澳洲买房:2016 纯海外投资客户海外收入贷款方案

overseas investors au property

(图片来源:domain.com.au)

上周 NAB 也已经正式宣布不再接受纯海外贷款递交的申请。

BOC(中行)因为配额,也基本上今年不可能接受新的申请。

这些与我们 6月更新的市场分析和海外客户贷款方案汇总里预计的基本保持一致。

今天的更新,主要是给已经投资需要做 settlement 准备的客户一些方案,我们认为在未来的一年时间左右这方面的政策不会有太大调整,具体分析可以阅读 6月那篇汇总。当然 My Home Loan 也会持续积极的为海外投资客户寻求可行的靠谱贷款方案,有任何进展会给各位更新。

方案一:U 基金

简介

贷款比例 60%,利率 5.1%,贷款期限 1年-35年,本息还款。

审批周期 6-7 周时间,递交时无需入境澳洲。

要求

1)  物业只接受三个城市:悉尼、墨尔本、佩斯

2)  物业距离市中心 CBD 方圆 10KM 范围(部分区域可以接受至 15KM)

3)  房子室内居住面积不小于 50平米

4)  最低贷款金额 30万澳币

5)  收入换算澳币后需达到 10万澳币税前,可以是夫妻共同

6)  申请人年龄 18- 60岁

材料

1)  护照+签证+身份证正反扫描

2)  水电或银行账单核实国内居住地址

3)  12 个月银行存款流水账单

4)  12 个月工资单

5)  过去 12 个月国内的完税证明,来核实过去每个月的工资进账
– 完税证明中的数字需要和其他对应工资文件一致

6)   购买物业的合同和律师信息

费用

1)  申请费

2)  估价费

3)  成交律师费

方案二:Prime 基金

简介

贷款比例 55% – 75%,利率 9.95% – 11.95%,贷款期限 3个月-1年(可续签),只还利息。

审批周期 5- 10 天,申请人无需入境澳洲。

要求

1)  最低贷款金额 10万澳币,最高金额 500万澳币

材料

1)  护照+签证+身份证正反扫描

2)  购买物业的合同和律师信息

费用

1)  申请费

2)  估价费

3)  成交律师费

 

如果您有充分的材料证明,满足 U 基金的基本要求和材料要求,可以拿到更好的利息申请成本相对较低,如果您无法满足其要求,则只能选择 Prime 基金,利息和费用较为高,审批宽松。

 

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