购置房产交换合同前的几个报告 Report

经历了漫长的选房过程后，终于定下了您的梦想家园。

在激动人心的装修设计前，您是否考虑过房屋潜在的漏洞？您是否担心过未来的房屋修理费用？是否想到过也许房屋成交后您还有意想不到的开支？我们现在为您详细介绍购房前几项必须的 ‘Report’。

建筑报告 (Building Report)

建筑报告通常由资质人士详细查看房屋后，做出的一份有关房屋缺点的报告。建筑报告通常包括：房屋电路、下水道、门窗情况、木工家具、墙壁、屋顶、屋外建筑（例如小棚）以及排水设施。建筑报告让您清楚的了解你即将购买的房屋存在怎样的风险。另外，建筑报告也可能提供给您一个议价的机会，因为您可能要为房屋的修理花费不少。通常，您需要在交换房屋合同前做好建筑报告，所以请务必与建筑报告商协商好报告时间，以免耽误您购房。

害虫报告 (Pest Report)

新南威尔士公平委员会 (Fair Trading NSW) 网站关于害虫报告有这样一段话 “While a building inspection report should identify any visual damage that may have been caused by termites, it usually won’t include the existence of termites or other timber destroying pests. It can be advisable to get a separate pest inspection report done before you buy a property.” 这就是为什么我们也建议您做建筑报告的同时也预约一个害虫报告。

房屋害虫包括：白蚁、蜜蜂、甲壳虫、蚂蚁、真菌等。如果您想购买的房屋有接触到地面的木板，那么您需要特别注意，因为这些木板是害虫侵害房屋结构最主要的途径之一。检验人员不仅会发现已有害虫，也会特别注意那些高危情况，例如泥土中的洞、虫尸以及木板。

物业情况报告 (Strata Report)

如果您购买的房屋是属于物业管理型（Strata Title），那么物业管理情况报告就显得十分重要了。一般来说，公寓楼和联排别墅都是以物业管理的形式存在。这个报告能够让您了解您的物业是否对物业经费管理妥当，是否有详细的账目记录，除此之外，您还可以了解到一个物业区内过往所有的重大维修和保险购买情况。这里说的保险是指物业为这个物业区购买的火灾、自然灾害或者人生伤害等险种。通过物业管理情况报告，您也可以了解到您即将购买的房屋是否仍有任何未付清的物业费，如果存在任何未付清的费用，房屋购买成功后，您就需要自己来承担这些费用了。