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我们热爱连体别墅(We love Duplex)

(图片来源:InformDesign)

(一)

My Home Loan 在建筑贷款方面有着非常丰富的经验和案例积累,不光是银行和机构的贷款渠道,更是在整个项目进展中能够提供相关资源从各个环节帮助到客户解决问题,让整个过程更加轻松顺利。

我们是真的热爱 Duplex(连体别墅),这是实话。

不管是对起步的开发商或者房产投资人来说,开发一个连体别墅(Duplex)都是一个正确的道路方向。几乎所有的开发商我们接触过的,都在他们的某一个阶段中做过 Duplex 的开发。

(二)

建房不容易,很多买过 house land 的朋友都有过切身体会。

为了自己喜欢的房子,先从那么多承建商(builder)那里选择一个靠谱的有喜欢的设计,然后无数次的和 builder 沟通,调整图纸,预约电缆沟通(electricity appointment)预约材料选材的沟通(material/colour appointment)然后递交 DA 或者 permit 后 Council 有意见还得再做调整。最后发现 landscaping(绿化)和 driveway(行车道)还不在合同中,需要单独联系。如果再有一个泳池的话……

这还只是买地建房,如果是卖旧房子推到重建,建一个 duplex,做一个 townhouse 小项目,到开工一个几十个 units 的项目,实际上涉及的领域和需要参与的各环节人都会更多,自然问题就会更多。

不过任何事情都是有个开始,这是一大步。接下来就按照你设定的目标去解决路上遇到的问题。这是最重要的。如果这条路走不通,它会让你彻底改变你的投资策略,但如果你走对了,后面可能出现的机会会更加让你兴奋。

我们明白,因为我们和很多客户都经历过这些。

(三)

建房不容易,贷款就更加有挑战。

不是说有多么难批准,而是中间设计的环节太多,选择也是太多,令郎满目。

很多时候客户根本不知道自己拿到的 Offer 是多好或者多么不好。有时候已经拿到了非常好的合同,但却因为不确定(没有经验),追寻听到的其他的更好的选择而却耽误了最佳时机;有时候被管理公司或提供咨询的顾问「剥削」却毫不知情还大把的资金投入,事实上项目从各种数据上根本不盈利。因为真的不懂,都在学经验,不知道要看哪些数据不知道哪些数字是可以省哪些是要用多少的假设和基准。

所以有了那句话,做开发的是最苦逼的。买来土地中介要赚一笔,土地去做规划设计师和项目管理要赚一笔,去市政批文 council 要有 contribution,承建商 builder 那就更是一大笔了,找中介卖楼花中介佣金要付出去,中间项目要是需要融资银行机构收利息,最后终于交付赚到了钱还要和税局分一下。

所谓的有经验,无非就是这些都经历过

(四)

高楼层的项目贷款是很有挑战的而且需要很技术的规划,我们痛并快乐着。

但最热爱的还是 duplex loan,duplex 贷款我们有着最原始的感情。

(那些高楼大厦都是从这第一步开始。)

(五)

我们相信专业的事情交给专业的人。

要当仁不让,选择了一个专业的服务,让专业的人带来的更多资源帮助到你完成一件自己无法独立完成的事情。

欢迎开发的朋友联系我们咨询。电话 1300 990 166 转 3。

(六)

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