澳洲房屋类型介绍

1. House

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(image: fairviewmernda.com.au)

在国内翻译为别墅。一般指的是一个院子,一栋房子,一户人家。房子可以是一层或者两层。宽敞是 house 的最大特点。在国内一提别墅,联想到的是豪华。
2. Townhouse

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(image: elementsofdesign.com.au)

因为相邻的 townhouse 共享一堵墙,一个紧挨着一个,所以在国内又叫联排别墅。其实在澳洲 townhouse 最大特点是,他们都是两层,1 层一般是厨房,卫生间等,而二楼一般是卧室。一般来说 townhouse 的总面积和占地面积均比 house 要小。有些是 Strata Title,有物业管理,有些是 DP 的 Torrence title。

3. Unit

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(image: smh.com.au)

指的是一个院子里有几户人家。房子可能是一层的也可能是两层的。大家共享前院和后院。

4. Apartment

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(image: canberratimes.com.au)

就是国内常见的单元房。一般三层以上,每个楼有一个或多个单元,每个单元有一个楼道。根据澳洲的相关规定,三层以上必须安装电梯。

5. Studio房贷政策局限

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(image: homedesignslover.com)

直译过来是工作室,跟旅馆的房间类似,一般厨房和客厅还有卧室是一体的,有一个独立的卫生间。国内称之为酒店式公寓。

6. Villa

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(image: takeabreak.com.au)

新式一层楼共享墙独立住宅群,每块地上建三套以上至几十套住宅,每套建筑面积一百五十至三百平方米不等,分契式产权。(相当于一层的 Townhouse)

7. Duplex

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(image: kurmondhomes.com.au)

新式两套公共墙独立屋建于同一块地上,每套建筑面积二百至五百平方米不等,独立产权。国内称之为联体别墅。

8. Semihouse

 

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就是 2个 1层独门独户的房屋联在一起,可以理解为单层的 Duplex,也就是单层联体别墅。

9. Flat

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(image: domain.com.au)

类似国内的单元楼,但只有 1幢楼,没有会所之类的设施。一般都在 2到 3层之间。

10. Terrace

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(image: cicaustralia.com.au)

这个解释起来比较复杂了,和 Townhouse 很像,但是联系很紧密,占地很小,联在一起的既有一层也有两层的房屋,一般在老城区才能看到。

11. Granny Flat

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(image: domain.com.au)

翻译成正文叫姻亲房,也就是在 House的空地上单独建的一套一层房屋,一般都是 60平米的 2房户型。

银行对于不同类型的房屋,贷款的政策会稍有不同。特别是针对一些特殊的房屋,比如小于 50平米居住面积的公寓楼,或处于 City 以及一些高密度区域的住宅房贷款政策会有限制。
还包括没有 DA 批准的 granny flat 或自行改造的房屋,隔间等。

建议与我们的贷款经理做一些沟通,确保银行可以接受您购买的物业做抵押。

 

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