8 月澳央行降息 0.25%,基准利率低至 1.5%,各商业银行跟进降低房贷利率

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央行利率会议纪要

8 月 RBA 宣布降息 0.25%,这样官方基准利率达到 30 年历史最低点 1.5%。

此次降息并不是很出乎意料。从上半年央行的降息,之后这几个月里澳洲通胀数据不是很好,第二季度通胀数据出来后基本就决定了 8月会有一次降息。

虽然是在大家预料之中,但 RBA 的利率会议纪要中提到的几点相关经济和房产以及信贷市场还是有许多值得关注的。

(一)经济

全球经济处于低增长的通道,澳洲本地目前商业投资不太景气,预计低通胀的趋势也会持续一段时间。所以未来对于 RBA 在下半年或明年初还有降息的空间。当然也要综合考虑经济对不断宽松的货币政策进一步市场反应和未来澳元和房产市场的走势。

(二)澳元

澳元在利率信息公布后出现短暂的大幅下跌,但随后反弹。

预计澳币在未来期间会保持在 0.75 左右的低位,跌破 0.7 可能不太会出现。

(三)房地产和信贷市场

按常规来讲,利息降了,房贷的还款压力减小,同时也会促使更多的人可以在低利率情况下进入购买市场。

然而,值得关注的是在 RBA 利率会议纪要里提到几点:

  1. 目前信贷标准收紧,对于房产市场价格的增长放缓。房贷市场出现小幅下跌。
  2. 由于银行信贷收紧,同时公寓楼市场供应量的大量增加,RBA 认为未来房产价格继续按照前几年速度飙升的可能性不大,意味着房产泡沫风险会很低。
  3. 正是因为这样的判断,即房产市场的泡沫风险很低,这才更加放心的降息 0.25%(否则担心房市再次推高产生泡沫风险),然而也保持一个态度就是一旦感受到房产在未来再次出现过热的情况,可能会促使银行和政策出台新的政策调控房地产市场。

可以理解为,澳洲地产投资在未来依旧是安全的资产配置,澳洲政府也将继续关注并维持市场稳定避免泡沫。但也绝不能认为房产就会掀起另一轮涨潮。

在目前信贷政策下,预计会有更多本地的客户进入市场,如果可以有很好的风险把控和资金的支配能力,依旧可以做好投资规划。

想一想 4-5 年前平均 6%-7% 的房贷利率,的确还贷压力是要小很多。但这样来看如果不是长期持有的话,越多的人入市,对于较为偏僻区域和高密度区域的公寓短期的投资风险(租金市场)也就越大。要权衡考虑。

商业银行降息跟进

ANZ

  • 降息 0.12%
  • 自住房标准浮动利率 5.37% 降至 5.25%
  • 投资房标准浮动利率 5.64% 降至 5.52%
  • 生效日期 8月 12 日

CBA

  • 降息 0.13%
  • 自住房标准浮动利率 5.35% 降至 5.22%
  • 投资房标准浮动利率 5.62% 降至 5.49%
  • 生效日期 8月 19日

NAB

  • 降息 0.10%
  • 自住房本息还款标准浮动利率 5.38% 降至 5.28%
  • 自住房只还利息标准浮动利率 5.48% 降至 5.38%
  • 投资房本息还款标准浮动利率 5.53% 降至 5.43%
  • 投资房只还利息标准浮动利率 5.63% 降至 5.53%
  • 生效日期 8月 19日

Westpac

  • 降息 0.14%(本息),0.10%(只还利息)
  • 自住房本息还款标准浮动利率 5.43% 降至 5.29%
  • 自住房只还利息标准浮动利率 5.70% 降至 5.56%
  • 投资房本息还款标准浮动利率 5.53% 降至 5.43%
  • 投资房只还利息标准浮动利率 5.70% 降至 5.60%
  • 生效日期 8月 23日

St. George

  • 降息 0.14%(本息),0.10%(只还利息)
  • 自住房本息还款标准浮动利率 5.44% 降至 5.30%
  • 自住房只还利息标准浮动利率 5.44% 降至 5.34%
  • 投资房本息还款标准浮动利率 5.69% 降至 5.55%
  • 投资房只还利息标准浮动利率 5.69% 降至 5.59%
  • 生效日期 8月 23日

