在银行的海外贷款客户们,请查看您的利率

(图片来源:news.com.au)

(一)

大家都知道澳洲海外客户贷款之所有收紧,牵扯到很多的方面,其中不乏政府监管和信贷行业的监管,作为澳洲投资信贷监管机构之一 ASIC 在去年的房贷经纪人改革和行业调查报告里针对经纪人存在的重要性中却强调了三个方面:

  1. 整体来说经纪人对于整个信贷行业的作用是值得肯定的
  2. 最重要的是带来了竞争,这个竞争让银行和机构间有压力,最终让消费者受益(拿到更优惠的产品)
  3. 当然经纪人当中也需要改革和调整,以确保每个经纪人都可以以消费者的利益为出发点,因此也是为何有这次行业调查和佣金机制的重审,均为了确保消费者得到保护

确保消费者得到保护是 ASIC 的职责,确保银行体系能够健康运行是 APRA 的工作,确保澳洲经济稳定是 RBA 考虑的。(如果你还不清楚这些机构针对的对象的话。)

(二)

My Home Loan 从 2013 年就一直在更新关于海外投资和贷款的案例和方案,从未间断过。

前年开始银行基本不再给纯海外投资客户提供贷款申请批准,越来越多的境外银行或本地境外基金提供不同的解决方案。

2016 年我们从没有方案,到帮助客户寻求到 5 个海外产品方案(均为独家首批提供方),到后续不断有其他经纪公司过来获取信息也加入这个行列。

因为多数产品都是我们自己和资金方或机构方直接达成合作,因此为了避免市场信息混淆我们为产品做了自己的编号 M 系列产品。

到现在,我们的 M 系列产品已经有 8 个产品。(目前网页端还没有更新)

之所以一直没有把产品信息完全公开,是因为两个因素考虑:

  1. 经纪人市场比较混乱,经常有拿到信息重新包装另加额外费用销售给信息不对称的客户
  2. 产品的细节比较复杂,并不是听一下客户信息就可以直接决定可否办理,而是需要详细和客户做许多沟通后才可能确定方案

最初我们也常识为合作伙伴和客户提供初期咨询,以便客户更有效的找到方案并安排,但因为市场的确混乱,所以往往很多时间和精力花费进去最终未能有任何经济回报。

为了让市场和我们的系统可以更加健康的顺畅运行,我们明确的标出了服务价格。也从未打折。

原因很简单,我们希望这个市场可以更加透明简单,明码标价一定有风险但一定可以减少彼此的机会成本。

会有很多客户会选择几家机构同时联络,最终浪费了所有人的时间,所有参与进来的人都会觉得不愿意为客户再花费更多精力,反而让结果很糟糕。

我们选择了明码标价就意味着更大的责任和更好的服务,参照我们的贷款流程《海外贷款解决方案》,联络我们经纪,确定 3 个可行方案,支付服务费用,开始准备文件办理申请,拿到批准,成交物业。

(三)

我们不希望费用折扣,是不希望服务打折扣。

目前贷款的大环境下,每一笔贷款申请都会花费大量的时间和精力,就好像任何事情如果耗费更多时间用于次要矛盾,主要矛盾则无法得到解决。明码标价,与其反复沟通是否可以减少 $500 块钱服务费用不如让我们的贷款经纪人帮您尽快拿到贷款减少不必要的交房压力和延期罚款。

我们也呼吁整个行业可以更加透明,达成一个标准,让这个行业是有竞争的也有足够的利润支持更好的服务。这不是更好嘛。

我们也确定了有两家银行纷纷因为我们高质量的申请,一次通过批准让银行后台减少很多工作量,为我们提供额外的利息折扣返还给客户,减少客户 1%-2% 的利率或费用。

也欢迎其他的经纪人或客户联系我们协助您的客户办理申请。

Email: [email protected]
Hotline: 1300 990 166
Wechat: Runningbroker

(四)

My Home Loan 有着很大的客户群体,许多人疑问为何我们不卖房子。我们听到也很诧异,为何要卖房子?

