什么是自管养老金？
自管养老金顾名思义是自主管理的养老金，是个人可以直接投资房产的唯一一种养老金形式。特点在于个人可以选择偏爱的投资项目和方式，拥有更大的对养老金的控制权和灵活性。
自管养老金是澳洲五大类养老金管理方式中市场份额最大，也是增长最快的一种。 截至2017年6月，澳洲有约60万个活跃的自管养老金，掌握了32.6%的养老金市场份额。
数据来源：ATO
你知道自管养老金可以用来贷款买房吗？
自管养老金适用于绝大部分投资方式，包括投资民用和商用地产（不能用于购买自住房）。自 2007 年，自管养老金被允许贷款投资，用养老金买投资房便成为更加受欢迎的投资策略。
为什么用养老金买投资房？
1. 用养老金投资有许多税务上的优势：
– 退休金盈利的收入税只有 15%，远低于个人投资收入的税率（个人所得税率在 19%至 45%）；
– 如果资产保留一年以上，资产收益税仅为 10%； 如果资产保留到退休再卖出，则完全不用缴纳收益税。（如果是个人投资，则以资产增值部分的 50%按照个人所得税率缴付增值税，既 19%至 45%）
2. 有限追索贷款。
根据相关法规，一旦自管养老金无力还款，借款者只能争夺这个贷款所用的抵押品（当时购买的房产），而不可触碰养老金名下的其他资产。
3. 小企业主则可以用自管养老金买下办公室或仓库等，然后租回给自己的公司。
既拥有了自己的商用物业，又能省下一大笔租金回报的税金，还无需缴纳，或少交资本收益税。
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