房屋购买的问题汇总

1. 买房需要交GST吗？

答：购买已修建好的房屋不需要交GST。然而也有例外的情况，如有专业部门提供的服务会收GST。请在您签署合同之前询问专业顾问。另外，商业用房需要交GST。

2. 我必须亲自参与房屋成交吗？

答：不需要。您可以请代理处理成交事宜。您可以委托任何人作为您的代理，只需提供书面授权。如果卖方也委托代理人来与您或您的代理成交，请务必要求对方出示相应的书面授权书。Myhomeloan 的房贷经理会为您详细解释购房流程、成交手续及过程。（包括购买楼花 off-the-plan、现房 existing property 或参加拍卖 auction ）

3. 法定文件、证书(statutory certificates)会收费吗？

答：不同政府部门的收费不一样。请去电咨询详细收费情况及部门地址。如果您有聘用律师或处理产权转让的专业律师(conveyancer)，请向他们详细咨询。Myhomeloan 可以为您推荐经验丰富的律师。

4. 如果成交延误怎么办？

答：这取决于延误的原因。如果是您的过失导致的延误，卖方可能会要求您偿付一定的罚款。通常根据成交金额，会有相应的利息和罚款需要支付，节假日也计算利息。

5. 我需要聘请买方代理吗？

答：买方代理只为买方服务，一般来说会收取费用，您可以就该费用进行协商。某些代理类似房产经纪人。您在决定前需要做一定的调查，也可以来电Myhomeloan 咨询，您是否需要聘请买方代理。

6. 购房合同内有哪些特殊条款需要注意？

答：特殊条款包括很多内容。您需要注意的包括成交前使用订金的权利，延迟成交的罚款等等。Myhomeloan 为您推荐的律师，会为您详细解释合同。

7. 我对某物业所有权进行搜索（title search）后，发现该物业有一个 caveat。什么是caveat？

答：caveat 是一种表示第三方（人或公司）在该物业中有利益的警告。例如该物业的所有人有其他债务，如个人贷款（personal loan），债权人可在该物业上加一个caveat，因而债务还清前该物业不得卖出。请您务必确认在房屋成交前，物业的 caveat 已经消除。

8. 我应该买保险吗？

答：您在交换合同后需仔细考虑是否为物业买保险的问题。虽然保险是在成交时才强制购买的，但在交换合同以后您就已经有权购买保险了。Myhomeloan 为您推荐的律师会为您详细解答。

通常 free standing 的建筑 house 等需要购买 building insurance 才能完成成交，所以一定要了解需要购买的最低保额，并在 settle 前将 certificate of currency 交与银行做 settlement。

9. 我可以和别人一起买房吗？

答：有两种共同所有权可供您选择。第一种叫joint tenants，表示两者共同拥有该物业，通常用于夫妻与合法配偶。他们对该物业享受平等的所有权（如一方已买过房，会影响政府的购房津贴）。第二种叫tenants in common，所有人可以出售或通过遗嘱赠与他（她）在该物业中享有的所有权。这种共同所有权可平等拥有，也可按一定比例分配。

10. 谁可以做产权转让(conveyance)？

答：产权转让证持有者和律师可做产权转让。还有些州会为您提供自助式的产权转让指南。当您做选择时，请考虑以下几点：

（1） 费用多少？

（2） 如果发生错误有怎样的相应保护予以弥补？是否有赔偿性保险以应对错误发生？

（3） 有没有其他需要考虑和咨询的因素？

（4） 该产权转让是否清晰明了？（有没有caveat？有没有任何保护条款？该物业是否是所有人自己建造的？）

（5） 您是否有时间和精力自己进行产权转让的工作？

 

MyHomeLoan 欢迎您和朋友致电沟通，我们真诚为您服务。

您可以通过电话或微信与我们的贷款经理交流，或在我们的问答社区提问、分享您购房贷款过程中遇到的问题和经历。（问答社区：Ask.Myhomeloan.net.au ）

 

微博 @Myhomeloan                                                          @Myhomeloan

Weibo.com/Myhomeloan                                                  0488 886 896