澳洲购置物业时交费的程序介绍

purchase fees procedure

1、客户在购房过程中共涉及 3 个帐户:

a、买方律师的信托账户;

b、卖方律师的信托账户;

c、贷款机构为购房者个人开设的结转房贷差额的银行账户。

2、交费的大致程序是什么?

客户购买房产的性质不同,交费的程序也会有所变化:

(1)投资或购买的房产是公寓式期房,汇款分为二次

A:3000-5000 澳元的定金;

B:房价的 10% + 律师费等相关费用等 (等房子盖好后,才会涉及贷款等事宜)。

(2)土地 + 别墅 (购买土地后由开发商盖房),汇款分为三笔

A:3000-5000 澳元的定金;

B:土地价 30% 的首付款(其余由贷款银行提供)+ 银行贷款的相关费用;

C:别墅造价 30% 的首付款(其余由银行提供)+ 相关契税。

(3)现房(包括公寓和别墅),汇款分为二笔

A:3000-5000 澳元的定金;

B:房产 30% 的首付款(其余由贷款银行提供)+ 银行贷款的相关费用 + 相关契税(政府印花税等)+ 市容建设等 Rates Adjustment

除房款外,还需缴纳什么费用?

所购房产的价格位置区域不同,所需交纳的税费不尽相同。税主要是印花税,例如悉尼印花税占房产价格的 3% – 4% 左右;费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等,具体费用情况买方律师会进行详细计算并出具清单。

投资购买澳洲房产除了房价还需支出多少其它费用:

贷款利息

目前澳洲房贷利率是 50 年来最低的,在 5% 左右,以澳洲各银行现行的贷款利率为计算依据。(2014年初)

付全款可否打折?

澳洲开发商推出的新楼盘全部是无折扣销售,销售代理商也不可以擅自更改价格,在这方面澳洲法律有严格并且细致的规定,否则代理执照将被吊销并支付 25 万澳元的罚金。

购买或投资澳大利亚房产后,还需支付哪些费用?

情况1

如果购买的是公寓,日常需要支付的费用有: 物业管理费、水费、市政费,占购房价的 1% 左右。

情况2

购买的是独栋别墅,日常需要支付的费用有:水费、市政费,占购买房价的 0.5% 左右。

 

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