【买地建房系列 – 8】什么是一份好的，诚信的报价单/Tender?
什么是一份好的，诚信的报价单/Tender?
自己建房有很多好处。
报价单/Tender 是迈向新家的必经之路。
- 一份好的报价单，就好比是一段愉快旅行的开始。
- 一份东躲西藏的有着很多 Hidden Costs 的报价单，应该是一段郁闷的发端。
那什么是一份好的，诚信的报价单/Tender? 换句话说，一份好的，诚信的报价单/Tender应该包含哪些内容？？
一般来说，Tender 分为两种：Greenfield Tender 和 Brownfield Tender。
今天先写前者。
Greenfield Tender，就是土地发展商折腾出来的新区切出来卖给你的一块空地上面造房子的报价单。比如关于在 Kellyville,North Kellyville, The Ponds, The New Rouse Hill, Potts Hill, One Minto, Thornton 等等地区建房的报价。
它主要由以下几个部分组成：
- Package Price
- Additional Site Costs
- Additional Council Conditions
- Estate requirements
- Client Variation Requests
Package Price
以 Rawson 为代表的，为数不多的公司，做真实的 Package Price 给客户。
比如这里面含 5.5m 车道，大金中央空调，厨具，浴霸，地毯，瓷砖，Rainwater Tank,纱窗，建房 DA 申请费用，Alfresco 等等。
很多公司，不管规模大小，做 Base Price.
比如 12 万起，19 万起的那种空壳报价。好比卖车不带四个轮子，不带挡风玻璃，不带刹车。
相对省心，诚信的报价应该基于 Real Price, Turn Key Package Price 的基础之上。
否则你只能买一个不符合政府设计审批要求的空壳，当然了，自以为自己聪明的客户可以慢慢的去猜，去填补Base 与Package之间的差距。
Additional Site Costs
Additional Council Conditions
地的平整与否在这里起到很关键的作用。一分钱一分货/地的道理又管用了。
具体关于这个的拆分，可以梳理为以下各项 (具体落实到某一个地某一个区可能有所出入)：
- Additional driveway
- AHD Survey
- Additional Piering
- Corner Façade Treatment
- Driveway Grate
- Drop Edge Beams
- 343mm or514mm House Step-Down
- ‘H’ Class Slab
- Hydraulic Plans
- Import or Export Fill
- Sewer Pegout
- 等等
同时，值得注意的是土地发展商对于这个地块所在小区规划的要求。
比如，
- Additional light points to front façade
- Brick Pier Letterbox
- Dual water
- Moroka Upgrade
- Rain Garden
- Stencilled driveway
- Wiring only for Fibre Optic Network
- 27.5 degree roof pitch
- 等等
此外，BAL 等因素也必须得以重视。
- Acoustic requirements
- BAL Requirements
- Bearers and joists
- High Salinity Requirements
些许总结下，
对于 Greenfield Tender，我们要考虑：
第一，你的真实预算；没有人拿本田车的预算跑去买奔驰的吧；
第二，尽可能的避开 Base Price Builder，否则报价单的基础就容易踩空了；
第三，选平地，选简单的地，尽量减少 Additional Site Costs & Additional Council Conditions 的投入；好地不便宜，便宜的大地一定有问题；
第四，问清楚 Estaterequirements 的代价，买地的如果讲不清楚，就不要和他们交易，网上往往可以下载 Check List。
最后的那项 Client Variation Requests 就不用解释了，你什么都不改，这个条目下的一毛钱也不用出。
尽量用我列举的项目去和你的报价单比较，虽说不是每块地的报价都要全部涉及我的列举条目内容（如果真全中，那也是个烂地了。）
但如果你手头的报价单所覆盖的项目数量与我说的差距太大，或者某项目下的金额差距太多，那往往是对方公司故意的了吧。
下次我们继续说 Brownfield Tender。
| 【买地建房 House Land Package 系列】文章由 MyHomeLoan 官方合作伙伴建房顾问 Michael Zhu 提供。我们整理与大家分享，旨在让更多买地自建房屋的华人客户可以了解更多相关信息，也可以让专业的人士帮助到大家。 文章内容涉及信息、数据、个人观点等，均为 Michael 日常工作所得所悟，也许夹杂了一些行业内所见所闻/业内故事，如有不足之处，敬请见谅。 |
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