悉尼各区房地产现状分析

近几年,由于留学的兴起,澳大利亚成为中国人最为向往的国度之一,也正因为众多中国人选择悉尼留学、移民,所以该地区国内房价早已居高不下,悉尼到底哪个区最适宜买房呢?

Sydney_Suburb

CBD 附近

CITY 土地有限,目前都是寸土寸金。无庸置疑,无数大公司,大企业,多所高等院校,TAFE 都在 CBD;吃喝玩乐,SHOPPING 都是便利至极,更有游人青睐的 CHINATOWN、DARLING HOBOUR、OPERA HOUSE、HYDE PARK 等经典旅游胜地,让这座国际大都市显现出文化的底蕴和独特的魅力。CENTRAL 更是火车、BUS 的中心,整个悉尼交通的枢纽。

在众多优势下,说到 CITY 的房价,自然低不了,现在全新 2 房都是轻松上 80 万,1 房加车位都在 60 万左右。顺便说下,在 CITY 车位也是很金贵的,单独卖可达 10W 一个;新房中,同等房屋条件,有车位和没车位相差 6-8 万。由于 CITY 附近有很多学校,UTS、USYD、TAFE 因为方便,不少学生都喜欢住 CITY;众多大公司的员工,也有不少住在 CITY。现在 CITY 租房情况大概是 2 房 $800 左右(无车位)。CITY 现在新房比较少,特别是中心位置,没地再建了;新房楼花也就那三四个盘,其中地理位置最优越的也就一两个。CITY 里的 2 手房,好好找找倒是挺多的,60 多万有时候也能买到不错的 2 房 2 卫,不过这就要靠运气了。但是二手房涨幅空间不太大,因为房子太多人住,都住得非常差,而且管理费年年涨,很多投资者入不敷出。如果财力到的了,投资 CITY 是个稳算盘。租金回报高,升值潜力也没的说。

ABBSFORD、CHIRSWICK、CABARITA、BREAKFAST POINT 在 20 年前不是受欢迎的区,可以去看看周边旧房子的居民,很多都是意大利或者中东人,而且 BREAKFAST POINT 以前不是居民住地。不过现在悉尼地少人多,大家都开始往水边挤,这些离 CITY 不远,在水边,新开发的楼盘现在非常受欢迎。其中 ABBSFORD 和 CHIRSWICK 靠近ABBSSFORD BAY 环境不错,有水离 CITY 也不远,就在 DRUMMOYNE 下面一些。那有很多水边豪宅。 有 WATER VIEW 的新 APT 价格也是很高的。今年在这建的 APT 还挺多,在 ABBSFORD 有个全 WATER VIEW 的 APT,面积很大, 还有自己的船位,但价格也昂的过了 2M 多了;旁边 CHIRSWICK 有个楼花,位置不错, 面对公圆,大草地, 2 房 60万+。 如果谈到目前出租情况,这里回报就稍微低了点,选择在这里买房子,主要是考虑自住,享受环境。对于其升值潜力,众口不一,见仁见智了。

东区

东区是很多白领和学生比较喜欢的地方,如 WATERLOO 的 MOORE PARK,靠近泰乐学院,近 CITY,开车去 UNSW 和 USYD 都很近。因为近学校和 CITY,这里也自然成为许多白领和学生租房的热门选择。现在新房价格大概在 1 房 41 万左右(没车位),1 + STUDY 价格从 47-55 万不等,取决于朝向和有无车位。2 房的话,起价在 58 万左右。出租率很好,租金 1+S 的, $480/周左右;一些大点的 STUDY,可以到达 $520/周; 2 房 2 卫 $570 左右。还有就是靠近 ZETLAND 附近,有不少新房和楼花,附近有大的 SHOPPING CENTRE 在建,离 CITY 也很近,AUDI 的旗舰店也安家在那。开车去 UNSW 5分钟左右,门口有数条 BUS 到 CBD。价格的话比 MOORE PARK 略微高点。ZETLAND 的优势在于整个区 40% 都是绿化,环境优美没的说; MOOREPARK 目前的优势在于,小区成熟,生活方便。说到 ROSEBERRY,也有不少房在建;这里相对于以上两个小区,在地理位置,环境和生活方便上都稍差一些,但房价也自然较为低一些。

RANDWICK 和 KINGSFORD 都比较靠近 UNSW 和跑马场,这一带学生住的比较多,所以好出租,房价也比较高,2 房大概都在 60 万左右,但出租回报还不错,房子空置率低。

东区没有火车,交通主要靠 BUS 和自驾,所以在这里买房,考虑长期自住的话,有车位也是很重要的。

靠近机场的 MASCOT,也有不少近新和新的 APT,2012 年下半年房价都偏低,500K 以下 400K 出头能买到不错 2 房 2 卫还双车位的 APT;但目前也涨了不少。该区有火车,交通方便,缺点是因为路径机场私人线,火车票价贵。也有不少人抱怨离机场太近,太吵。

