标签:2nd Mortgage 利率

什么是 Second Mortgage 贷款?

(图片来源:geothermiebsl)

什么是“First Mortgage” 和 “Second Mortgage” ?

所谓 First Mortgage 即你买了一栋房子,把这栋房子抵押给 A 银行做贷款,那么对 A 银行而言,你的贷款便是 First Mortgage。如果你在 A 银行贷完款后,同时又把你的这栋房子抵押给 B银行,希望借出更多的钱来,那么相对B银行而言,你的贷款便是Second Mortagage 了。

之所以有 Second Mortgage 的情形发生,往往是因为当你需要借出更多的钱时,原本贷款的那家银行(如A银行)拒绝再贷款给你,而另一家银行如 B 银行(但通常是一些小型的财务公司,Private lender)则不介意借这笔钱给你,条件是你必须把房子也同时抵押给它。当你还不起贷款,房子被银行拍卖时,A 银行的利益将会是先得到保证,因为它是 First Mortgage。在 A 银行扣除你所欠的本息及与拍卖有关的费用后,剩下的钱才会再去还欠 B 银行的债务,因为它是 Second Mortgage。

显而易见,B 银行所承担的风险要高过 A 银行,这也就是为什么 Second Mortgage 的贷款利率往往要很大程度高过 First Mortgage。如在目前利率水平下,First Mortgage 银行的利率在 5% 左右,私人机构 Private lender 在 9% 左右,而私人机构的 Second Mortgage 利率则在 2%-2.5% 每个月,通常为短期借贷 3-6 个月期限。

有些客户理解成买第一栋房子称为 First Mortgage,买第二栋房子称为 Second Mortgage,这是不正确的,也许是按字面意思理解了。

 

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