2017 三月更新：纯海外投资者贷款方案与澳洲居民/公民海外收入贷款

（图片来源：afr）

近期依旧有许多合作伙伴和客户问到我们关于海外收入贷款的方案。

首先大的形势，目前正对于海外收入在近两三年应该不太会有太大变化，银行在短期内不太可能重新开放。更多的基金会持续进入这块市场，弥补银行空出的这块业务。然而资金回报的层层管理，利息会倾向于可接受范围，两类产品存在于客户的选择中，一类为机构性受监管于 NCCP，一类为其他基金商业性监管。

他们定位的客户群体也完全不同，如果您受雇于大型企业收入和经济情况很好，证明文件也都是齐全并且恰好房子也符合要求，选择第一类产品与银行产品基本上没有太大差异。如果您不属于这样的情况，那么就实际根据情况来判断了，无非就是不同的要求产品的费用和利率高或低。

这里先针对于纯海外的客户，三个解决方案，与我们之前的是一样的产品，但利率和审批周期有少许变化：

注：如果您有资金考虑一个稳定安全的回报，可以联系我们投入到 M 系列产品。

请邮件 lending@myhomeloan.com.au

M1

简介

贷款比例最高 70%，利率 7.95%，贷款期限 3年，只还利息还款

审批周期 4-6 周时间

要求

1) 物业接受城市：悉尼、墨尔本、布里斯班、佩斯等主要城市（请发送合同确认物业是否接受）

2) 借款金额最低 10万澳元，最高 100万澳元

3) 物业室内居住面积不小于 50平米

收入材料要求

1) 三个月工资单

2) 三个月工资进账银行流水

3) 雇主信

费用

1) 申请费贷款额度 1.5%

2) 估价费+律师成交费+其他杂费 = $1500 左右

3) 服务费 $5000

M2

简介

贷款比例 60%，利率 4.5~5.0%，贷款期限 1年-35年，本息还款

审批周期 6-7 周时间

要求

1) 物业接受三个城市：悉尼、墨尔本、佩斯

2) 物业距离市中心 CBD 方圆 10KM 范围（部分区域可以接受至 15KM）

3) 房子室内居住面积不小于 50平米

4) 最低贷款金额 30万澳币

5) 收入换算澳币后需达到 10万澳币税前，可以是夫妻共同

收入材料要求

1) 12 个月银行存款流水账单

2) 12 个月工资单

3) 12 个月完税证明记录

费用

1) 申请费 $3000

2) 估价费+律师成交费+其他杂费 = $4000 左右

3) 服务费 $5000

M3

简介

贷款比例 55% – 75%，利率 9.95% – 10.95%，贷款期限 3个月-1年（可续签），只还利息还款

审批周期 5- 10 天，申请人无需入境澳洲

要求

1) 物业接受澳洲主要城市

2) 借款金额最低 10万澳元，最高 500万澳元

3) 物业室内居住面积不小于 50平米

材料要求

1) 护照+签证+身份证正反扫描

2) 购买物业的合同和律师信息

费用

1) 申请费贷款金额的 3%

2) 估价费+律师成交费+其他杂费 = $6000- $10,000 左右

3) 服务费用 $5000

申请流程

目前三个产品均通过邮件按顺序受理，您可以通过发送信息至我们的贷款经理或 haiwai@myhomeloan.com.au，我们会在 24-48 小时回复确认您可以递交的产品。

姓名
联系电话
物业合同
境外收入文件

然后针对于持有澳洲 PR 或是澳洲公民在境外工作的客户，首先如果您也有澳洲本地收入或是澳洲有经营生意持有 ABN，我们建议您电话沟通是否可以通过更合适的产品贷款，其次如果您只能提供海外收入贷款，那么以下几种产品供您参考：

新西兰公民

本土银行依旧有可以接受境外收入，贷款比例可以最高 80%

澳洲 PR/公民

1. 境内收入（包括租金或投资收入）占总收入 70%，四大行有可以借款 80%

2. 在澳洲境内工作，工资收入为外币，两间银行可以接受申请，最高贷款比例 80%，通常 70% 贷款比例

3. 在澳洲境外工作，工资收入外币，澳洲基金 70%，利率 6%

以上产品申请收入材料均需要提供至少 3个月以上工资进账流水和雇主信，部分会要求提供完税记录。

请所有相关 enquiry 直接电邮至 haiwai@myhomeloan.com.au 我们会有专人协助确认您是否符合要求，并和您进一步沟通可行方案。

My Home Loan 欢迎您和朋友致电沟通，我们真诚为您服务。

您可以通过电话或微信与我们的贷款经理交流，或在我们的问答社区提问、分享您购房贷款过程中遇到的问题和经历。

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