【买地建房系列 – 13】关于 Granny Flat
貌似来找做推倒重建的客人们有一大半是有这个起 Granny Flat 的念头的。
在自家的后院，有一个两房的独门独院的小房子，带独立卫浴和厨房。想想就激动。
什么是传说中的 Granny Flat 呢？
我们可以参考一份比较权威的材料，网上可以下载的，
这份材料的名字叫做。
Supporting Affordable Rental Housing
– Granny Flats ( Secondary Dwellings )
根据上面说的，什么是 Granny Flat 呢？它的原文是：
What is A ‘Granny flat’?
A Granny flat is aself-contained extension of the family home that:
(a) is established inconjunction with a house and is either within the house, or attached to the house, or separate from the house; and
(b) is on the same lot of land as the principal house and is not on a separate lot, in a strata plan or in acommunity title scheme.
它可以是独立的，在大房子里的，或是连在房子边上的，也可以是最最流行的独立的小房子（往往在后院里）。是在同一块地上的，不是在不同的地块上的。
从 Resale Value 的角度考虑，几乎没有人是愿意连建，加建的。绝大多数的人是选择建在后院。
做 Granny Flat 有哪些要求？
Granny flats are now permitted in all residential zones across the State, subject to meeting the following requirements:
所有的住宅性质的土地都可以建，但取决于：
• There is only one house and one granny flat on the lot
至多一个 House，一个 Granny Flat 在同一块地上。
• The combined total floor area of the house and the granny flat complies with the floor space area controls in the local environment plan
总面积含 Granny flat，必须满足 LEP 的要求。
• The maximum floor area of the granny flat is no greater than:
– 60 square metres; OR
– The maximum floor area prescribed by the council in the local environmental plan
Granny flat 总面积不能超过 60 平米或者 Council LEP 的要求。（基本就是最大 60 了，也没别的更大的可能了吧。）
• The lot is not subdivided
地没有被分割。（如果地都能被分割了，谁还造小 Granny Flat啊。）
• The granny flat meets planning controls
such as building height and setbacks, floor space ratios,and open space in the local environmental plan and/or the complying development provisions in the Affordable Rental Housing SEPP.
它要满足建筑的高度，前后左右的退进，容积率，开放空间面积等要求。
• The granny flat meets the requirements of the Building Code of Australia.
要满足 BCA 的要求。
There are no requirements under the policy to provide any additional parking for the granny flat. 没有额外停车的要求。
A granny flat may occur either with DA consent, or as complying development
建 Granny flat，既可以走 DA，也可以做 CDC。
对了，如果我没记错的话，
450 平米以内的房子严格的操作是不允许做真正意义上的 Granny Flat 的。具体看Council，但机会很小。
往往建在后院，建筑距离后院的地界至少 3 米。
至于和 House 之间的距离，到是貌似没有明确的要求，但要符合建房其他方面的具体要求。
因为面积总体不大，所以在设计的时候洗衣房往往就和厕所卫生间合并了。建议客人考虑一个卧室的设计，但往往客户需要 2 个分开的房间。当然了，我也见过 4 房的设计。
关于造价，一般我们带大 House 一起建个两房加一厨一卫的 60 平米的 Granny Flat 的话呢，是 8 万左右。包和大房子类似的装修。（但不单建。）据说市面上一般是 9 万多以上的价格。
以目前的项目实例来看，一般客人做 CDC 的居多，根据土地的总面积和宽度，我们可以计算出有多少面积可以分配给大 House。
Granny flat 和 Out building， studio 是两回事情。
如果有任何疑问，可以联系以下单位。
Further information Departmentof Planning Information Centre 23-33 Bridge Street,Sydney NSW 2000 GPO Box 39, Sydney NSW2001 t: 1300 305 695 or 029228 6111 e:information@planning.nsw.gov.au www.planning.nsw.gov.au/affordablehousing
| 【买地建房 House Land Package 系列】文章由 MyHomeLoan 官方合作伙伴建房顾问 Michael Zhu 提供。我们整理与大家分享，旨在让更多买地自建房屋的华人客户可以了解更多相关信息，也可以让专业的人士帮助到大家。 文章内容涉及信息、数据、个人观点等，均为 Michael 日常工作所得所悟，也许夹杂了一些行业内所见所闻/业内故事，如有不足之处，敬请见谅。 |
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