术业有专攻。

就算有很大的利润点,有着很大的客户群体,我们始终认为任何一个行业一个专业的领域都不是说可以一转身就变成另一个行业的专家。

就比如卖房子,我们虽有着客户群体,但不是说拿过来就可以销售(即便我们或许有很多客户相信我们),可是那必定还有更多后续工作要做,为了专业做好贷款的服务,我们不会有更多精力允许我们去做。

我们更倾向于让我们专业的房产合作伙伴去帮助客户寻求适合的投资。

同样的道理,我们也欢迎有着共同价值观的地产和开发伙伴联系我们,让我们来解决您客户的贷款问题。让您可以更专心用心投入到您的地产投资服务,相信您的客户也会更加信任您的专业能力。

PS:

如果您是墨尔本 Australia 108 项目的买家,如果您目前贷款出现了问题。

欢迎联系我们,My Home Loan 可以帮您找到接受您物业的 lender。提供解决方案。

(五)

成交短期方案。

也有许多本地或是海外客户,只是需要临时资金方案来成交物业或土地,几个月后将物业出售。

您也可以联系我们的新产品(短期过度产品):

  1. 海外贷款比例可以达到 80%
  2. 墨尔本物业一房室内面积小于 50平米,两房小于 70 平米物业
  3. 海外建筑贷款 75%-80% 贷款比例
  4. 如果您是土地银行(land bank)囤地做开发,我们可以提供 65% 贷款比例,利息 7.65% 起
  5. 二次抵押(second mortgage) 贷款比例可达 70%-75%,利率 2% /m 起,周期 3-6 个月
  6. 生意贷款小生意无抵押,1 小时批准当天放款,无需保税文件,只需要提供 BAS 或银行账单,最高金额 15万澳币

 

(六)

说到这里终于说到了标题的重点。

前几天有客户联系我们看看是否有更好的贷款帮他在 Westpac 的海外贷款做调整,因为收到银行的信利息上升到 6.6%,没错是很吉利的数字 6.6%。

这比起目前我们做的海外客户还要高。

所以如果您几年前在澳洲银行做的海外贷款,我们强烈建议您查看下利率,如果有需要调整,请联系 My Home Loan 贷款经纪做沟通。

也分享下近期我们批准的一些案例:

来自厦门的叶先生父子,购买了两套悉尼的公寓房产,儿子是学生,但是国内有800w的房贷,父亲经营着一家大型企业,年营业额上亿,父亲有500w的贷款,这个case比较复杂,因为贷款很多,所以我们用了他们在国内的很多物业用租金对冲贷款,然后又让他们的会计出了份公司的财务报表,提供了半年的银行流水,终于做到了5.95 本金加利息,贷款60%。

 

厦门的杨小姐,在私人企业工作高年薪,但是有400w的欠款,但是没有不良记录,客人提供了雇主信工资单加上以半年的银行流水,终于贷款成功60%。

内蒙古那先生,只有20天交割时间,买了位于Pagewood NSW2035的公寓,主要用于投资有着很高的租金。由于时间非常紧迫,客人提供了文件之后,我们第一时间当天晚上就第一时间提交了材料,一分钟都没有耽误客人的时间,48小时之内就拿了预批信。

深圳的王先生,在墨尔本point cook 买了一个house and land 项目,因为是地加建筑的贷款,所以贷款难度很大,仅仅只有两家基金才可以操作,王先生还款记录良好在深圳也有400w左右的房贷,经过我们的精心准备,终于一家基金同意操作了,最后我们帮助王先生贷款60%,4.99%的建筑利息。

 

上海的杨先生,客人在上海有两套全额付款的房产,国内没有贷款,购置了位于墨尔本的公寓而且只需要40%的额度,所以很顺利的就贷款成功了。

上海的龚小姐,在上海有两套房产,有一套房产有200w的贷款,客人只需要贷款50%的额度,没有不良的信贷,经过我们的精心准备,客人在48小时之内也是拿到了5.95%的贷款利息。

