【FIRB 外国人投资澳洲】海外人士在澳置业成本提高,违规置业罚则定案

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(图片来源:Afr)

上周有两个政策值得关注:

  • 外国人在维州购买新房将被征收更高税率

州财长 Tim Pallas 表示,外国投资者们没有向基础设施和服务建设做出公平份额的贡献,这是不公平的。

根据周二(5月5日)将要公布的州预算案中的措施,外国投资者们将会从 7月 1日开始被额外征收 3%的印花税附加税费,然后 2016年开始还将被额外征收 0.5%的地税。

所以对于一幢 80万澳币的房子来说,外国人除了 4万3的印花税还要多付 2万4的附加税。

在四年内,这一税费增加预计将会带来 2亿 7900万澳币的额外印花税以及 5350澳币的额外地税。

新西兰居民和持有外国国籍的本地永久居民可以获得豁免。

 

  • 针对外国人非法持有物业的联邦罚款和入监刑期也将增加

艾伯特政府上周五宣布进一步解决非法买卖房产的措施。

对于情节轻微的违法行为,除了强制出售令以外,也将会附加民事罚款和违法通知作为处罚。

对于个人,非法买卖物业的罚款增加到 12万7500澳币,或者 3年入狱。对于公司,罚款则是63 万7500澳币。

海外人士将被禁止从非法购置物业的强制性放盘中获利,否则将被处以相当于买入价10%的罚款。

临时居民若违规置业,将被处以相当于买入价 25%的罚款。

而那些协助外国购房者“绕过”相关政策法规的第三方中介,也将面临个人 4万2500澳币、公司 21万2500澳元的罚款。

预计澳大利亚税务局将会承担起执行新的联邦法律的职责,智能数据匹配系统和税务专员都将投入此项工作。

 

从 12月 1日起,外国投资者购买 100万澳币或以下物业,将被收取 5000澳币的申请费。

价值 100万澳币以上的房产,将被收取一笔更大的 1万澳币费用,房价每提高 100万澳币,就将多收 1万。

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详细标准请阅读《2015 澳洲 FIRB 新规草案详解》,此案还处于草案阶段。

 

结语

我们收到过许多客户关于持有临居签证或纯海外的客户,想到一切可以尝试的方法购买二手房,随着政策的进一步细化也就越来越清晰。我们还是建议客户遵循流程和法律,如果不持有任何签证就购买全新房子或土地建房,如果持有临时签证就按照规定通过 FIRB 审批购买二手房自主等。

有关贷款的审批,临时签证在澳洲购买二手物业如果您没有澳洲本地的收入,我们建议就不要太高的预期。有很多地方可以规划但也有明确的法律不可以触碰,记住贷款不是审批通过就万事大吉,这是一个30年的贷款。

我们建议的是,宁愿麻烦一点宁愿复杂一些,但要在框架内 play around,比如我们也处理过客户纯海外投资,购买一栋二手独立屋,可以通过证明房屋“推倒重建价值大于保留目前破屋”那么 FIRB 也是批准作为投资房购买,贷款办理没有任何冲突,海外客户海外收入。

我们想说的是,可能路子会有很多,常常客户会觉得为何你们要求这个要求那个,“怎么那么麻烦,其他的 Broker 啥都不要。” 我觉得这才是风险所在!要知道如果可以简单没有人愿意复杂处理,都可以轻轻松松搞定的事情为何我们宁愿去复杂化呢?

我们要的不是轻松不是简单,而是安全和可靠!

 

海外人士投资澳洲的相关政策和贷款信息请点击阅读《海外贷款专题》。

 

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