2018 海外投资客户贷款解决方案,以及PR/公民海外收入贷款

(图片来源:Domain)

海外贷款市场非常的混乱,不光是客户,贷款机构和地产行业人士都难为客户寻觅真正合适的产品。

正如我们一年前提到,针对海外客户的贷款在近两年应该不太会有太大变化,银行在短期内不太可能重新开放。

更多的基金会持续进入这块市场,弥补银行空出的这块业务。竞争也会在未来让利息会倾向于跟多客户可接受的范围,两类产品存在于客户的选择中,一类为机构性受监管于 NCCP,一类为商业借款非 NCCP 监管。

今天我们为大家重新更新了产品线,带来了全新的更适合客户需求的长期贷款产品。

海外客户贷款九步获批流程
1
查看 My Home Loan 海外客户贷款产品 M 系列M1-M6 介绍

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联络 My Home Loan 海外产品贷款经理,做个人预评估沟通(15-30 分钟咨询,建议微信或电话联系)
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My Home Loan 贷款经理根据您的情况,为您推荐 1-3 个可行解决方案或需要做出的规划和准备
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您确定其中适合的产品和方案,与贷款经理确定需要准备的文件信息发送做申请前期准备(服务费收取)
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My Home Loan 贷款经理收集文件与您跟进文件和申请材料准备

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递交贷款与银行和您跟进贷款审批进度及时更新(银行相关费用:估价,申请费等)

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贷款批准,贷款合同签署和开户安排成交(银行相关费用:律师费,建立费,风险费等)

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若贷款未批准,选择备选方案递交获得批准签署文件安排成交

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成交后续维护,My Home Loan 会为您提供未来产品的调整若有更合适的贷款产品
Bonus
介绍您的朋友 My Home Loan 为他继续提供专业服务。
My Home Loan 会继续扩大我们解决方案,目前六个产品系列可以帮助客户成交物业。

如果您有资金考虑一个稳定安全的回报,可以联系我们投入到 M 系列产品。


请邮件 [email protected]

我们的产品经理和您详细沟通。
以下是我们的 M 系列产品介绍:

M 1

简介贷款比例最高 70%,利率 7.95%,贷款期限 3年,只还利息还款

接受买地建房 house land 贷款

审批周期 3-4 周时间(含材料准备时间 1-2周)

要求

1)  物业接受城市:悉尼、墨尔本、布里斯班、佩斯等主要城市

(请发送合同确认物业是否接受)

2)  借款金额最低 10万澳元,最高 100万澳元

3)  物业室内居住面积不小于 50平米

收入材料要求

1)  三个月工资单

2)  三个月工资进账银行流水

3)  雇主信

费用

1)  申请费贷款额度 2.5%

2)  估价费+律师成交费+其他杂费 = $1,500 左右

3)  材料及服务费 $5,000

M 2

简介贷款比例 50%,利率 4.5%,贷款期限 25-30年,本息还款。

审批周期 2-5 周时间

要求

1)  物业只接受三个城市:悉尼、墨尔本、佩斯

2)  物业距离市中心 CBD 方圆 10KM 范围(部分区域可以接受至 15KM)

3)  房子室内居住面积不小于 50平米

4)  最低贷款金额 30万澳币

5)  680万等额外币存款(外币可批款时提取,人民币需成交后三个月)

