【房贷资讯更新】2015年 10月银行房贷活动和最新利息更新，今年利息还会继续降吗
9 月转眼过去，我们这里就将9、10 两个月的更新放在一起和大家分享。
基本上每个月我们都会简短的和大家交流一些房屋贷款和购房市场的一些重要的政策变化和有价值的资讯。
到了 10 月，前两天 RBA 宣布继续保持 2% 的基准利率不变，这是澳洲央行连续第 5 个月维持利率在 2%，上次降息是今年五月。
归纳到底，我们大家关系的无非还是三个方面的影响和未来走势：
（一）房贷利率
近期市场的预期还是 RBA 将会有进一步降息，花旗银行（Citi）和澳新银行（ANZ）经纪学家都表示 RBA 会在年内降息到 1.5%，其中 Citi 认为 RBA 会一次降到 1.5% 而 ANZ 认为 RBA 会分两次完成降息。
我们的观点是如果降息应该会是分两次，必定经济就像高速行驶的车子，一次将 0.5% 刹车过猛会容易出现事故。可能出现的情况是央行在年内降息 0.25%，根据澳洲本地的经济和外部中国经济以及美国央行加息的节奏来决定是否在未来进一步降息。
许多客户不理解的是，央行一直要降息，可是最近银行又在升息，这到底怎么回事。
事实上 RBA 的在从今年五月降息到现在对于信贷体系和地产风险的态度上还是有所变化，RBA 本身也是对于政策要不断的根据经济和商业活动做出调整。一方面 RBA 需要通过降息来刺激经纪增长也是「低澳元」吸引外国投资的需要，但另一方面 RBA 也担心过低的利率会导致地产市场过于火爆同时过度的信贷市场风险。这也是为何联合了审慎监管局（APRA）以及海外投资委员会（FIRB）一同对境外资金进入澳洲地产投资和房产投资行为进行政策的调整和监管，希望可以让地产市场在平和中降温，同时避免澳洲次贷危机的发生。
每年 11 月墨尔本赛马节（Melbourne Cup）的前后都是央行调整利息的一个参考时间点，我们的观点是，即便央行再次降息，投资房市场的利息可能还是会在未来 6- 8 个月内继续上调 0.25%- 0.5%，银行为达到明年 6 月 APRA 针对投资房贷款比例审核以及资本金的要求。
所以跌，也可能就是自住房会微微的下调，即便如此许多持有两套以上物业的客户依然受到投资房利息上调的影响。我们建议这样情况的客户可以考虑自住房结合 Simple home loan 投资房贷款从而最大化利益，减少还款并最大化税务优势，这也是近期许多银行推出此产品的初衷。
（二）房价走势
对于房价走势多数朋友现在看到的数据就是拍卖率下跌了，部分区域已经有房价下跌的数据，会不会应该缓一缓在买房子？
我们的观点，总的一句话就是房价应该还没有说要跌，准确的说应该是增长开始平缓，市场在调整供需和价格。具体的分享，请查看阅读这两天发布的《澳洲房价开始跌了吗？你关心的房屋拍卖清空率》。
（三）澳元走势
本月 RBA 宣布保持 2% 基准利率不变后，澳元出现了一次反弹，又是让许多房产相关的人士比较紧张或激动，类似要换抓紧还要买房赶紧买的标题就又开始出现了。
不过这也就是澳元的反弹，应该还不是上涨。预计未来澳元下跌的趋势还是大趋势，近期可能还会看见澳币对人民币反弹，或许可能达到 4.6% 附近，但此次反弹后应该会继续回到下跌的趋势。
10 月银行贷款优惠和促销
请点击「银行促销更新」分类查看过往 My Home Loan 每月产品利息和促销活动。 有些活动还在继续，我们没有累计罗列在本月。
ANZ
- $1,200 现金回馈
- 仅限自住房
- 借贷金额要求大过 30 万
- 贷款目的可以是转贷或者转贷加新房
- 12 月 31 日前递交申请，2016 年 3 月 31 日前交割
Bankwest
- 针对于自住房
- 三年蜜月期浮动利息 4.08%（CPR 5.02%）
- 贷款额度 20万以上
- 固定利息 3 年 3.95%
CBA
- 3 年 special saver 蜜月期产品 4.19% 浮动利率（CPR 4.79%）
- 15万以上额度，8月 24日至 10月 31日期间递交申请
- 自住房贷款
- 2 年固定利率 4.29%，3 年固定利率 4.39%（自主）
- 2 年固定利率 4.44%，3 年固定利率 4.54%（投资）
- 投资房部分促销 3年 special saver 4.39% 浮动利息（CPR 5.04%）
ING Direct
- 浮动利率 3.99%，固定利率两年 4.13%
- 自住房贷款，本息还款
- 15万贷款额度以上
- 具体信息请点击这里查看
NAB
- 固定利息两年 4.19%
- 额度 95 万以上自主，浮动利息可申请最低 4.03%-4.05%
- 额度 75 万以上自主，浮动利息可申请最低 4.08%
- 投资房 Basic home loan 4.15% 浮动利息`
St. George
- 75 以上贷款额度可申请 4.19% 浮动利率，限自住房
- 2 年固定利率 4.19%
- 自住房申请，$2,000 澳币现金赠送
- 85% LVR 贷款保险 LMI 返还（与 $2000 现金活动二选一）
- 活动时间从 8 月 4 日开始，限时活动
- 4.09% 自住房 Basic home loan，额度 15万以上，无申请费，无年费
Suncorp
- 自住房贷款浮动利息 50万以上，本息还款，4.15%
- 自主房贷款本息还款，固定 2 年 4.19%，固定 3 年 4.24%
Westpac
- 转贷赠送 $1,250 澳币（投资自主均有）
- 2015年11月30日前递交申请，2016年 2月 29日前交割
- 自住房贷款可以申请 85% LVR 免除 LMI 保险（与现金活动二选一）
点击这里回顾「投资房贷款政策收紧」的最新调整。
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