前言
许多朋友有了买房子的念头时，最先去做的事情通常是上网、翻报纸，查相关的房子信息和房价，周末穿梭各个 open inspection 和 auction，跟卖房 agent 打交道。
但是其实却忽略了同样重要的一方面，就是了解并评估自己的借贷能力。
在找寻购买一套房产时，提前准备好房贷的预批无疑是最重要的一件事情。
就好比去超市购物，很少有人不看看钱包有多少钱就跑去买东西。如果不能确保资金上的就绪（finance ready），就每个周末去看房子，会浪费掉许多时间。
先贷款？先看房？
貌似以上已经说的很清楚，按程序来就是先做好预批，确定自己的借贷能力后寻找合适的房产然后支付定金，拿到全批。
不过针对于许多投资客户，以及海外购买楼花的客户预批却又显得不切实际。比如房子在交付 10% 定金交换合同时还没有开通，根本无法获得估价和银行贷款全批，或是房子建造需要 2～3 年时间，预批更加没有意义因为届时银行的审批政策也会做调整和更改（特别是针对海外收入的投资房贷款，两年内各家银行作出了 3 次政策收紧的调整。）这些不确定因素也让许多投资客对预批不是很重视。
预批的好与不好
Benefits
- 可以确定自己的借款能力，预先了解当前市场贷款的利率，还款金额，从而对自己的买房能力有更清醒的认识
- 可以审查了解自己的 credit report，确保不会有其他意外因素导致贷款被拒绝
- 对于购买现房尤其参加拍卖的客户是非常重要的
- 可以帮助客户在 open home 时更加迅速的做决定，在房产价格的竞争上更有信心
- 交付小定后，5-10 天的冷近期可以节约更多时间，确保在冷静期结束前拿到全批
Drawbacks
- 如果 Broker 没有能对客户的需求和未来规划做一个全面的了解，预批申请时的银行选择过于盲目会对正式贷款的申请或未来房贷组合造成限制。
这是我们能想到的唯一一个不好的地方。
这也是我们为何会建议客户认真的与贷款经理详细沟通自己的房贷需求和产品要求，以及未来的投资规划。万不可以认为只要做一个贷款能力的评估就万事大吉，很多时候许多细小的因素会导致最终更换银行，耽误时间，反而造成不必要的麻烦。更不要认为自己收入不错，就随意挑选一家银行做一个预批，然后就感觉一切放心的跑去看房子了。
My Home Loan 能为您做些什么
- My Home Loan 代理超过 40 家 Lender，我们会在详细了解您的情况后针对您的个人情况，为您提供选择，确保帮您拿到合适的贷款预批，在找到房子时可以顺利继续获得满意的全批
- 细节上，我们会从房产区域上判断不同银行在估价上的经验，从最初就确定一个对的选择（我们常常遇到客户推荐过来的朋友，在银行或其他 broker 已经做过预批，但却因为最终无法拿到承诺的利息、承诺的额度或房子估价差别很大不能继续；因此在一开始就选择一个相对正确的银行非常重要。省去后面我们很多时间的浪费和不必要的精力、压力。）
- 如果您是对利息非常敏感的客户，我们也建议您更加谨慎对待预批，因为最终确定房产时贷款的额度和房贷利率调整以及银行促销活动的更新都会导致银行利息的小幅变动，我们通常建议客户从结构上和未来房贷管理上节省更多开支，并非利息上 0.0X% 的节约。
请与 MHL Broker 沟通讨论，我们为您提供两种形式上的预批：
- 30-minute pre-approval：与您沟通后我们会帮您做好计算，确定不同银行 lender 对您借款额度的一个评估，列出不同 lender 的产品额度和对比，以及对您要购买的房产做简单评估。
- Full pre-approval：这种情况下，我们会指导您准备好相关的贷款申请材料，做好信用报告检查，对收入和资产负债做一个全面的 assesement，并针对选定的银行做一个正式的批准申请。
我们的许多客户，在准备好房贷预批的情况下，可以更迅速更加放心的放下定金，确保能够在和其他买家同时看房时更有信心买下房子。也在某种程度上节约了很多时间和金钱。
欢迎预约 MHL 贷款经理与您沟通，为您提供专业的房贷服务。
为更大机会的获得贷款批准，我们不建议您各家银行均递交申请做信用询问，在信用报告中留下不必要的 credit enquiry，不仅会降低自己在银行的 credit score，也会让自己浪费许多时间在不必要的对比当中。我们专业的房贷经理会帮您做好产品对比，找到合适的房贷产品，并在每一个购房的阶段提醒您需要做的事情，一步一步带着您办理好房屋贷款，确保房子顺利 settle。
My Home Loan 欢迎您和朋友致电沟通，我们真诚为您服务。 您可以通过电话或微信与我们的贷款经理交流，或在我们的问答社区提问、分享您购房贷款过程中遇到的问题和经历。 ✆ 电话 0488 886 896 ✉ 邮件 ask@myhomeloan.com.au ✐ 问答 ask.myhomeloan.net.au Credit Representative #479129 of Australian Credit Licence No.383640
