Westpac 和旗下银行海外收入继续收紧:PR 海外收入申请需 FIRB 批准,降低贷款额度至 70%,公民海外收入需提供 ATO 税单

近期海外收入的变化让许多海外投资客户甚至持有澳洲永居 PR 的申请人都受到很大影响。 由于收紧的政策和大力度的审查导致 Westpac 贷款申请的递交量大幅度下降,ANZ 原本就比较严格的海外政策也是拒绝许多海外的贷款申请,NAB 从本周一开始宣布需要进行 ID check 要求海外收入可以必须进行面对面的证件认证等都可能导致许多近期 settle 的客户无法按时交割甚至丢掉物业和定金。 昨天 Westpac 在下午时通知所有的贷款经纪,对于持有 PR 和澳洲公民的贷款有进一步调整,3 月 19 日生效。 目前确认 Westpac,以及旗下 St. George, Bank of Melbourne 和 Bank of SA 均实行同样政策。 主要的影响人群我们做了一个简述和汇总如下: 长期居住在澳洲的澳洲公民跟永久居民如果使用海外收入将被要求提供澳洲的个人退税以及完税证明(Notice of Tax Assessment) 永久居民(PR)长期居住在海外并使用海外收入将被要求提供 FIRB, 并且最大贷款比例降低至 70% 海外收入的 PR 物业购买目的限制为投资目的 注意确认自己的签证类别和变化,部分 PR 签证和 TR 签证不在列表内的将不接受贷款申请,我们之前有给大家做过汇总,请点击这里查阅:《Westpac 和旗下可接受贷款申请签证列表》《详细 Westpac、St George 海外收入贷款接受签证类别更新列表》 以下是汇总,供大家参考: 如 … Continue reading Westpac 和旗下银行海外收入继续收紧:PR 海外收入申请需 FIRB 批准,降低贷款额度至 70%,公民海外收入需提供 ATO 税单

【2015年 11月房贷资讯】银行产品推荐,FIRB 申请最后期限,银行进一步收紧借贷政策

前言 11 月已经接近尾声,这个月 RBA 的决定是保持 2% 基准利率不变,至于 12 月份会不会如报道所说“几乎肯定”会降息,我们也不再做过多揣测。 但值得给大家提及的是,RBA 央行的降息是调控宏观经济,主要是来调控通胀和澳币,这个对商业银行(贷款银行)的升息降息有着指导性作用,但没有必要的关联。商业银行永远都是股东利益第一,员工利益其次,客户利最后,所以各位还自己管理好贷款,或者有一位专业的贷款经理作为生活的朋友,及时根据自己的情况调整管理好贷款。 截止目前来看,不仅仅只是四大银行+麦觉理银行升息了,已经有 18 家银行均已宣布上调利率。 Adelaide Bank AMP Bank ANZ Bank of Queensland Bank SA Bankwest Bank of Melbourne Bendigo Bank Citi CBA CUA ING Direct Macquarie ME NAB St. George Bank Suncorp Westpac 我们建议各位在这段期间可以和 My Home Loan 贷款经理沟通,确定是否应该或值得调整贷款,固定贷款。不要在“慌乱”中做出不必要或不合适的变化。 有时候利息并不是唯一的标准,我们要先考虑好大的方向规划,从未来的角度先做好规划,再确定产品,如果您未来 2-5 年都没有其他规划,那就根据实际情况直接选择一个最低的利息固定吧。 房贷产品推荐 请点击「银行促销更新」分类查看过往 My Home … Continue reading 【2015年 11月房贷资讯】银行产品推荐,FIRB 申请最后期限,银行进一步收紧借贷政策

