Looking forward

 

去年我们年终的文章是《Be Merry》,因为我们相信「Merry 需要一群相知相识,看得见摸得着身边朋友才能享有的到的快乐。」

在即将告别的 2016,My Home Loan 不但服务并切身帮助了许多客户解决问题,顺利在澳洲安家 settle down,我们的团队也在不断的扩大成长。

感动的故事不再只是客户之间,团队间也是越来越默契,这也让我们更加期待 2017。

新年 My Home Loan 会依旧以专业的态度踏实的服务每一位客户,希望各位朋友继续支持我们推荐我们联系我们,这是我们为此行业默默付出的动力。

我们会扩充业务的范围,通过科技和互联网更好的服务大家和这个行业。

这一路依然会有很多坎坷很多阻力,但我们只会做的更好,因为我们 care。我们 care 每一位客户, care 这个行业,care 每一位经纪人,care 每一位合作伙伴。

仅代表 My Home Loan 团队的每一位成员,祝福大家节日快乐!

We wish you, your family and friends a Merry Christmas and Happy New Year!

Looking forward to another exiting and challenging year.

 

My Home Loan 团队

23/12/2016 圣诞

My Home Loan 欢迎您和朋友致电沟通,我们真诚为您服务。

您可以通过电话或微信与我们的贷款经理交流,或在我们的问答社区提问、分享您购房贷款过程中遇到的问题和经历。

✆ 电话 0488 886 896
✉ 邮件 [email protected]
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Westpac 下月针对本行海外收入客户增加 0.5% 利息,未来海外收入贷款走向如何?

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(图片来源:AFR)

(一)

据 AFR 报道,Westpac 集团宣布下月开始,将分出一个新的客户类别「费居民参考利率」,针对该类别的客户房屋贷款标准浮动利息会比其他类别客户高出 0.5%。

此变化针对的是「海外收入贷款的客户」,目前不确定是否是特指纯海外的投资客户还是也包含本地使用海外收入借款的 PR 和 Citizen。

(二)

题图里面的字眼「re-pricing」我们以前也曾给大家提及过,比如在金融危机时期各个银行 re-pricing mortgage books 来调控融资成本带来的影响,说白了就是给消费者加利息或将利息,确保银行的「盈利性」。

这次也是一样,针对海外收入客户的加息无非也是考虑到未来 Westpac 在风险配置、经济格局预测和房屋抵押市场对于资本要求变化的预期反馈。

(三)

为何又是海外收入客户?

并不是 Westpac 有这样的针对性。

澳洲银行在 2013 年就签署加入巴塞尔协议,各国协定海外银行拆借的话要求 3 被的保证金,也就是说如果在资本市场如果是海外收入的客户,澳洲银行要准备更多的保证金。

这无疑是大大增加了银行的借贷成本,同时澳洲境内的监管严格,同样增加成本,个大的维护客户成本和越来越少的利润空间,作为商业银行,对股东负责是第一位,做出这一系列的海外政策无可厚非。

为何在现在?偏偏是这么多海外客户要成交的今年?

2013 年谈好的各国协定,说好的实施时间是 2016。

所以我们还是那句话,不要抱太大希望短期(3-5 年)内银行针对海外收入的政策会有多少放宽松。即便重新开放,政策不会再是往常那样宽松了,借款比例也不太会会回到 70% 以上了。

(四)

现在所有澳洲本土银行已经关闭海外收入贷款的渠道。

如果是纯海外客户,也很难离开现有银行,加息或许会是所有其他几间银行也要跟进的政策。

还是我们之前说的,就算开放海外收入政策,银行也会通过基金渗透这块市场。

比如 Prime 等资金来源也是有一部分银行,走下去的话无疑两个方面,一方面银行的加息让海外收入客户的利率不会再“那么优惠”,逐渐趋近与一个更高的利率;另一方面基金从银行融资的成本随着业务增加也在递减,同时不同的其他基金进入市场,竞争打压利润空间也会将利率下拉。

最后达到一个平衡,7.95% 左右的海外收入利息应该还是可以接受的吧?

(五)

My Home Loan 联合基金伙伴即将带来 M基金,其中包含 4 间银行和 2 间基金产品,可以提供海外收入借款。

贷款比例 60%- 70%

利率三个类别:5.00%   7.95%   11.95%

其中 7.95% 的产品将在明年 1 月底,中国年后前后发布。

申请周期在 3-5 周左右,具体情况我们确定后公布。

有意愿的朋友可以点击这里登记,我们产品确定后会给您通知。

M 基金登记入口

如果您是在国内无法打开以上链接,请关注我们的微信公众账号后留言「M基金」我们会给您发送相关信息。

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My Home Loan 圣诞假期,2015 年最后一次房贷产品信息更新

