分类:银行贷款审批政策

2018 银行针对债务开支审查项目

(图片来源:CostaRicaLaw

(一)

近期银行关于生活开支审查的新闻持续报道。

My Home Loan 在上个月也是第一时间与大家分享了银行这方面政策的变化,今天我们就具体的细节和大家做一些共享。

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首先几个时间大家需要几下:4月 17日,4 月 30日和 7 月1 日。

当前银行最先开始实施的是 Westpac 和旗下 St George、Bank of Melbourne、Bank of SA 他们都是在上周已经开始实施(17 日),4 月 30 日将是旗下 RAMS 银行开始实施新表格和政策的时间。

我们预计在 7月前全面信用报告开始前,其他银行也会陆续跟进。这也是为何近期银行的活动比较多,通常一些小银行或大银行的附属银行会晚一段时间实行,就是为了给出缓冲可以帮助消化 Promotion 期间过来的客户咨询。

(二)

大家目前也不用特别慌张,从当前已经实施的 Westpac 政策来看,生活开支等各方面和往常没有特别的调整,只是针对四类开支需要申请人提供对应的 evidence,分别是 child support,rent/boarding, outstanding debt 。按照银行的话说就是 lender is not trying to increase your living expenses。

具体通过怎样的文件来核实以及细节上的注意事项,欢迎大家联系我们,My Home Loan 会协助您更顺利的拿到贷款批准。

与其四处碰壁不如让专家帮您。

(三)

对了,这段时间银行贷款处理时间周期非常的常,有的甚至需要 14-17 个工作日才能进入审核阶段。

因为递交的质量和对政策的熟悉,我们在几件主流银行和非银行机构有 Priority queue 的权限。在银行 4月-5月期间有特权可以享受 2-3 天的审批周期。如果您有需求,欢迎联系我们!

您比如 RAMS 银行,目前审批周期在 14-20 个工作日,我们目前是 3 天。上个月递交的客户好多现在还在排队等待处理。我们可以想象很有可能是针对几家稳定客户数量和质量的经纪公司开放 Priority queue,或许意味着就是这段期间过后银行应该新政策开始实施就会更加放慢节奏,以把关内部风控。建议近期有成交或购房计划的客户,不要错过这样一个周期。批准的有效期为 3 个月。

其他的银行应该就会在 7月前后宣布类似的调整。

(图片来源:Investing.com)

上周我们分享的关于「银行近期降息背后的故事」得到了许多同行的赞同。

这是一篇后续的跟进,今天收到的 Westpac 以及旗下 St George 银行, Bank of Melbourne 和 Bank of SA 都在同一时间实时新的政策。

Westpac 及旗下银行始终遵循负责任借款的准则,确保了解每一位客户的财务情况是其中重要的环节。

不论是通过银行贷款经理或是贷款经纪人渠道,我们都有义务确保客户所做的事情是正确的,不会损害到客户的利益。

从 2018 年 4 月 17 日起, 银行将进一步加强对于贷款申请人生活开支和支出的了解和审核。银行的申请表格以及递交贷款系统都将升级以体现这些变化。

有哪些变化?

  1. 生活开支的类别将由之前的 6类增加到 13 类,这可以让贷款经纪人更加全面的了解客户的财务情况,交流可以更加细节化
  2. 贷款申请人也将需要提供相应的材料来支持自己申明的生活支出和债务支出
  3. 递交申请的材料清单将更新以体现以上的新要求
  4. 将推出新的「财务情况确认」表格会详细的罗列出申请人的收入、开支、负债,并要求客户需签字并签上时间,这份表格需要在贷款合同还回银行时一并发送回去

贷款经纪人需要做什么?

当协助提交贷款申请时,需要确保与客户进行了详细的沟通,并在递交时确认:

  1. 所有的 13 个生活开支类别都有填写
  2. 如果有有任何一类开支项目为 $0 ,需要填写具体情况确认核实
  3. 与客户进行详细的沟通并记录下客户的回馈,以确保客户提供的生活开支是准确的
  4. 根据贷款审批政策,要求客户提供可接受的核实文件来核对对应的支出和债务信息
  5. 客户需检查并签字日期新的「财务情况确认」表格,并与接受的贷款合同文件一并发送回银行处理

在 2018 年 4 月 17日以前递交的申请可以沿用现有的审批政策。

再读一读我们之前的这篇《银行降息背后的猜想,你只看到了前半段》是不是就有点儿那个意思了?

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