【FIRB 外国人投资澳洲】海外人士在澳置业成本提高,违规置业罚则定案

(图片来源:Afr) 上周有两个政策值得关注: 外国人在维州购买新房将被征收更高税率 州财长 Tim Pallas 表示,外国投资者们没有向基础设施和服务建设做出公平份额的贡献,这是不公平的。 根据周二(5月5日)将要公布的州预算案中的措施,外国投资者们将会从 7月 1日开始被额外征收 3%的印花税附加税费,然后 2016年开始还将被额外征收 0.5%的地税。 所以对于一幢 80万澳币的房子来说,外国人除了 4万3的印花税还要多付 2万4的附加税。 在四年内,这一税费增加预计将会带来 2亿 7900万澳币的额外印花税以及 5350澳币的额外地税。 新西兰居民和持有外国国籍的本地永久居民可以获得豁免。   针对外国人非法持有物业的联邦罚款和入监刑期也将增加 艾伯特政府上周五宣布进一步解决非法买卖房产的措施。 对于情节轻微的违法行为,除了强制出售令以外,也将会附加民事罚款和违法通知作为处罚。 对于个人,非法买卖物业的罚款增加到 12万7500澳币,或者 3年入狱。对于公司,罚款则是63 万7500澳币。 海外人士将被禁止从非法购置物业的强制性放盘中获利,否则将被处以相当于买入价10%的罚款。 临时居民若违规置业,将被处以相当于买入价 25%的罚款。 而那些协助外国购房者“绕过”相关政策法规的第三方中介,也将面临个人 4万2500澳币、公司 21万2500澳元的罚款。 预计澳大利亚税务局将会承担起执行新的联邦法律的职责,智能数据匹配系统和税务专员都将投入此项工作。   FIRB 新收费标准 从 12月 1日起,外国投资者购买 100万澳币或以下物业,将被收取 5000澳币的申请费。 价值 100万澳币以上的房产,将被收取一笔更大的 1万澳币费用,房价每提高 100万澳币,就将多收 1万。 详细标准请阅读《2015 澳洲 FIRB 新规草案详解》,此案还处于草案阶段。   … Continue reading 【FIRB 外国人投资澳洲】海外人士在澳置业成本提高,违规置业罚则定案

2015 澳洲 FIRB 新规草案详解,ATO加入,将向所有海外买家征税

 前言: 许多朋友存在一个误区,认为海外人士不可以购买二手物业或持海外身份的不需要申请 FIRB 可以购买新物业。事实上只要是持有海外身份的买家都需要申请 FIRB,只是许多全新的物业开发商已经预留了 FIRB 的名额。 相关 FIRB 的内容,请点击阅读。 近日澳洲财政部递交了一份关于收紧外国人对澳投资监管的草案《Strengthening Australia’s Foreign Investment Framework》。 该草案内容囊括了关于对农业用地、商业用房以及住宅用房的非澳洲居民投资规定,这将是 FIRB 自施行以来最大刀阔斧的一次改革。 FIRB 是澳大利亚政府为了监管外国人在澳投资不动产业而设立的机构,但是自 FIRB 成立以来以来,一系列关于 FIRB 不作为的消息便已经在业内流传。澳大利亚人报曾经就指出,自 2006 年起,该机构竟然连一次对于违规购买澳洲不动产的惩罚或者监管行为都没有。正因如此,当前澳洲政府已经意识到对于 FIRB 的改革迫在眉睫。   从总体上来说,FIRB 的基本条款并没有较大改变,任何澳大利亚公民(Australia Citizen)或者至购买当天已在澳洲境内停留达 200 天的澳大利亚永久居留签证持有者(Australian Permanent Residence)都将可以自由购买和投资在澳大利亚境内的不动产。 非澳居民无论是投资或者购买任何形式的澳洲房产,都要通过 FIRB 的批准。 非澳洲公民或者永居人士将不允许购买任何二手住宅或者二手商业用地,但是可以申请购买空地(12个月之内必须进行开发建设),新房和期房(Off-the-plan)。 长期签证持有者(例如TR签证、工作签证、学生签证等)可以在非常严格的条款下申请购买二手不动产,但是必须用于自主目的,并且必须在其离开澳洲之后将房产出售。 下面我们来看看新的FIRB的草案都做了哪些改变: 改变1 : 从免费到收费 FIRB 从诞生到现在为止一直都是免费申请,也就是说,任何申请 FIRB 所产生的行政等费用都将有澳洲纳税人来承担。本次草案的第一个改变就是将向所有投资澳洲不动产的外国人士收取申请费用,并且将引进申请人记录系统。 对于所有希望在澳洲购置低于 100 万元物业的海外投资者来说,他们将必须缴纳 5000 元的申请费。希望购买价值超过 100 … Continue reading 2015 澳洲 FIRB 新规草案详解,ATO加入,将向所有海外买家征税