厦门的付先生和王小姐,他们是一个夫妻,王先生名下有400w的贷款,但是她太太没有贷款,所以我们就用先生和太太共同收入加在一起一起去还款,所以也是很容易的借款到了60%,5.95%的贷款。

 

我们近期会上线新的网站,更加清晰地罗列产品信息。

让贷款的流程和产品更加透明,更好的服务到各个地产合作伙伴和购房客户们。

欢迎联系 My Home Loan 贷款经纪了解更多。

 

澳洲你必须了解的购车陷阱

(图片来源:Finder)

End of Financial Year,各大汽车品牌都已经争先恐后地打起了促销战,时间前后会持续一个多月,如果您真的有购车需求,那么是时候行动起来了。除了选择一辆您盼望已久的爱车,选择一款好的车贷产品也变得非常重要。 那么选择车贷前,您都需要做些什么呐,首先让我们先来看看以下几组数据。

零售商销售数据

据统计,截止 2017 年 12 月份,所有销售车辆总数 90% 的车辆都需要贷款,其中 39% 的贷款通过车行,其余 61% 的贷款通过其他形式办理。

据估计 Dealerships 80% 的收入来自于 Finance,是不是有些惊讶。车行的利润不仅仅来自本身车辆的销售,更多的是依靠 ancillary service,就是我们常说的一些附属性产品和服务,这里包括了一些备件、售后保养服务、车贷和保险。

新的规定(这里指的是 Royal Commission 介入调查整个 Car dealerships 和 Finance 行业,新政策和规定将会在 2018 年 11 月实施)会大幅削减这些收入近 30%。

新规定这些意味着什么?

这些意味着,当车行渐渐失去了一种盈利手段之后,本身每辆车的利润就关乎到整个车行的利益,像是以前或许您还可以自己去车行争取到一个不错的价格,但是这种机会慢慢地被整个行业规范所蚕食。

新规定后您需要知道些什么?

  1. 不要因为销售的压力而选择在购车的地方办理贷款,如果价格不满意,换一家车行再问问或是联系我们的购车服务
  2. 贷款购车避免含有 Guaranteed Future Value 或是 Buyback Schemes,因为这种条款限制过多,只要有一条没有满足,客户很难在贷款周期结束后拿到车行所承诺的价值
  3. 避免设置过高的 Balloon or Residual Amounts,过高的 Balloon 会造成未来的车价低于您要归还的价值。 (车行有时会设置过高的 Balloon,例如超过 50% 的情况)
  4. 车行的主营是销售车辆,我们并不卖车,我们的专业是帮助您选择适合您的贷款产品。那么为什么要让一个主营是车辆销售的车行来掌控您的贷款呐
  5. 最后再次强调,利息并不是那么重要,这只是个参考。您最后要支付的是 repayment 而不是 interest rate,如果要比较孰优孰劣,请记得考虑 TermRepayment Balloon,没有这三个东西提供给您的利息产品都是在混淆您。

总结一句话就是 make sure you compare apples to apples !!!

近期 My Car Loan 车辆和设备贷款产品和服务

  • Car Vehicle Select  (选车服务)
  • $100,000 商业车贷申请快速通道
  • $35,000 商业设备申请快速通道
  • Standard Motor Vehicle starting from 4.69%*
  • Energy Efficient Equipment like Tesla from 3.99%*

*利率为银行指导利率,请联系贷款经纪确认的个人情况

Common Debt Reducer (共同债务分担)

(图片来源:Laungani Finance)

这是贷款中专业用词,是指在银行进行评估时,旧债务按照实际份额计算。

几年前我们有分享过,当时海外投资客户很常见父母与读书的孩子共同购买房子贷款,现在澳洲本地共同承担债务也是很常见了。

例如小芳和小明想要购买新的自住房。目前小芳已有一套投资房,这是她和小琳一起购买。

问题就来了

由于小芳已有一套投资房,虽然她只是 50% 房子的拥有者。一般银行还是以 100% 的债, 50% 的租金收入来计算。在这情况下,与实际情况比, 债务增加,租金收入没有改变。这就要小芳不能通过银行债务压力测试。

解决方式

我们找到个别银行可以做共同债务分担。意思是假如小琳能提供收入,足够管理她的 50% 债务。

这时就对小芳非常有帮助了。银行就可以以 50% 的债, 50% 的租金收入来计算。

 

不同的银行对于 common debt 处理的政策会有很大不同。

请联系我们的贷款经纪做具体沟通,为投资做好前期的规划。

 

【个人财产保护 ① 】别动我的奶酪! – 你了解破产吗?

