房贷利率上升：请了解清楚再慌张

昨天发布《房产投资客们，投资房贷利率或已触底》后我们的电话几乎无法打进。

很多客户纷纷联系我们感觉比较紧张，我们还在耐心一一回复。

至于大家提到的「利息是不是都要涨啦」「我现在是不是要赶紧固定利息啦」？

My Home Loan 无法准确预知未来利息的走势，但有几点基本的和大家分享，我们希望客户是真的明白这些政策的背后，所以你们根据自身情况不至于做出不明白的决定。

（一）

近一年内房屋贷款的利率还是会继续保持较低。

这里不是说利息不会升，而是相对于整个房贷利息的历史，目前将依旧保持较低利率水平。备注，我们认为低于 5% 都是低的利息。

（二）

这次升息背后是针对于 APRA 对银行投资房贷款增长比例的限制。

可能是临时的调整，可能是长远的调整。完全要看如何的手段多久的时间可以让银行投资房增长比例回归 APRA 的要求。

目前这个政策可能有效，但也可能会有进一步的调整。

就如之前绝大多数银行通过调整 LVR 来降低投资房份额，显然效果并不是很明显。

那么如此银行开始通过利息的调节，限制增长。

这么做银行也有大的挑战，就是现有的投资客户或许会离开，通过「赶走」现有投资房客户来减少投资房比例，当然如果其他银行都跟进，那么「被赶走」的客户也未必有去处，所以可能银行之间还是会均衡。

都怪前段时间银行们太猛，做了那么多投资房贷款，的确也没有什么好法子，必定自住房贷款现在房价那么高，能有多少人通过自主借贷能力达到呀。达到的就都会想再投资几套吧。

所以最终不论是什么手段，升息也好，限制 LVR 也好，目的都是为了减少投资房贷款比例。也就是为何我们之前在《面对政策调整投资客要注意什么》里反复提到的，投资的客户如果您手上有几套投资物业，未来的投资成本（贷款调整成本）将会很高。要谨慎对待！可以调整的请尽快操作。

（三）

贷款上来讲，如果您没有太多投资房的 Portfolio 并不要太惊慌。

不是全面利息上调，针对的是投资限制。

至于是否您现在需要固定利息，预计短期内银行会有大量的要处理。不确定其他银行是否会跟进上调利息的方案。但的确可以考虑。

最好是和我们贷款经理先做一个沟通，确保是合适的方案，考虑到未来的贷款做好一个长远的规划。许多一味追求低利息的客户，许多之前 Promotion 去低利息的客户许多应该已经被套牢。我们一直强调「不要只看低利息」是有道理的。

 

有其他的我们再更新吧。

有问题请电话沟通吧。

 

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