海外人士在澳购买居住性物业常见问题(我是否需要申请 FIRB?)

在澳洲买卖房产有规范的法律和法规,清晰的知道这些规范是澳洲房产购买者的权利,也是对澳洲房产投资者的保护,因此购买澳洲房产者有权通过专业律师要求澳洲房产开发商和澳洲房产中介代理遵守规范。 「澳洲购房相关法律」是由 My Home Loan 为购房者整理的法律常识,不构成法律建议,请客户和自己的律师确认具体的问题。 经常有客户问道关于申请 FIRB 的问题,作为海外人士或持有短期签证的临时居民,是否需要申请 FIRB 才可以购买澳洲二手物业等。 这篇文章是由悉尼王刚律师分享,为大家分享关于外国人在澳购买居住性物业的常见问题。下面所指的外国人是指不是澳公民也不是澳永居的人也不是新西兰公民。 1. 如你是澳公民或永居,并且是你一个人买居住性物业, 不需要向 FIRB 申请。 2. 如果是夫妻俩买,双方都是澳公民,或一方是公民另一方是永居,不需要向 FIRB 申请。 3. 如果是夫妻俩买,一方是澳公民,另一方不是澳公民也不是永居,且你们联名买不分比例,不需要向 FIRB 申请。 4. 如果是夫妻俩买,一方是澳公民,另一方不是澳公民也不是永居,且你们联名买但分比例,比如 50% 对 50% 或 20% 对 80%,那另一方就需要向 FIRB 申请。 5. 如果是夫妻俩买, 一个澳永居,另一个是外国人,那个外国人需要向 FIRB 申请。 6. 如果你是新西兰公民,单独购买居住性物业, 不需要向 FIRB 申请。新西兰公民和其配偶联名买,如该配偶是外国人,那该配偶需要向 FIRB 申请。 7. 如果发展商已经有 FIRB 允许卖给外国人的批准,外国人不需要向 FIRB 再单独申请。 8. … Continue reading 海外人士在澳购买居住性物业常见问题(我是否需要申请 FIRB?)

FIRB 对澳洲买房的规定及 FIRB 申请

FIRB(foreigh investment review board) (澳大利亚外国投资审查委员会,简称”外管局”),按照目前的规定外国人(指还没有取得澳洲永久居留权的人)要在澳洲买房要获得澳洲外管局的批准。 确实来讲”外管局的批准是指具体某一房子可不可以卖给外国人,而不是这个外国人可不可以买这一套房子”.我们经常听到一手房不需要去申请外管局的批准,这个概念不够完整,因为发展商通常已经将他们开发的楼盘整体拿到外管局去审批了,外管局可能批准该楼盘的 80% 可以卖给外国人,所以给我们的’假象’是一手房(新房)无须申请,实际上这些房子已经获准卖给外国人了。 二手房通常都要去审批,因为原来的业主卖给你前是不可能去审批过的。 鉴于外管局的批准是指具体某一房子可不可以卖给外国人,而不是这个外国人可不可以买这一套房子的原理,所以申请人在申请外管局的批准时必须要提供具体的房子信息,如果批准的准备购买的房子因故没有买成,申请人则需另外申请购买其它房子的批准。 这里要强调的是 163 签证持有者买首套自住房批准率是百分百的。 FIRB官方网站:http://www.firb.gov.au/ FIRB 的更多解释:http://myhomeloan.net.au/overseas-investor-loan/firb/