在澳新南威尔士州（NSW）买物业减免印花税和享用政府补助的常见问题
在澳洲买卖房产有规范的法律和法规，清晰的知道这些规范是澳洲房产购买者的权利，也是对澳洲房产投资者的保护，因此购买澳洲房产者有权通过专业律师要求澳洲房产开发商和澳洲房产中介代理遵守规范。 「澳洲购房相关法律」是由 My Home Loan 为购房者整理的法律常识，不构成法律建议，请客户和自己的律师确认具体的问题。
对于首次置业和印花税减免是每年许多第一次购买物业的客户非常关心的问题。
特别是如何计算减免，是否满足首置业的条件。
这里针对新州 2014 年的首次置业和印花税减免，以及关于印花税应该何时支付的问题，由悉尼王刚律师做一些分享。
下面说的一个人指的是澳公民或永居。
1. 对于价格不超过 65万澳元的投资房，在 2014年的 7月 1号之后，澳公民或永居可得到 5,000元的印花税的减免。这个 5,000澳元每个财政年度只可以申请一次。如果你一个财政年度内买了两个或多个这个价格范围内的投资房，那只能得到一个 5000澳元。
2. 这 5,000澳元可以在房子交接前直接扣减或在交接后从政府递交申请要回。
3. 从 2014年的 7月 1号之后，只有澳公民或永居才能有印花税的减免。
4. 一澳家庭以前买过房子，如果都是投资用途，就相当于没有买过自住房一样，如果下次买的是新房且价格不超过 75万澳元，可以申请联邦政府给的 15,000澳元。这个 15,000澳元是针对家庭的，如一个人以前已得到过，那即使在之后成立了新的家庭，那这个新家庭也不能再申请了。但之后如果又离婚了，通常来说，那位没有使用过 15,000澳元的人单独或在另一个新的家庭再买新房自住，还是可以得到的。
5. 在签合同时，买方必须是澳公民或永居，才能申请到那15,000澳元。
6. 一家庭第一次买新房自住且以前夫妻双方从没有过投资房或自住房或未交接的楼花， 如这新房价格不超过 55万， 印花税全免；如果价格是在 55万到 65万之间，可得到部分印花税的减免。如夫妻中的任何一方不符合以上条件，就得不到印花税的减免。
7. 如果你买了现房， 如交接日在三个月内，那么在交接时交印花税， 如交接日在三个月外，那么在满三个月时交纳印花税。
8. 如果你买了楼花，在 15个月内还没有交接，那要在满 15月时交印花税。
9. 如果你买了楼花，在不到 15月时就交接了，那要在交接时交印花税。
10. 如果你买了 land and house package，先成交土地后再交接房屋，那么只用土地的价格来计算印花税，但这个印花税要在最长三个月内交纳，如成交土地在 3个月结束之前，那么在成交土地时交印花税。如同时交接土地和房屋，那么用整体的价值来评估印花税，并需要在最长 15月内交纳印花税，如交接土地和房屋在 3个月结束之前，那就要在交接土地和房屋时交纳印花税。
My Home Loan 提醒： 这些是比较 general 的分享，针对一些个例，我们建议您和您的律师沟通询问。 比如已经购买了一套投资房，是否还可以享受首次置业补助？（问答社区已答）
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