澳洲 QLD 昆士兰、NSW 新南威尔士、Vic 维多利亚州印花税计算和首置业政策(2014)

澳大利亚的各个州印花税的计算方法不同,一般都在房价的 4%- -5% 之间。这笔费用通常需要在房屋交割时一次性支付,并且一定要预先纳入购房成本的预算中。您可以搜索澳洲政府官网计算各州的 stamp duty,会更加便捷。

stamp-duty

为了方便一些客户的参考,以下是澳洲三大区域的印花税及计算方式:

昆士兰州的物业交易印花税计算方法

物业价格

缴税指标

5000澳元以下

不需缴税

5000- 7.5万澳元

计税金额超出5000澳元的部分,每100澳元缴纳1.50澳元

7.5万 – 54万澳元

计税金额超出7.5万澳元的部分,每100澳元缴纳3.50澳元+1,050澳元

54万- 100万澳元

计税金额超出54万澳元的部分,每100澳元缴纳4.50澳元+1万7325澳元

超过100万澳元

计税金额超出100万澳元的部分,每100澳元缴纳5.75 澳元+3万8025澳元

举例:

图为位于昆士兰黄金海岸的 Allure大楼的公寓售价约为401万澳元(约人民币2293万),根据上表,该物业属于超过100万澳元的范畴,印花税的计算方式为:(4,011,280-1,000,000)*5.75%+38025=211173.6(21万澳元左右)。

注:首次购房者印花税减免

 如果是首次购买澳洲昆士兰房产的投资者,可以享有1.5万澳元的补贴,所以计算方式为: (4,011,280-1,000,000)*5.75%+38025-210000=19.5万澳元左右

澳洲购房印花税计算方法 – 新南威尔士州 New South Wales

物业价格

缴税印花税金额

0 – 14,000澳元

每100澳元缴纳1.25澳元或 缴纳计税价值的一部分

14,000 – 30,000澳元

计税金额超出1.4万澳元的部分,每100澳元缴纳1.50澳元+175 澳元

30,001 – 80,000 澳元

计税金额 超出3万澳元的部分,每100澳元缴纳1.75澳元+415澳元

80,001- 300,000澳元

计税金额超出8万澳元的部分,每100澳元缴纳3.50澳元+1,290 澳元

300,001- 100万澳元

计税金额超出30万澳元的部分,每100澳元缴纳4.50澳元+8,990澳元

超过100万澳元

计税金额超出100万澳元的部分,每100澳元缴纳5.50澳元+40,490澳元

举例:

这套中港区美景住宅总价值为4,111,562万澳元。根据新南威尔士州(悉尼)房产印花税计算方法的最后一条——超过100万澳元的房产印花税,应计税金额 超出100万澳元的部分,每100澳元缴纳5.50澳元+40,490澳元,所以这套锡福斯住宅的印花税为: (4111562-1000000)*5.50%+40490=211625.91(21万澳元左右)。

注:首次购房者印花税减免

自2012年7月1日起,新房转让的免税上限上升至55万澳元,新房价格在55万澳元-65万澳元之间的可以享受税收优惠。

如果购买空地的话,免税上限上升至35万澳元,购买的空地价格在35万澳元-45万澳元之间的,可以享受税收优惠。

新房价格在55万澳元-65万澳元之间的,优惠的印花税计算方式是,房屋售价乘以0.2474,再减去136,070澳元。

空地价格在35万澳元-45万澳元之间的,优惠的印花税计算方式是,房屋售价乘以0.1574,再减去55,090澳元。

澳洲购房印花税计算方法 – 维多利亚州 Victoria

物业价格

缴税印花税金额

0 – 2.5万澳元

缴纳该物业计税金额的1.4%

> 2.5万澳元- 13万澳元

超出2.5万澳元的部分,缴纳计税金额的2.4%+350澳元

> 13万澳元- 96万澳元

超出13万澳元的部分,缴纳计税金额的6 %+2870澳元

超过96万澳元

缴纳计税金额的5.5%

举例:

假设投资者购买的是位于墨尔本吉隆的一栋价值1,266,720万澳元(约人民币724万)的房产,总占地面积470平方米,4卧2卫的房产,投资者则应该参照“超过96万澳元”的印花税计算方式是:1,266,720*5.5%=69669.6。

注:首次购房者印花税减免

首次购房者补贴:2013年7月1日起签订合同建造或者购买新房的,首次购房者最高可获1万澳元补贴。2013年7月1日之前签订购房合同的,首次购房者最高可获7000 澳元补贴。

 

以上内容来自「居外」网。

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