澳洲购买 House 独立屋知识普及:关于房屋的 Lot Size

同一地段,同样大小,同样状况的房子,独立屋一定会贵很多。为什么?你可以说:“独立屋不受邻居干扰,住着舒服。”

对!但这只是表象,实质是:独立屋的地皮大,完全归业主所有和使用——那块地值钱。只要是 Freehold 的房子*,在卖房信息表(Listing Sheet)中一定会标注这个物业的地皮尺寸,比如:Lot:50X120,Lot:30X110,Lot:20X100 等等,这就是地皮的尺寸,也就是 Lot Size。

*Freehold 和 Leasehold 对比解释链接

Lot Size 的单位通常用尺(Feet),50X100 就表示地皮的宽和长的尺寸了。如果那块地不是长方形,是块不规整的四边形,50 就表示地皮临街一边的宽度(Frontage),100 就表示地皮纵深较短的那个边的尺寸(Depth)。 如果那间房子门前有人行道,那地皮的深度尺寸要从人行道的内边开始算起。

lot size

如上图,红线以内才是图中那间房子的地皮,标注为 Lot:50X120 Feet 买 Freehold 的房子,在 Offer 里都会要求卖主提供一份土地 勘测图,英文称 Survey。在Survey 上标注房屋地皮的坐标和房屋在地皮上的位置。依据这个 Survey,你可以知道所买房子的地皮的确切边界,这是建围栏的依据之一。

同一地段,Lot Size 越大越值钱,这是常识。但有时你会发现,房子大小状况差不多,但 Lot Size 面积小一些的反而贵一些,这又是怎么回事?
原来 Lot Size 更值钱的地方是地幅的宽度。比如说:50X120 尺和 30X200 尺两块地皮都是 6000 平方尺,但前者一定比后者贵。因为在前一块地皮上可以盖出一间像模像样的豪宅,而在 30 尺宽的地皮上盖出的房子,即便是装修得再豪华,也称不上是豪宅,卖不出豪宅的价钱。

通常说来,投资房地产的人士,会更看重 Lot Size 的大小和宽幅,一般买房自住的可能就不会太计较是否宽度窄了 3 尺或是深度少了 5 尺,可能会更注重房屋的状况和内部的大小结构。那么,买房自住要注意 Lot Size 的什么事项呢?
首先,要注意如果 Lot 太窄,比如独立屋的 Lot 只有 20 尺宽, 即便是房子再好,也要慎重考虑是否购买。

如果 Lot 的形状过于不规则,比如有明显突出的细长尖锐角,相信大部分买家都会在意, 还是不买为好。

至于位于拐角的 Lot,通常是后院对着另一户人家的侧墙,或是只有侧院而无后院。如果后院不是太短,并无大碍,可能有人更喜欢。如果后院太短,可能在后院活动时视线受阻挡,有压抑的感觉。位于这样 Lot 的房子, 买与不买,完全取决个人爱好。
平整方正的 Lot 是最理想不过的了,但难求十全十美。实际上常常会遇到前宽后窄,前窄后宽,前高后低或前低后高的 Lot,对这样的 Lot,风水先生们会说得头头是道,但信不信由你。我要说的是:如果前后都高,而中间低的Lot,要看清了这块地上是如何排水的,这种 Lot 上的房子地下室潮湿,渗水的机会大,要看仔细了。
如果买新房或楼花,挑选 Lot 和地段,会更重要,讲究也更多些。