（图片来源：Canstar）

最新非居民海外收入贷款解决方案

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海外贷款市场非常的混乱，不光是客户，贷款机构和地产行业人士都难为客户寻觅真正合适的产品。

正如我们一年前提到，针对海外客户的贷款在近两年应该不太会有太大变化，银行在短期内不太可能重新开放。

更多的基金会持续进入这块市场，弥补银行空出的这块业务。竞争也会在未来让利息会倾向于跟多客户可接受的范围，两类产品存在于客户的选择中，一类为机构性受监管于 NCCP，一类为商业借款非 NCCP 监管。

今天我们为大家重新更新了产品线，带来了全新的更适合客户需求的长期贷款产品。

如果您有资金考虑一个稳定安全的回报，可以联系我们投入到 M 系列产品。


请邮件 lending@myhomeloan.com.au

我们的产品经理和您详细沟通。

以下是我们的 M 系列产品介绍：

M 1

简介贷款比例最高 70%，利率 7.95%，贷款期限 3年，只还利息还款接受买地建房 house land 贷款审批周期 3-4 周时间（含材料准备时间 1-2周）要求1)  物业接受城市：悉尼、墨尔本、布里斯班、佩斯等主要城市

（请发送合同确认物业是否接受）

2)  借款金额最低 10万澳元，最高 100万澳元

3)  物业室内居住面积不小于 50平米

收入材料要求

1)  三个月工资单

2)  三个月工资进账银行流水

3)  雇主信

费用

1)  申请费贷款额度 2.5%

2)  估价费+律师成交费+其他杂费 = $1,500 左右

3)  材料及服务费 $5,000

M 2

简介贷款比例 50%，利率 4.5%，贷款期限 25-30年，本息还款。审批周期 2-5 周时间要求
1)  物业只接受三个城市：悉尼、墨尔本、佩斯

2)  物业距离市中心 CBD 方圆 10KM 范围（部分区域可以接受至 15KM）

3)  房子室内居住面积不小于 50平米

4)  最低贷款金额 30万澳币

5)  680万等额外币存款（外币可批款时提取，人民币需成交后三个月）

6)  申请人年龄 18- 60岁

2018 年第二季度配额重新开放，请联系我们获取更多信息。

无需 680万存款手续。

材料

1)  护照+签证+身份证正反扫描

2)  水电或银行账单核实国内居住地址

3)   购买物业的合同和律师信息

费用

1)  申请费贷款额度 3.0%

2)  估价费+律师成交费+其他杂费 = $2,000 左右

3)  服务费 $5,000

M 3

简介House 别墅：贷款 55% 利率 8.95%，贷款 55%-70% 利率 9.55%Apartment 公寓：贷款 45% 利率 9.55%，贷款 45%-55% 利率 9.95%House land 建房：土地贷款 40% 利率 9.55%，贷款 50% 利率 9.95%Construction 建筑贷款：贷款 55% 利率 10.95%，贷款 65% 利率 11.55%可接受付清物业套现（cash out）贷款

贷款期限 6个月 ~ 1年（可续签），只还利息。

审批周期 3- 5 天，申请人无需入境澳洲。

要求

1)  物业接受澳洲主要城市

2)  借款金额最低 10万澳元，最高 500万澳元

3)  物业室内居住面积一房不小于 50平米，两房不小于 70平米

材料

1)  护照+签证+身份证正反扫描

2)  购买物业的合同和律师信息

3）如果付清物业 refinance 拿资金，提供市政账单（council rate）扫描件

费用

1)  申请费贷款金额的 3.0%

2) 估价费+律师成交费+其他杂费 = $3,000-$5,000 左右

3)  服务费用 $5,000

M 4 – M5

简介贷款比例自住 70%，投资 60%，贷款期限 30年（期间还清或转贷没有退出罚款），本息还款。审批周期 3-5周，申请人批款后需入境澳洲开户办理成交手续。利率利率一：4.79%（需提前申请配额）
利率二：6.99% 本息还款

