Common Debt Reducer (共同债务分担)

(图片来源:Laungani Finance)

这是贷款中专业用词,是指在银行进行评估时,旧债务按照实际份额计算。

几年前我们有分享过,当时海外投资客户很常见父母与读书的孩子共同购买房子贷款,现在澳洲本地共同承担债务也是很常见了。

例如小芳和小明想要购买新的自住房。目前小芳已有一套投资房,这是她和小琳一起购买。

问题就来了

由于小芳已有一套投资房,虽然她只是 50% 房子的拥有者。一般银行还是以 100% 的债, 50% 的租金收入来计算。在这情况下,与实际情况比, 债务增加,租金收入没有改变。这就要小芳不能通过银行债务压力测试。

解决方式

我们找到个别银行可以做共同债务分担。意思是假如小琳能提供收入,足够管理她的 50% 债务。

这时就对小芳非常有帮助了。银行就可以以 50% 的债, 50% 的租金收入来计算。

 

不同的银行对于 common debt 处理的政策会有很大不同。

请联系我们的贷款经纪做具体沟通,为投资做好前期的规划。