澳洲买房:2016 纯海外投资客户海外收入贷款方案

overseas investors au property

(图片来源:domain.com.au)

上周 NAB 也已经正式宣布不再接受纯海外贷款递交的申请。

BOC(中行)因为配额,也基本上今年不可能接受新的申请。

这些与我们 6月更新的市场分析和海外客户贷款方案汇总里预计的基本保持一致。

今天的更新,主要是给已经投资需要做 settlement 准备的客户一些方案,我们认为在未来的一年时间左右这方面的政策不会有太大调整,具体分析可以阅读 6月那篇汇总。当然 My Home Loan 也会持续积极的为海外投资客户寻求可行的靠谱贷款方案,有任何进展会给各位更新。

方案一:U 基金

简介

贷款比例 60%,利率 5.1%,贷款期限 1年-35年,本息还款。

审批周期 6-7 周时间,递交时无需入境澳洲。

要求

1)  物业只接受三个城市:悉尼、墨尔本、佩斯

2)  物业距离市中心 CBD 方圆 10KM 范围(部分区域可以接受至 15KM)

3)  房子室内居住面积不小于 50平米

4)  最低贷款金额 30万澳币

5)  收入换算澳币后需达到 10万澳币税前,可以是夫妻共同

6)  申请人年龄 18- 60岁

材料

1)  护照+签证+身份证正反扫描

2)  水电或银行账单核实国内居住地址

3)  12 个月银行存款流水账单

4)  12 个月工资单

5)  过去 12 个月国内的完税证明,来核实过去每个月的工资进账
– 完税证明中的数字需要和其他对应工资文件一致

6)   购买物业的合同和律师信息

费用

1)  申请费

2)  估价费

3)  成交律师费

方案二:Prime 基金

简介

贷款比例 55% – 75%,利率 9.95% – 11.95%,贷款期限 3个月-1年(可续签),只还利息。

审批周期 5- 10 天,申请人无需入境澳洲。

要求

1)  最低贷款金额 10万澳币,最高金额 500万澳币

材料

1)  护照+签证+身份证正反扫描

2)  购买物业的合同和律师信息

费用

1)  申请费

2)  估价费

3)  成交律师费

 

如果您有充分的材料证明,满足 U 基金的基本要求和材料要求,可以拿到更好的利息申请成本相对较低,如果您无法满足其要求,则只能选择 Prime 基金,利息和费用较为高,审批宽松。

 

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澳洲买房海外收入贷款 – Westpac、St. George、NAB、ANZ、CBA 政策更新

最近接到许多客户的电话询问关于海外收入贷款银行政策的调整。

因为购买楼花的客户比较多,因此大多是属于等待 Settle 的状态。

Westpac non resident loan

(image: Westpac Group)

Westpac(及旗下 St. George/ Bank of Melbourne/ Bank of SA)

其中最为关系的就是我们上周获得的一首信息(微博链接):

Westpac 下周一(6月16日),海外收入政策再次调整,持有PR 或是Citizen 的客户海外收入走回4 月28日前老政策,只需雇主信和工资单可以批准80% 的贷款。如果是纯海外客户没有时间准备需要近期Settle,联系我可以Waive 掉工资进账记录,80% LVR。很多客户可以放心了。

目前海外收入政策上银行的把关还是会较为严格。

据猜测 Westpac 和旗下银行也是因为收到其他银行外部压力,同时也因为住宅贷款 Exposure 的风险调控,收紧了海外收入的政策,包括贷款比例和项目比例。(点击阅读《详细 4月 28日 Westpac 海外收入政策调整解析》)。

然而没有过去多久,1 个半月后 Westpac 内部再次决定放松海外收入政策。其中就是上面微博提到的,针对于 PR 或 Citizen 可以按照 4月 28日之前的老政策走。简单的说也就是依旧可以提供以下政策审批贷款:

  • 雇主信
  • 工资单
  • 无需提供 Funds to complete 资金证明,无需提供 3 个月工资进账记录

对于住宅项目贷款比例的要求没有明确提出变化。

其他银行对于海外收入(Overseas Income Loan)的审批也有细微的调整,其中:

CBA

2014 年 5月 19日开始,CBA 对于持有 PR 或 Citizen 的海外收入客户也做了政策上的调整。

其中 PAYG 收入可以不需要提供整本工作合同的英文翻译件。

审核的材料变成与收紧后的 WPB 政策相同:

  • 一封雇主信结合
  • 一张或两张工资单 + 三个月工资进账银行记录

除此对于临时 TR 签证以下可以考虑:

Screen Shot 2014-06-17 at 11.57.27 pm

纯海外客户,即不持有以上任何签证的客户,只有在以下情况可以考虑:

  1. Co-borrower 是 Citizen(无需 FIRB 批准)
  2. Co-Borrower 是 PR(需要提供 FIRB 审批批准)

目前中国人民币列为 CBA 的 Silver currency 级别,可以考虑 80% 作为净收入使用。

需要了解更详细的审批制度和材料准备的相关信息,请与 Myhomeloan 的贷款经理电话详细沟通。

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同时推出的还有,房屋价格在 $1,500,000 澳币以下的物业可以免估价。只需要提供一份合同首页,可以节省许多的估价麻烦以及费用。

物业价值在 $2.0 mil – $3.0 mil 之间的贷款额度从之前的 75% 上调到 80% LVR。中等价位的豪宅可以考虑只支付 20% 首付既可拥有的行列。

ANZ 和 NAB

两间银行对于海外收入都做接受,对于材料把关上,MyHomeLoan 可以帮助多数海外收入客户拿到 80% LVR 贷款,无需提供 3 个月工资进账对账单。

但因为银行对于不同区域项目的限制要求不同,贷款比例会有区别。

比如 Westpac 在 City 可以做到 80% LVR,NAB 在部分 City 附近的 Postcode 只借贷 70%。其他的一些区域或许又有不同。

我们建议您与 MHL 的贷款经理做好沟通,再确定贷款银行的选择。

其他银行与基金

澳洲本地还会有其他银行比如中国银行(BOC)和阿德莱德银行 Adelaide Bank 以及基金产品也可针对海外收入的客户借贷 70% -80% 的贷款额度。

利息可以从 4.83% – 4.99% ,拥有对冲帐户和多取多还的功能。

近期几个月要 Settle 的楼花客户,Zetland "Platinum"、Meriton Ryde "Evoke"、Wentworth Point "BroaadWater"、Rhodes "VQ"、Glebe "Harold Park" 等项目等都可以开始准备贷款了。

  • 最主要提前处理避免开银行 Max exposure 的限制
  • 了解自己信用信息,确保贷款没有问题,避免最后开始准备时发现问题无法解决
具体细节请与我们的贷款经理电话沟通,也可以关注我们的微博微信平台即时了解政策的变化。方便贷款的准备,不要有耽误。

这里还有一篇《海外人士如何在澳洲贷款买房》,大家可以阅读参考。

 

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