Bank of Melbourne

  • 降息 0.13%(本息),0.09%(只还利息)
  • 自住房本息还款标准浮动利率 5.35% 降至 5.22%
  • 自住房只还利息标准浮动利率 5.35% 降至 5.26%
  • 投资房本息还款标准浮动利率 5.60% 降至 5.47%
  • 投资房只还利息标准浮动利率 5.60% 降至 5.51%
  • 生效日期 8月 23日

Bank of SA

  • 降息 0.13%(本息),0.09%(只还利息)
  • 自住房本息还款标准浮动利率 5.42% 降至 5.29%
  • 自住房只还利息标准浮动利率 5.42% 降至 5.33%
  • 投资房本息还款标准浮动利率 5.67% 降至 5.54%
  • 投资房只还利息标准浮动利率 5.67% 降至 5.58%
  • 生效日期 8月 23日

Bank Australia

  • 降息  0.25% 完全跟进 RBA
  • 标准浮动利率 4.99% 将至 4.74%
  • 生效日期 8月 5日

可以注意到的是银行在本息和只还利息上逐渐都开始有所区别对待,这些差异也在间接的促使一些客户选择本息还款来争取更低的利率。可能考虑到的是对未来房市价格波动的一些风险调控,确保客户有更多本金的投入。这样的区别对待应该是一个中短期趋势。

其他银行像 ING, Bankwest 等在 RBA 8月份降息前就已经下调了 3-5 年期的固定利率,为的是提前争夺一些客户群体。

预计也会很快跟进降息,但不太可能像小银行 Bank Australia 一样全部跟进。

基本上就是 50 万左右贷款额度可以节省一年 $1,600 澳币左右;75万贷款节省 $2,400 澳币;100万贷款节省一年 $3,200 澳币。

对于房贷借款人还是实实在在的好处。

注意标准浮动利率是银行的一个基准利息,通常客户的利率会在此基础上拿到不同折扣。请点击这里了解折扣信息。

未来利息还有继续下调可能,建议客户可以结合自身情况考虑固定或观望固定利率

当前银行的促销活动

ANZ

  • $1,250 现金回馈
  • 自住房或投资房转贷
  • 借贷金额要求大过 25 万
  • 10 月 31日前递交,2017 年 1月 31日前 Settle

ING Direct

  • 自住房浮动利率 3.99%(CPR 4.21%)
  • 投资房浮动利率 4.24%(CPR 4.46%)
  • 固定利率自住房 2年 3.91%(CPR 4.54%)3年 3.88%(CPR 4.47%)
  • 15万贷款额度以上

NAB

  • 自住或投资贷款(买房或转贷) $25 万以上 $1,500 现金活动
  • 固定利息两年  3.75% (CPR 4.84%),需本息还款
  • 12 月 31日前递交,2017 年 3月31日前 Seettle

St. George

  • 自住房转贷本息还款或投资房转贷,赠送 $1,500 澳币
  • 贷款额度需大于 25万
  • 8月 31日前递交

Suncorp

  • 小生意借款利率 4.49%
  • 促销时期免估价费
  • 住房贷款固定利率 2年 3.74%(CPR 4.46%)3年 3.79%(CPR 4.44%)
  • 投资房固定利率 3年 3.99%(CPR 4.72%)

Westpac

  • 自主或投资房转贷赠送 $1,250 澳币
  • 8月 31日前递交,10月 31日前 settle
  • 多套房屋转贷可获得多个 $1,250

Low doc 自雇、公司生意经营者贷款

  • ABN 注册一年以上,登记 GST 一年
  • 仅需一份会计师信或 4个季度 BAS
  • 100万贷款金额以下可以借款 80%
  • 利率最低可以 4.25% 固定,4.75% 浮动

注意:

最新的利率和折扣将在一两周后降息生效时会有调整。

并不代表降息后利息会更好,目前没有降息前如果可以能达到更好的利息折扣,降息后标准浮动利率减掉利率折扣或许会更划算。case by case 的情况,请联系我们贷款经理做详细沟通。

 

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