6)  申请人年龄 18- 60岁

2018 年第二季度配额重新开放,请联系我们获取更多信息。

无需 680万存款手续。

材料

1)  护照+签证+身份证正反扫描

2)  水电或银行账单核实国内居住地址

3)   购买物业的合同和律师信息

费用

1)  申请费贷款额度 3.0%

2)  估价费+律师成交费+其他杂费 = $2,000 左右

3)  服务费 $5,000

M 3

简介House 别墅:贷款 55% 利率 8.95%,贷款 55%-70% 利率 9.55%

Apartment 公寓:贷款 45% 利率 9.55%,贷款 45%-55% 利率 9.95%

House land 建房:土地贷款 40% 利率 9.55%,贷款 50% 利率 9.95%

Construction 建筑贷款:贷款 55% 利率 10.95%,贷款 65% 利率 11.55%

可接受付清物业套现(cash out)贷款

贷款期限 6个月 ~ 1年(可续签),只还利息。

审批周期 3- 5 天,申请人无需入境澳洲。

要求

1)  物业接受澳洲主要城市

2)  借款金额最低 10万澳元,最高 500万澳元

3)  物业室内居住面积一房不小于 50平米,两房不小于 70平米

材料

1)  护照+签证+身份证正反扫描

2)  购买物业的合同和律师信息

3)如果付清物业 refinance 拿资金,提供市政账单(council rate)扫描件

费用

1)  申请费贷款金额的 3.0%

2) 估价费+律师成交费+其他杂费 = $3,000-$5,000 左右

3)  服务费用 $5,000

M 4 – M5

简介贷款比例自住 70%,投资 60%,贷款期限 30年(期间还清或转贷没有退出罚款),本息还款。

审批周期 3-5周,申请人批款后需入境澳洲开户办理成交手续。

利率

利率一:4.79%(需提前申请配额)

利率二:6.99% 本息还款

利率三:7.39 只还利息

利息四:7.50% 固定利率本息还款,7.90% 固定利率只还利息

注明:只还利息最长期为 5 年,固定利率为 2 年或 3年。

自住包括:子女在澳洲,陪读签证,夫妻一方持有永久居民签证或临时居民签证,需占物业至少 20%的产权,可以办理自住贷款。投资为纯海外独立申请。

要求

1)  物业接受澳洲主要城市

2)  借款金额最低 20万澳元,最高 250万澳元

3)  物业室内居住面积不小于 50平米

材料

1)申请人护照和身份证

2)带公司抬头和法人签字的雇主信

3)带公司抬头和法人签字的最新3个月的工资单

4)显示工资进账的过去12个月的银行账单

5)购买物业的合同

6)澳洲本地银行余款存款证明(批准后来澳办理)

7)海外人士购买物业许可证(FIRB批文)

费用

1)  申请费请与经纪人沟通确定

2) 估价费+律师成交费+其他杂费 = $500 ~$1,500

3)贷款无年费月费,无其他管理费

3)  申请材料和服务费用 $5,000

M 6

备注:
M6 可办理 house land 建筑贷款。

M6 审批周期,文件齐全递交 2 周左右批准。

预批有效期 6 个月

开发商或地产中介可联系 My Home Loan 为您的客户定制解决方案,我们可以为您项目客户提供批准有效期延长至 12 个月或您的项目工期。

例如:

在您客户交付定金购房时,协助您的客户拿到贷款批准,批准有效期至项目竣工交割,确保在成交时客户得到贷款的放款顺利交付。

欢迎合作伙伴联络我们(地产、移民、律师、会计),邮件 [email protected]

申请流程

目前五个产品均通过邮件按顺序受理,您可以通过发送信息至我们的贷款经理或

[email protected],我们会在 24-48 小时回复确认您可以递交的产品。

电话:02-82871911

  • 姓名
  • 联系电话
  • 物业合同
  • 收入文件

如果您是持有 澳洲临时签证例如配偶签证 820 或 457 签证,或是 188 系列签证,My Home Loan 均可以协助办理澳洲本地银行贷款,80% 贷款比例,产品利率与本地客户没有差别。

如果您是 485 签证,有澳洲本地的收入,可以同样申请本地银行产品。

请联系我们贷款经理做详细沟通。

然后针对于持有澳洲 PR 或是澳洲公民在境外工作的客户,首先如果您也有澳洲本地收入或是澳洲有经营生意持有 ABN,我们建议您电话沟通是否可以通过更合适的产品贷款,其次如果您只能提供海外收入贷款,那么以下几种产品供您参考:

澳洲 PR/ Citizen

新西兰公民本土银行依旧有可以接受境外收入,贷款比例可以最高 80%

澳洲 PR/公民

1. 境内收入(包括租金或投资收入)占总收入 70%,四大行有可以借款 80%

2. 在澳洲境内工作,工资收入为外币,两间银行可以接受申请,最高贷款比例 80%,通常 70% 贷款比例

3. 在澳洲境外工作,工资收入外币,澳洲基金 70%

澳洲 citizen 公民境外收入可以选择本地银行或金融机构,提供工资单和进账流水,利率最低 3.63%。

*以上产品申请收入材料均需要提供至少 3个月以上工资进账流水和雇主信,部分会要求提供完税记录。

申请流程

请所有相关 enquiry 直接电邮至 [email protected] 我们会有专人协助确认您是否符合要求,并和您进一步沟通可行方案。

合作伙伴

如果您需要联系合作,可以邮件或电话联系。我们为开发商和地产合作伙伴留出一部分资金配额。

请联系我们的贷款经纪洽谈 1300 990 166 或 [email protected]

澳洲国民银行(NAB)宣布降低纯海外投资客户贷款比例至 70%,4月 9日生效。澳洲海外收入银行政策汇总。

nab

在上周宣布收紧海外收入贷款以及要求申请人必须持有有效签证和在澳洲本地做 ID check 后今天 NAB 宣布从 2016 年 4 月 9 日开始,纯海外人士(即不持有澳洲 PR 的海外人士),贷款比例下调至 70%。

至此澳洲本地可以接受海外收入的银行纯海外人士贷款比例均只有 70%,且收入材料审核进一步收紧。

以下为一个简单澳洲银行海外收入政策汇总:

西太银行(Westpac)+ 圣乔治银行(St.George)+ 墨尔本银行(Bank of Melbourne)+ 南澳银行(Bank of SA)

  • 从历史上来看西太银行是海外收入人士贷款的主打银行,也是近来调整最频繁的一家
  • 近期对于海外收入政策收紧十分明显,并且由于市场上许多违规操作导致全面的审查
  • 对于纯海外人士贷款,目前贷款比例 70%
  • 对于永居或临居签证持有者,根据他们自己的签证在银行的可接受签证列表,银行只允许借出 70%
  • 对于澳洲公民在海外工作,银行最新要求出示当地工作许可或有效签证,且签证的剩余有效期必须在 4个月以上
  • 公民及大部分永居签证持有者,银行依然可以贷至 80%

澳新银行(ANZ)

  • 澳新银行是去年才逐步开放海外收入贷款政策的银行
  • 针对纯海外的投资客户也仅仅只有部分高级别的贷款经纪才可以处理海外贷款
  • 目前也与西太相同开始减少对纯海外人士投资贷款的批贷
  • 对于澳洲公民提供海外收入的客户需提供有效海外工作签证
  • 贷款比例澳洲公民及永久居民在海外工作,依然可以借至 80%
  • 个别情况下有可能要求完税证明(ATO assemment)

国民银行(NAB)

  • 一直以来国民银行针对海外收入的审批政策是比较模糊,递交的材料也是要求层次不齐
  • 今天调整后也是最后一间将纯海外客户贷款额度从 80% 调整 70% 的银行
  • 目前要求的材料当中,并没有明确要求提供保税以及三个月工资流水
  • 当前在整个大形势下,也收紧海外审批,并要求客户必须入境做证件认证

联邦银行(CBA)

  • 一直以来对于没有公民或居民身份的人是不予批贷的
  • 永久居民如果持投资类别的签证,银行更加偏向提供税务材料综合审批贷款
  • 目前对于公民或持技术类别签证的永久居民在海外工作的情况比较理解,需提供海外雇佣合同中英文版本并要求提供三个月工资流水或保税材料

综合来讲,目前已通过 My Home Loan 递交申请的客户请不需要担心,如果您的贷款还在沟通当中请于贷款经理确认政策是否对申请造成影响。

政策把关来说请寻求专业的贷款经理,而不是什么都可以做的贷款经理,确保贷款安全顺利的批准。

点击这里了解各银行海外收入政策的具体调整细节

 

My Home Loan 欢迎您和朋友致电沟通,我们真诚为您服务。

您可以通过电话或微信与我们的贷款经理交流,或在我们的问答社区提问、分享您购房贷款过程中遇到的问题和经历。

✆ 电话 0488 886 896
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