(图片来源:McNamara & Co.)

很多朋友经常问我一个问题,我的财产这样持有是否安全?这个问题的背后,其实是诸多可能影响到我们财产安全的因素,例如:生意经营,个人担保,婚姻家庭状况,个人借贷等等。尤其是最近几年由于几大银行收紧贷款政策,很多投资人,不管是房产投资人还是生意投资人,都开始考虑个人借贷,或者小型商业借贷。那么,不论是出借方还是借贷方在考虑进入一个借贷关系的时候,至少应该对借贷这种关系,以及由此可能产生几类法律后果有一定的了解。

借贷除了在投资和商业当中十分常见,在家庭法里面也同样如此。例如:父母给我借的买房的钱,在离婚的时候我的另一半可以碰得到吗?什么样的借款协议才是最有效的呢?

为了让大家更加清晰的理解与债务有关的个人财产保护的概念,我将分四篇文章,从以下几个方面就这个问题进行阐述:

  1. 何为破产?
  2. 如何避免破产。
  3. 家庭成员之间的借贷与婚姻法。
  4. 当信托遇见家庭法,还那么安全吗?

何为破产

我们是不是都有过这样的经历,某某人还不了债的时候就会说“大不了我就破产!”那么,“破产”到底是怎么回事呢?真的是没什么“大不了”吗?

从法律层面来看,破产的概念分为公司破产和自然人破产两个类别。

公司破产:根据澳大利亚公司法第95条A的规定,不能偿还到期债务即构成破产的先决条件。证明破产不需要对照公司的资产负债表认定公司是否资不抵债,只需要公司的现金流证明。债权人可以依法向债务人发出破产通知书要求后者在21日内付清债务,若后者无法履行破产通知书的要求便推定为破产。

个人(自然人)破产:适用范围是澳洲的自然人,包括澳洲普通公民、个体商人、个人合伙、在澳的无国籍人、外国人等。针对自然人破产的复杂性,澳大利亚自然人破产法对未成年人、精神病人、死亡的债务人的破产作出了特别规定:

1、 未成年人。不满18周岁的未成年人只有在负有强制执行之债时,方可被宣告破产。实践中“强制执行之债”是指未成年人与他人签订的以“生活必需品”或“生活必需服务”为标的的合同之债。
2、 精神病人。精神病人可因其神志健全时所欠之债被宣告破产。在这种特殊情形下, 有关破产事宜由法律授权之人代其行使。
3、 死亡的债务人。自然人破产法专门设计了针对死亡债务人遗产的程序,规定债权人 或死亡债务人的遗产管理人可依法对死者的财产提出破产。法院审理后,可作出推定该死亡债务人为破产人的裁定,其遗产按破产法有关规定处理。

清偿顺序

在进行破产清算时,公司财产的清偿顺序是:

1、担保债权;

2、破产管理费用;

3、法定优先限额内的劳动债权以及人身损害赔偿;****

4、无担保债权。

自然人破产财产包括

(1)破产程序开始前破产人所有的财产;

(2)破产程序开始后至破产人被免责前获得的财产;

(3)破产人于前述时间内享有的对第三人的财产权利;

(4)破产人在各类经济实体中拥有的股份。

破产人(自然人)可能可以保留的财产有

(1)必需的衣物和家庭用品(不包括首饰和古董);

(2)年税后收入超过55,837.60澳元,而又无供养负担者,破产人可保留一半,余款归入破产财产;