利率三：7.39 只还利息

利息四：7.50% 固定利率本息还款，7.90% 固定利率只还利息

注明：只还利息最长期为 5 年，固定利率为 2 年或 3年。

自住包括：子女在澳洲，陪读签证，夫妻一方持有永久居民签证或临时居民签证，需占物业至少 20%的产权，可以办理自住贷款。投资为纯海外独立申请。

要求

1)  物业接受澳洲主要城市

2)  借款金额最低 20万澳元，最高 250万澳元

3)  物业室内居住面积不小于 50平米

材料

1）申请人护照和身份证

2）带公司抬头和法人签字的雇主信

3）带公司抬头和法人签字的最新3个月的工资单

4）显示工资进账的过去12个月的银行账单

5）购买物业的合同

6）澳洲本地银行余款存款证明（批准后来澳办理）

7）海外人士购买物业许可证（FIRB批文）

费用

1)  申请费请与经纪人沟通确定

2) 估价费+律师成交费+其他杂费 = $500 ~$1,500

3）贷款无年费月费，无其他管理费

3)  申请材料和服务费用 $5,000

M 6

备注：M6 可办理 house land 建筑贷款。M6 审批周期，文件齐全递交 2 周左右批准。预批有效期 6 个月

开发商或地产中介可联系 My Home Loan 为您的客户定制解决方案，我们可以为您项目客户提供批准有效期延长至 12 个月或您的项目工期。

例如：

在您客户交付定金购房时，协助您的客户拿到贷款批准，批准有效期至项目竣工交割，确保在成交时客户得到贷款的放款顺利交付。

欢迎合作伙伴联络我们（地产、移民、律师、会计），邮件 partner@myhomeloan.com.au

申请流程

目前五个产品均通过邮件按顺序受理，您可以通过发送信息至我们的贷款经理或

haiwai@myhomeloan.com.au，我们会在 24-48 小时回复确认您可以递交的产品。

电话：02-82871911。

• 姓名
• 联系电话
• 物业合同
• 收入文件

如果您是持有 澳洲临时签证例如配偶签证 820 或 457 签证，或是 188 系列签证，My Home Loan 均可以协助办理澳洲本地银行贷款，80% 贷款比例，产品利率与本地客户没有差别。

如果您是 485 签证，有澳洲本地的收入，可以同样申请本地银行产品。

请联系我们贷款经理做详细沟通。

然后针对于持有澳洲 PR 或是澳洲公民在境外工作的客户，首先如果您也有澳洲本地收入或是澳洲有经营生意持有 ABN，我们建议您电话沟通是否可以通过更合适的产品贷款，其次如果您只能提供海外收入贷款，那么以下几种产品供您参考：

澳洲 PR/ Citizen

新西兰公民本土银行依旧有可以接受境外收入，贷款比例可以最高 80%澳洲 PR/公民1. 境内收入（包括租金或投资收入）占总收入 70%，四大行有可以借款 80%2. 在澳洲境内工作，工资收入为外币，两间银行可以接受申请，最高贷款比例 80%，通常 70% 贷款比例3. 在澳洲境外工作，工资收入外币，澳洲基金 70%澳洲 citizen 公民境外收入可以选择本地银行或金融机构，提供工资单和进账流水，利率最低 3.63%。

*以上产品申请收入材料均需要提供至少 3个月以上工资进账流水和雇主信，部分会要求提供完税记录。

申请流程

请所有相关 enquiry 直接电邮至 haiwai@myhomeloan.com.au 我们会有专人协助确认您是否符合要求，并和您进一步沟通可行方案。

合作伙伴

如果您需要联系合作，可以邮件或电话联系。我们为开发商和地产合作伙伴留出一部分资金配额。请联系我们的贷款经纪洽谈 1300 990 166 或 partner@myhomeloan.com.au