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圣诞新年期间运营安排

12 月份是节日的月份,然而每年的圣诞前后也是银行和 My Home Loan 最为忙碌的日子。许多的新房和抢在圣诞期间购房的客户都在这段时间交割房屋。

每当这个时候,我们都会提醒客户提早做好 pre-settlement 的准备,因为许多银行都会有一个圣诞期间 settlement 的 cut off date,比如 St. George 如下:

Screen Shot 2015-12-18 at 6.42.08 PM

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

如果需要在 12 月 24 日圣诞前 settle,都需要遵循以上的时间递交和归还文件。

每个银行都会有不同的 Cut-off date,每个银行的 turn around 时间也会不同。

因此如果在圣诞假期前后购房交割的客户,不可以凭想象或听信与朋友的建议,要咨询专业的贷款经纪人,确保自己准时交付,避免罚金和更严重的损失。

My Home Loan 假期安排

MHL 的 office 将于本周五关闭,抱歉今年就不在接生意了。

已经和我们联系过的客户,我们会继续跟进贷款的递交和审批以及安排签署文件办理交割手续。

有需要近期 settle 的客户,可以继续拨打我们的热线 0488 886 896 我们的客服经理会继续服务,但 office 不再开放。如果您的情况不紧急,我们就建议您新年后再联系我们啦!

2016 年 1 月 4 日,My Home Loan 新年会继续为大家带来更加专业靠谱的服务!

下面还是要维持 MHL 的传统,为大家更新本月的银行活动。

房贷产品推荐

请点击「银行促销更新」分类查看过往 My Home Loan 每月产品利息和促销活动。

这里我们不在是之前的产品更新,将作为一个推荐的列表,因为每个产品会有不同的要求,为不影响到客户判断,我们只罗列近期客户选择比较多的产品。

本月 12 月 RBA 依旧决定维持现在利率 2% 不变。

其中 RBA 提到了三点值得关注的事情:

第一,地产风险开始得到控制

第二,非矿业行业增长开始逐渐明显

第三,没有提到澳元还需要下跌

结合近期美联储升息,如果澳洲经济下滑放缓,澳元差不多应该可能要见底了。

 

ANZ

  • $1,250 现金回馈
  • 仅限自住房
  • 借贷金额要求大过 30 万
  • 贷款目的可以是转贷或者转贷加新房
  • 12 月 31 日前递交申请,2016 年 3 月 31 日前交割

Bankwest

  • 针对于自住房
  • 三年浮动利息 4.08%(CPR 5.02%)一月加息 0.18%
  • 贷款额度 20万以上
  • 固定利息 3 年 4.09%
  • 限澳洲本地收入

ING Direct

  • 浮动利率 3.99%(一月加息 0.18%)2015 年 12 月 18 日结束
  • 固定利率三年 4.13%
  • 自住房贷款,浮动部分可以只还利息
  • 15万贷款额度以上
  • 具体信息请点击这里查看

NAB

  • 自住房购房或转贷 $15 万以上 $1,500 现金活动
  • 固定利息两年  4.19%
  • 额度 85 万以上自主,浮动利息可申请最低 4.20% – 4.15%左右(加息后)
  • 投资房 Basic home loan 4.32% 浮动利息

St. George

  • 2 年固定利率 4.19%
  • 自住房申请,$2,000 澳币现金赠送(2015年 12 月 31日结束)
  • 活动时间从 8 月 4 日开始,限时活动
  • 4.24% 自住房 Basic home loan,额度 15万以上,无申请费,无年费
  • 投资房贷款转贷赠送 $1,500 澳币

银行借贷收紧(因为重要,所以再此罗系在这里)

目前大多银行已经更新了各自的银行审批计算器,其中内部的更新包括:

  • 调整最低生活开支
  • 租金收入在计入还款能力时打折扣
  • 海外收入(的银行)在审核海外收入时按照 8 成计算

基本上就是我们这一年下来反复说到的,换为一句通俗的话,同样的收入在未来银行借款上会打折扣。银行收紧放贷,目前不确定对房市有怎样的影响,我们未来再展开分享。

海外收入政策的调整

ANZ

2015 年 12 月 14 日期 ANZ 纯海外收入贷款不再享受任何利息折扣。

包括 Breakfree Package 产品,同时宣布 2016 年一月起,ANZ 纯海外收入贷款比例 LVR 降低至 70%

NAB

NAB 继续保持 80% 借款比例,但收入需要打折扣。

NAB 对于部分持有澳洲临时签证的不再接受海外收入贷款申请。

Westpac 以及旗下银行

Westpac 旗下 St. George/ Bank of Melbourne/ Bank of SA 更新可接受 Visa 列表,部分 PR 签证不再接受海外收入申请

其他政策调整

  • 部分银行开始限制自住房只还利息的选择,会强制客户选择本息还款,或增加利息(如果只还利息)
  • 针对房屋增值 cash out 的申请,银行开始要求提供 evidence 来支持增值套现,否则不予批准增值的部分

点击这里回顾「投资房贷款政策收紧」的最新调整。

 

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