内西区

主要包括 BURWOOD、ASHFIELD、RHODES、STRATHFIELD、NORTH STRATHFIELD、HOMEBUSH 和 ERMINGTON。

BURWOOD 华人很热中的地方,离 CITY 近,有大的 SHOPPING CENTRE,周围学校也不错, 有火车站,还有很多饭店 。 在 09 年里,BURWOOD 的房价也是增长的很快,现在好一点的 2 手的 2 房价格大概在 50 万+了, 新房子的话,有个楼花靠近火车线那的,2房大概 48 万左右,这个位置,投资可以,考虑离火车道太近,自住的话就一般了,比较吵。还有一个楼花 2 房在 50 万多,应该是有中介独家销售,具体信息不是很了解。 BURWOOD 租房市场非常好,很多学生和上班族也都住在这里, 旧 2 房租金大概 $470/周。

ASHFIELD 俗称小上海,很多上海人住在这里。 吃的东西也挺多,买菜也很方便。 SHOPPING CENTRE 不大。这里交通方便,华人多,就是稍微脏乱了点。2 手 2 房价格在 40万+,出租也挺快的,租金大概在 $420-430/周。

STRATHFIELD 是韩国人聚集的地方,也是火车的中转站,铁路交通很方便;公路方面,也有 PARRAMATA 路直通 CITY。最近一两年这的房子价格也上升的很多,2012 年前的 1 个新 1 房才 30 万出头,到了 9 月就卖到 38万+了, 还有个 TOWNHOUSE 群,2 房的大概在 65万+,3 房的大概 78 万左右,面积还不大。 STRATHFIELD HOUSE 地普遍比较大,平均价格快接近 100万了。 STRATHFIELD 的学校不错, GIRL HIGH 是个很不错的学校。 说到租金,这边 2 房 APT 大概 $480/周。

RHODES 靠海湾,有火车站,也有较大的 SHOPPING CENTRE,出行比较方便, 是个新的 SUBURB,很多海外人事在这里定居。 RHODES 的房价不便宜。 依据位置和发展商的不同价格有所差异。新 2 房价格从 56-65 万起。 出租市场不错, 很多 MQ 的学生和周围 BUSINESS PARK 的白领喜欢居住在这里。 租金的话, 小 2 房大概 $480-500/周,2 房 2 卫,大概 $540-560/周。多年前 RHODES 的土地确实是受过污染,不过 COUNCIL 和各大发展商都在力图改善这一状况。那个一个大大的烟囱,就是用来净化土地的,以后是会挪走的。估计 RHODES 整个区的最佳状态,会是在 2-3 年以后,那时候,期房也建设的差不多,环境也会近一步改善,RHODES 将会成为一个非常和谐的当代时尚社区。这样来看,RHODES 还是比较有升值潜力的。到 2014 年所有的楼盘就都卖光了,也接近了这个区开发的尾声。

RHODES 和对岸 WENTWORTH PONIT 的桥已经获批开建,到 2016 年建好,目前又开始推动 WENTWORTH POINT 的房市和价格。对岸也是要兴建大型 SHOPPING CENTRE 和精英小学,还有百万游艇俱乐部(效仿 DARLING HARBOUR 兴建)。

HOMEBUSH 在 STRATHFIELD 旁边, 属于 STRATHFIELD COUNCIL,STRATHFIELD 的图书馆也在此区。有自己的火车站。开车距离,离 STRATHFIELD 也就三两分钟,但此处房价比起 STRATHFIELD 低了很多, 2 房全新的大概 45 万左右,2 手的 2 房靠近 HOMEBUSH STATION 价格也在 40万+,租金的话,近新 2 房 2 卫大概 $440/周。 提醒一点,HOMEBUSH 和 HOMEBUSH WEST 不一样,价格相差很多,HOMEBUSH WEST 靠近FLEMINGTON,就是 SYDNEY MARKET,流动人口比较多,很多印度人和中东人住那,房子很便宜,2 房 2 卫全新的大概 38 万左右,租金的话大概 $380/周。

内西区出行比较方便,政府对 BURWOOD、STRATHFIELD 和 HOMEBUSH 有个 15 年的规划,让这 3 个区成为更适合居住的地方。会修建更多的学校,公园等基础建设。

西区

AUBURN、LIDCOMBE 是中东人比较多的地方,治安环境等口碑也较差。相对房子价格也就便宜。

LIDCOMBE 华人一般不太青睐,因为有很大一片的墓地。LIDCOMBE 在靠近 GOLF 场和 PARK 那有全新的 TOWNHOUSE,3 房大概 50万以内, HOUSE 的话也就 60万。对于 BUDGET 不高,但人口又多,想住大房子的人们,是个不错的选择。

AUBURN 有大的 SHOPPING CENTRE,房子价格低,2 房全新大概 30多万, 2 手的 3 房大概也就在 35万左右,很适合资金不多的初次置业者,投资的话,AUBURN 也是个不错的选择, 36 万多的 3 房租金大概 $500/周, 投资汇报率是非常高。

这两个区在地理位置和房屋价格的平衡上占优势。房价低,但距离 CITY 不远。

PARRAMATTA 交通方便, 有自己的 BUSINESS AREA,一直被说为是 SYDNEY 另一个中心,第二 CBD。 前些年这里的房价便宜, 因为有很多中东人的关系, 让人觉得治安有点差。但今年房子价格上的很快, 全新 2房 也要 50万左右了, 租金市场的话,因为交通购物方便又靠近西悉尼大学,行情还是不错,2 房大概 $500/周。

 

*信息和数据等仅作为参考,整理在 2012 – 2013 年。

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