(3)总价值不超过3700澳元的生产工具、仪器、书籍等;

(4)价值7800澳元以下的日常生活所需的车辆。如果车辆之价超过7800澳元,财产受托人可出售此车,返还破产人7800澳元,余款归入破产财产;

(5)人寿保险带来的不超过破产人养老金数额的收益;

(6)破产人或其配偶、家人因人身遭受侵害而获得的赔偿;

(7)政府为农民提供的用于生产的资金;

(8)政府为荣退军人提供的房屋;

(9)破产人基于信托关系以受托人身份管理的财产。

自然人破产财产清偿顺序如下

(1)提出破产申请之债权人支付的诉讼费、其他破产费用、财产受托人的报酬;(2)债务人授权律师或注册受托人与债权人商讨破产前和解事宜所发生的费用;(3)对死亡债权人提起的破产程序所发生的财产管理费用和丧葬费;

(4)所欠雇员的工资;****

(5)破产人因侵权致人伤害应支付的赔偿;

(6)学徒工或其他见习人员付给破产人的学费应退还的部分;

(7)破产程序开始前,为全体债权人的利益的行为(如召开债权人会议)所发生的费用;

(8)剩余的债权视为同一顺序。当破产财产不足清偿同一顺序的债权时,按比例分配。

****如果法定限额内的工资等劳动债权无法足额清偿时,劳动债权优先于担保债权清偿。

破产对您的影响

说了那么多,那么到底破产对申请人将来的生活,工作和生意投资会有些什么影响呢?下面我们来一个一个来了解一下:

公司破产

(1)如果公司资不抵债,或者有资不抵债的可能,作为公司董事应该尽力避免额外债务的产生。除非有公司资产重组,融资或者贷款的可能性,应该尽快咨询税务以及法律意见,进入自愿管理或者清算或者破产管理的程序。

案例一:就在不久之前,澳洲国宝级的轻奢品牌Oroton宣布进入自愿管理程序。Oroton在全澳范围内的59间门店将继续营业,但管理层也将开始寻求以出售或资产重组的方式寻求新的出路

经过十几年的实践,自愿管理程序在澳大利亚公司破产实践中获得了比较广泛的运用,取得了比较好的效果。这一点从Oroton的案例中也不难发现,虽然企业的所有者发生变化,但品牌被保留下来,得以持续的保有其生命力。其实,西方很多我们耳熟能详的品牌都有过类似的经历, 例如:通用汽车以及英国百年男装时尚品牌Greenwoods 和Austin Reed。

(2)如果公司董事在明知公司资不抵债的情况下,持续经营并且增加债务的话,可能会面临民事惩罚最多20万澳币,刑事最多5年监禁或22万罚款(可并罚),加上损害赔偿的处罚。

(3)一般来说,公司是独立的法律主体,公司董事的个人财产在大部分情况下是与公司分立,并受到保护的。但是有一些例外的情况:

(a)公司资不抵债后产生的债务(Insolvency Trading);

(b) 由于董事违反其职务义务造成的损失(例如:没有股东同意抵押公司资产造成损失);

(c)作为公司的个人担保人应承担的担保义务(用个人财产连带担保);

(d)恶意非法资产转移 (Illegal phoenix activity);

(e)公司拖欠员工或者税务局的某些债务(例如员工的代扣所得税PAYG)。

(4)公司董事如果有上述行为,可能不适合再成为其他公司董事。

个人破产

(1)对未来收入和工作的影响

个人破产一般并不会直接导致未来没有收入和工作,但是会对未来工作和收入有一定的影响:

(a)作为个人破产人,你将有义务在你找到新工作,换工作,涨或者降工资的情况下通知你的破产信托人;

(b)有一些专业职业,或者授权经营的行业不接受有破产经历的从业者(例如大多数州的注册会计师,大多数州的金融或者股票经纪人,大多数州的典当行,部分州的房地产中介等);

(c)不能担任公司董事或者直接管理公司,除非得到法院的允许;

