【房贷资讯更新】2015年 10月银行房贷活动和最新利息更新,今年利息还会继续降吗

market update

9 月转眼过去,我们这里就将9、10 两个月的更新放在一起和大家分享。

基本上每个月我们都会简短的和大家交流一些房屋贷款和购房市场的一些重要的政策变化和有价值的资讯。

到了 10 月,前两天 RBA 宣布继续保持 2% 的基准利率不变,这是澳洲央行连续第 5 个月维持利率在 2%,上次降息是今年五月

归纳到底,我们大家关系的无非还是三个方面的影响和未来走势:

(一)房贷利率

近期市场的预期还是 RBA 将会有进一步降息,花旗银行(Citi)和澳新银行(ANZ)经纪学家都表示 RBA 会在年内降息到 1.5%,其中 Citi 认为 RBA 会一次降到 1.5% 而 ANZ 认为 RBA 会分两次完成降息。

我们的观点是如果降息应该会是分两次,必定经济就像高速行驶的车子,一次将 0.5% 刹车过猛会容易出现事故。可能出现的情况是央行在年内降息 0.25%,根据澳洲本地的经济和外部中国经济以及美国央行加息的节奏来决定是否在未来进一步降息。

许多客户不理解的是,央行一直要降息,可是最近银行又在升息,这到底怎么回事。

事实上 RBA 的在从今年五月降息到现在对于信贷体系和地产风险的态度上还是有所变化,RBA 本身也是对于政策要不断的根据经济和商业活动做出调整。一方面 RBA 需要通过降息来刺激经纪增长也是「低澳元」吸引外国投资的需要,但另一方面 RBA 也担心过低的利率会导致地产市场过于火爆同时过度的信贷市场风险。这也是为何联合了审慎监管局(APRA)以及海外投资委员会(FIRB)一同对境外资金进入澳洲地产投资和房产投资行为进行政策的调整和监管,希望可以让地产市场在平和中降温,同时避免澳洲次贷危机的发生。

 

每年 11 月墨尔本赛马节(Melbourne Cup)的前后都是央行调整利息的一个参考时间点,我们的观点是,即便央行再次降息,投资房市场的利息可能还是会在未来 6- 8 个月内继续上调 0.25%- 0.5%,银行为达到明年 6 月 APRA 针对投资房贷款比例审核以及资本金的要求

所以跌,也可能就是自住房会微微的下调,即便如此许多持有两套以上物业的客户依然受到投资房利息上调的影响。我们建议这样情况的客户可以考虑自住房结合 Simple home loan 投资房贷款从而最大化利益,减少还款并最大化税务优势,这也是近期许多银行推出此产品的初衷。

(二)房价走势

对于房价走势多数朋友现在看到的数据就是拍卖率下跌了,部分区域已经有房价下跌的数据,会不会应该缓一缓在买房子?

我们的观点,总的一句话就是房价应该还没有说要跌,准确的说应该是增长开始平缓,市场在调整供需和价格。具体的分享,请查看阅读这两天发布的《澳洲房价开始跌了吗?你关心的房屋拍卖清空率》。

(三)澳元走势

本月 RBA 宣布保持 2% 基准利率不变后,澳元出现了一次反弹,又是让许多房产相关的人士比较紧张或激动,类似要换抓紧还要买房赶紧买的标题就又开始出现了。

不过这也就是澳元的反弹,应该还不是上涨。预计未来澳元下跌的趋势还是大趋势,近期可能还会看见澳币对人民币反弹,或许可能达到 4.6% 附近,但此次反弹后应该会继续回到下跌的趋势。

 

10 月银行贷款优惠和促销

请点击「银行促销更新」分类查看过往 My Home Loan 每月产品利息和促销活动。

有些活动还在继续,我们没有累计罗列在本月。

ANZ

Bankwest

CBA

ING Direct

NAB

St. George

Suncorp

Westpac

 

点击这里回顾「投资房贷款政策收紧」的最新调整。

 

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