澳洲购置房产:各州首次置业者补贴政策一览表(2014 年 7 月版本)

澳大利亚于 2000 年 7 月首次推出首次置业补助政策,其目的是抵消消费税对购房的影响。该计划由各州和地区资助和管理,但通常能为符合要求的首次购房者提供高达 $7,000 的一次性补贴。首次置业者所得到的补贴取决于其位于澳大利亚哪个地方以及购房的时间,因为审批要求随时间而改变,并将续如此。目前,首次购房补贴的重心正在经历重大的转变:补贴逐步转向新房,而不是现有住房。

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各州详解:

首都领地(ACT)

澳大利亚首都领地于 2009 年 12 月中止了首次购房刺激计划,但仍提供 $7,000 的首次购房补贴。如果购房合同中涉及的已建或将建住宅位于 2010 年 1 月 1 日以后签约生效的主要生产用地上,则不能获得该项补贴。从 2013 年 7 月 1 日开始,该补贴将只提供给新房购买者或修建者,符合条件的首次购房者获得的补贴金额将增至 $10,000。

新南威尔士州(NSW)

从 2012 年 10 月 1 日起,购买或修建新房者获得的首次购房补贴,将由 $7,000 调整为 $15,000,补贴上限为 $650,000。为二手房购买者提供的 $7,000 首次购房补贴的上限金额定为 $835,000,并仅仅适用于 2011 年 1 月 1 日至 2012 年 9 月 30 日成交的房产。

2014 年 7 月 1 日开始首次置业新房价格调整到 $750,000 以下。海外人士投资新房 $650,000 以下获免 $5,000 印花税优惠取消。

从 2016 年 1 月 1 日起,符合条件的购房者获得的补贴金额将下调为 $10,000。

北领地(NT)

从 2012 年 12 月 4 日开始,北领地的首次购房补贴上涨:购买新房或二手房将获得 $25,000 的补贴;在市区购买或建造新房将获得 $25,000 补贴;在市区购买二手房将获得 $12,000 补贴,其上限为 $600,000。去年,政府宣布延长 $10,000 Build Bonus 计划,以便涵盖 2012 年 12 月 31 日之前签订的合同和在建住房项目。除了首次购房补贴以外,首次购房者还可以享受 Build Bonus。符合条件的首次购房者可以获得高达 $17,000的补贴。

昆士兰州(QLD)

2012 年 10 月 11 日及以后首次购买二手房的昆士兰州业主,将不再享受 $7,000 的首次购房补贴。相反,Great Start 补贴计划为购买或建造新房(单元房或联排别墅)的业主提供了 $15,000 的补助,其上限金额为 $750,000。

南澳大利亚州(SA)

向二手房购买者提供 $5,000 的首次购房补贴计划将终止于 201 4年 6 月 30 日,目前,新的首次购房补贴计划正在取代它,新计划向新房购买者提供 $15,000,其上限金额为$575,000。2013 年 6 月 30 日前购买或修建新居有望额外获得高达 $8,500 的住房建设补贴,其最高上限为 $450,000。期房印花税减免计划可为购房者提供高达 $21,330 的税款减免,其减免上限为 $500,000。2012 年 5 月 31 日- 2014 年 6月 30 日期间购房并符合条件的申请人,除了享受首次购房补贴以外,还可以享受此补贴。首次购房奖励补贴已经中止于 2012 年 10 月 14 日。

塔斯马尼亚州(TAS)

在 2013-14 年度州预算中,州政府宣布,相关法例通过后,2014 年 7 月 1 日之后购买二手房的业主将不再享受 $7,000 的塔斯马尼亚首次购房补贴。相反,补贴将只适用于建造或购买新房的业主。另外,符合条件的建房者或于 2013.1.1- 2014.6.30  期间购买新房的业主仍然可获 $8,000 的首次建房振兴补助。

西澳大利亚州(WA)

西澳的首次置业者补助金仍然是 $7,000,其上限为 $750,000 或 $1,000,000(如果位于南纬26度以北),2010 年 1 月 1 日以后成交并符合条件的购房者可获得此补助。

维多利亚州(Vic)

维多利亚州政府将从 2013 年 7 月 1 日起推行新的首次置业者补贴,补贴金额为 $10,000 澳元;此外还将印花税的优惠比例提升至 40%,这两项优惠政策实施之后,如果新州的购房者购置一套 40 万澳元的房产,他可以节省超过 $16.5 万澳元。

所有首次购房者(无论是购买新房还是已建成房产)只要购置房产价格低于 60 万澳元都可以享受 50% 的印花税优惠。

 

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