(d)不能担任一些公共职能职位,例如参议院或者国会议员等;

(e)一般超过$55,837.60以上部分的个人年薪,必须交由破产受托人分配给债仅人, 但年薪上限由破产人的家庭状态不同有可能会不同;

(f)将来做个体经营的时候,会有很多限制。

案例二:王壮壮在2017年申请了个人破产,目前正处于破产的状态。他有一个个体经营的水管管道维修生意(Sole Trader)。如果他的生意名称里面有他的名字,例如:“王壮壮水管维修”,那就没有问题,因为客户可以通过国家个人破产检索(NPII)去查询。但是如果他的生意名称为“王家快速通水管”,那么他就需要告诉每一个客户他的全名,以及他现在处于破产的状态的信息。

(2)个人破产人的名字会永久记录在国家个人破产检索(NPII)上面,这个系统是向公众开放的查询系统。

关于破产人的以下信息会显示出来:

(a)姓名或者曾用名,生日,在破产申请上登记的住址以及职业;

(b)破产类型以及时间;

(c)破产信托人的联系方式;

(d)目前破产人的状态等。

**也就是说知道破产人破产程序结束之后两年,信用报告都会显示破产相关的信息。直接影响破产人的个人或者商业贷款申请。

(3)破产人可能丧失正在进行的诉讼中的权利。由于诉讼中可能产生的收益或者赔偿可能用于偿还破产人的债务。破产人必须在这种情况下即使通知破产信托人以及法院。

(4)破产期一般为3年零一天,从破产申请登记开始起算。特殊情况下,破产信托人可以申请要求破产期延长,但最多不超过8年。

综上所述呢,破产,尤其是个人破产,带来的影响还真不是三五天或者半把月能消除的。在面对即将进入的债权债务合同或者协议,出借人和借贷人,都需要三思而后行。出借人需要了解资金以及抵押物的保值性和安全性,借款人需要了解借款的条件以及违约的后果。充分的对合同协议进行了解,咨询专业的法律意见,可以在未来把风险和损失尽量降低。我们下一章再见~

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作者介绍:

Tina Hua (德盈律师事务所执行合伙人)

法学学士、法律博士

新南威尔士州执业律师

澳大利亚最高法院执业律师

澳大利亚国际公证律师

华律师的专业领域为商法,公司法,房地产开发,商业诉讼仲裁,争议解决,商业移民等。华律师多次参与中国企业在澳洲着陆投资,中澳两地的法律背景,让华律师可以精准的理解中国背景客户需求,并匹配相应的澳洲法律框架意见。其诚实勤恳的专业态度以及高效解决复杂问题的能力获得了客户的高度认可。

工作之余,华律师积极参与澳洲华人的公益事业以及华人社区的普法活动,为澳洲多家本地媒体撰写法律普及专栏文章,并受邀多次参加面向公众的投资以及商业法律讲座。曾应澳洲华人电视台 – 天和电视频道《名人访谈》栏目邀请,录制了《房产投资应注意法律事项》,以及《婚前婚后应如何保障我们的财产》法律系列节目。

作者联系方式:

Mobile | 移动电话:(61)452 452 867/ 02 9223 4880

Email  | 电子邮件:[email protected]

Address | 地址:Level 5,15 Castlereagh Street, Sydney NSW 2000

扫描二维码沟通   

 

Henry 为您提供贷款解决方案:本地首置业、自雇人士 Alt doc、海外人士贷款

尊敬的帝星地产的客户您好,

我是 My Home Loan 的贷款经理 Henry YUAN,和帝星地产公司有着长期的合作,协助了很多客户顺利成交。我们的产品主要有纯海外贷款产品,自雇人士产品和本地低利息产品。下面结合实例给您简单介绍一下。

如果您是海外买家,我精选给您的 7个纯海外贷款产品可帮您顺利 settle。比如我的一个客人是留学生,父母帮他在悉尼买了一套物业,Title上是他和他母亲的名字,根据以上情况帮他选了 M4自住产品,用了他母亲在国内的收入在今年的大年初一帮他顺利 settle了物业。

