St. George 跟进 Westpac 收紧海外客户贷款比例 70%

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St. George 和 Bank of Melbourne 已经 Bank of SA 跟随母银行 Westpac,明天 2015 年4 月 24日期纯海外投资客户借款额度最高 70%。

具体细节的变化可以参考阅读前几天 Westpac 的调整

 

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海外人士如何在澳洲贷款购买房产

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(图片来源:DailyTelegrah)

海外人士在澳洲购房

在澳洲,政府一向把房地产作为主要的支柱产业大力扶持,每年都会采取多项措施支持其发展,另外,企业界特别是金融界,也紧随其后采取了相应的举措,其中一项很重要的政策就是鼓励海外人士购买澳洲房产,以此作为个人投资组合的一部分。整个澳洲,政府与企业共同打造了一个对全世界开放的个人房地产投资市场。

对于海外人士,甚至从未来过澳洲的人士来说,可以得到哪些政策支持呢?

首先,在买房时可以享受到和澳洲本地居民买投资房同样的政策,即国民待遇。唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资局 (FIRB)的批准,只要买房人不是澳洲政府认为有损国家利益的人士,所买房产不是澳洲历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业,通常都会在两周之内批准。除此以外,对海外人士没有其他特殊限制,以此来看,对于海外购房者的要求是非常宽松的,在哪儿买,买什么,买几套都可以自由选择。

*注:通常情况下海外人士在澳洲只允许购买新房(包括楼花),记住:

Temporary Residents may purchase property in Australia to live in but must see it if they leave the country or it is no longer their principal place of residence.

其次,澳洲银行对海外客户同样是积极支持,客人只需要提供简单的文件,如护照、驾照复印件,收入证明信,买房合同首页就可批出房价 80% 的贷款(70%~80% 根据客户的情况)。而且利率和产品功能和澳洲本地客户完全一样。

第三,澳洲发达的金融业令海外投资人士如虎添翼,有些支持甚至在其自己国家都不能享受到。如:允许客户在前五年内只付利息,本金可以暂时不付,使贷款投资的客户轻松实现“以房养房”;房子升值后,不必卖房,只需简单地做个再评估,就可以把增值的部分兑现,把“死钱变成活钱”,实现滚动投资。也提供 Offset 对冲账户,如果有多余资金存入帐户,可以完全 100% 抵消掉所需偿还的利息。

 

海外人士在澳洲贷款

目前海外投资者在澳洲购房做贷款,基本上都是用海外收入来做。

这里简单分享几点:

  • 目前做的比较多可以接受海外收入做房贷的银行基本上就是 St. George、Westpac 或 BOC(中国银行)。
  • 当地银行 St. George 和 Westpac 目前对于海外收入的政策还是一封雇主信加上 2 张连续工资单或 3 个月工资进账银行记录,St. George 也与姊妹银行 Westpac 很快实施同样的政策,中国银行对收入的审查与两个银行类似。– 详细 Westpac 和 St. George 海外收入政策调整细节请查看这里《海外收入贷款政策调整历史小结》。
  • 关于 St. George 和 Westpac 唯一两个银行允许海外身份的购房者借款 90% LVR 的政策,请阅读 MyHomeLoan 的解释。Temporary Visa 的持有者,在澳洲本地收入允许借贷最高 LVR 90%,并不是纯海外人士,也更不是海外收入,请大家不要错误理解。
  • 如果是纯海外人士(没有 PR ),只要材料准备的到位,问题不是很大。
  • 如果是拥有澳洲身份,使用的海外收入做房贷,会有较多因素需要考虑,其中包括查看信用报告,了解近一年内是否有当地 local 的一些 activity(更换地址、签手机、办理过信用卡、车贷等 credit enquiry)。
  • 对于许多是留学生购买房产,以父母名义做房屋贷款。更加需要注意,特别是房契上的名字放谁。假设房契上放的是孩子的名字,那么贷款就必须有孩子的名字,如果是放孩子的名字但贷款只放父母的名字,那么目前的政策下只有中国银行 BOC 可以含糊接受(目前政策已基本关闭,需要和 MHL 的贷款经理做详细的沟通)。其他银行都不可以。
  • 目前 CBA 联邦银行也在逐步推出针对海外收入(特别是中国收入)的贷款政策,还没有正式成型。如果是国内有公司的客户,可以通过以公司收入的情况在 CBA 做房贷申请,policy 审查上还是较为复杂和严谨。
  • 其他银行 ANZ、NAB 也陆续接受海外收入贷款,政策较以上的银行严格,请和 MyHomeLoan 房贷经理沟通。
  • 非银行机构也提供 80% LVR 海外收入贷款,100% Offset 帐户和较大银行都要低的浮动或固定利息,为海外人士在澳洲贷款买房提供了更多的选择。

 

这里简单的给大家列出以上的一些信息供海外人士或还没有拿到 PR 购买房产客户提供一些有价值的参考。希望会有所帮助。

我们不提倡很多客户在任何情况下就想到海外收入贷款,很多时候要确定是否可行,风险在哪里,然后根据自己的情况规划贷款。不要等到出了问题再回过头来解决。

还是需要找一个专业的房贷经理,他们可以通过简单的几个问题,就可以很细致的了解您的情况并提出一些可行可靠的解决方案。

 

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