登的广告费,重新组织拍卖的相关费用。以公开拍卖的方式成交的房子,是没有 5 个工作日冷静期的。

第三:向开发商直接购买(Buy from Developer)

这主要是购买新房或楼花所采取的方式。如果你有意想要购买新房或楼花。你一旦决定了以后,你就要向开发商交纳一定的定金(而这个定金的数量是可以协商的,维多利亚州消费者事务的法律,在今年有一个新的要求。法律要求楼花合同的首页必须要告知买方:定金的数量是可以协商的)。开发商可将其房产保留三天,同时准备所有的合同。合同准备好以后,开发商通知客户签订合同,买方需在签订合同的同时交付 10% 的房款。购买者的主体既可以是单个个人,多个个人,也可以是公司。如多个个人联合购房的,每一个参与者都必须在合同中签字,如果是相互委托的,必须有正式的委托书,如以公司名义买房的,公司法人必须在购房合同中签署担保函。声明其将以公司的资产以及个人的资金确保买卖合同的履行。所有的买卖,双方最好聘请各自的律师,安排全部的过户转让程序。

 

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