如果您是自雇人士,如果您的持有 ABN 超过 1年或 2年,至少有 6款不同的产品可以帮到您。我的一个客人持有公司的 ABN 2年以上,目前有一套悉尼 Townhouse物业,还想再买套 House作为自住,总的贷款额要超过 130多万。由于从事装修行业,有大量的人工和材料的支出,财报看起来并不好。很难再贷超过 100万以上的贷款额度。他问了几家都说不能做。找到我时,通过看他的 4个季度的 BAS,有一家银行是可以直接拿他的 BAS作为收入直接批的。最后也顺利的帮客人贷到款。

 

如果您是本地买家,我能根据您的情况帮您选择目前市场上最适合您的产品。我的一个客人是首次置业买家,有 Full Time 和 Casual 的工作,客人想找利息低的大银行贷款。因为 Casual 的工作各个银行的政策都不一样,有的只有接受 80%收入,有的不接受。那么找个专业的贷款经纪,就能帮您准确把控银行政策,直接帮客人选择了一家能 Take 100% Casual 收入的大银行的 3.69%利息,还帮客人拿到银行返现。

当然,3.69% 的利息还不是最低的利息,我们还有比这还低的利息产品。

请与我联系了解更多。

 

为了更好的服务您,这里先为您提供一些贷款的参考链接:

  1. 房贷常识 http://myhomeloan.com.au/get-approved/
  2. 买房贷款计算器 http://myhomeloan.com.au/mortgage-calculator/
  3. 买地建房 http://myhomeloan.com.au/construction-loan/
  4. 是否需要做房贷预批 http://myhomeloan.com.au/our-services/pre-approval/
  5. 王二买房贷款案例 http://myhomeloan.com.au/wanger-diary/
  6. 澳洲贷款对冲帐户 offset 介绍 http://myhomeloan.com.au/mortgage-knowledge/offset-vs-redraw/
  7. 房屋估价的信息 http://myhomeloan.com.au/our-services/property-valuation/
  8. 信用报告的重要性 http://myhomeloan.com.au/credit-score/
  9. 购买房屋合同详细解释 http://myhomeloan.com.au/property-law/property-purchase-contract-explained/

 

无论您跑了多少家银行或者见过多少个贷款中介,Henry YUAN 总会给您提供多一个贷款的建议和方法,让您多一个选择,多一份信心!

终极的贷款指南就是给我一通电话0433 718 628

纯海外人士贷款解决方案

6个纯海外人士贷款产品帮您申请贷款比例高达70%最长30年的银行产品,为您的房产交割保驾护航

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自雇人士贷款解决方案

 

如果您的持有 ABN 超过 1年或 2年,可贷款高达 350万 80%的贷款比例;

通过会计信 Low doc,可贷款高达 250万 60% 或 150万 80%

 

本地人士贷款解决方案

代理澳洲各大银行和金融机构的贷款产品,还提供比银行产品还要低 0.01%的低利息产品减轻您的还款压力

 

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全澳排名前 30 提供全面贷款服务无费用咨询

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本地贷款利率低至 3.54%*,自雇人士贷款利率低至 3.66%*;纯海外贷款利率低至3.99%*

*条件限制

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Overseas Loan Solution

6 overseas loan products help you to apply for LVR up to 70% of the bank products for a maximum of 30 years to protect your real estate settlement

Click here to learn more http://myhomeloan.com.au/overseas-investor-loan/

 

Self-employed Loan Solution

If you hold ABN for more than 1 year or 2 years, you can borrow as much as 3.5 million 80% of the loan;

Without tax return, loans can be up to 2.5 million 60% or 1.5 million 80%

Local Loan Solution

Acting for loan products of major banks and financial institutions in Australia, and providing 0.01% lower interest products than bank products to ease your repayment pressure

 

Professional Service

The top 30 in Australia offers comprehensive loan services without cost consulting

Free RP Data Valuation Report

Free Mortgage Health Check

Preferential Interest Rate

Local loan interest rate as low as 3.54%*, self-employed person loan interest rate as low as 3.66%*; Overseas loan interest rate as low as 3.99%*

*Conditional Apply

The ultimate guide is to give me a call 0433 718 628

2018 海外人士澳洲买地建房建筑贷款方案

(图片来源:fhba)

目前海外人士在澳洲贷款的解决方案可靠可行的可以在这里查看《2018 澳洲贷款海外投资客户方案汇总》。

作为澳洲建筑贷款开发贷款的专业行家,我们也同样为海外的投资客户提供了买地建房(House Land)贷款方案。

以下贷款产品均为我们的海外 M 系列产品,其中 四个产品可以接受建筑贷款。

(除 M3 外,其他贷款均为 25- 30 年期限)

M 3

特点

1)可接受付清物业套现(cash out)贷款

2)贷款期限 6个月 ~ 1年(可续签),只还利息。

3)审批周期 1-3 天,申请人办理期间澳洲境内可 3-5 天成交放款,申请人境外办理签字 7-10 天成交放款

4)贷款比例最高可以 80% LVR

5)可接受小于 50 平米的住宅物业

6)审批简单当天批准

产品

1)  公寓或别墅住宅利率 9.95%

2)  建筑贷款利率 10.95%

材料

1)  护照+签证+身份证正反扫描

2)  购买物业的合同(与建筑合同)和律师信息

3)如果付清物业 refinance 拿资金,提供市政账单(council rate)扫描件

 

M5

特点1)  最高贷款比利润 70% LVR

2)  可以接受海外生意人士自雇 low doc 贷款申请(仅需会计师收入信核实与 6个月个人银行账单)

3)  接受建筑贷款,按照建筑阶段分期付款

产品

1)公寓和别墅住宅贷款利率 6.99% 浮动利息本息 7.39% 只还利息

2)2-3 年固定利率本息 7.50%,固定利息只还利息 7.90%

3)建筑期间,建筑贷款利率 4.99% 只还利息

材料

1)申请人护照和身份证

2)带公司抬头和法人签字的雇主信(银行提供格式范本)

3)显示工资进账的过去3 个月的银行账单

4)购买物业的合同

5)海外人士购买物业许可证(FIRB批文)

6)澳洲本地银行余款存款证明(批准后来澳办理)

7)国内征信报告

 

M 6

特点
1)  最高贷款比利润 70% LVR

2)  可以接受海外生意人士自雇 low doc 贷款申请(仅需会计师收入信核实与 6个月个人银行账单)

3)  接受 Refinance 和 cash out(套现)

4)接受小于 45 平米物业贷款比利 50% LVR

产品

1)公寓和别墅住宅贷款利率 5.95% (促销利率)

2)正常贷款利率 6.95%

材料

1)申请人护照和身份证

2)带公司抬头和法人签字的雇主信(银行提供格式范本)

3)显示工资进账的过去3 个月的银行账单

4)购买物业的合同

5)海外人士购买物业许可证(FIRB批文)

6)澳洲本地银行余款存款证明(批准后来澳办理)

7)国内征信报告

M7

特点1)无需提供征信报告

2)唯一海外产品提供 offset account 的贷款

3)提供建筑贷款并按照建筑合同分期拨款

产品

1)贷款利率 6.95%

2)贷款比例 70% LVR 最多可贷 50万澳币

3)贷款比例 65% LVR 最多可贷 75 万澳币

4)贷款比例 60% LVR 最多可贷 80 万澳币(维州 Vic),90 万澳币(新洲 NSW)

材料

1)申请人护照和身份证

2)带公司抬头和法人签字的雇主信(银行提供格式范本)

3)显示工资进账的过去 6 个月的银行账单或自雇人士 2 年的个税或公司财务报表证明

4)购买物业的合同

5)海外人士购买物业许可证(FIRB批文)

6)澳洲本地银行余款存款证明(批准后来澳办理)

 

具体请点击这里查看海外人士办理贷款的流程和其他方案