什么是 Second Mortgage 贷款？

（图片来源：geothermiebsl）

什么是“First Mortgage” 和 “Second Mortgage” ?

所谓 First Mortgage 即你买了一栋房子，把这栋房子抵押给 A 银行做贷款，那么对 Ａ 银行而言，你的贷款便是 First Mortgage。如果你在 Ａ 银行贷完款后，同时又把你的这栋房子抵押给 Ｂ银行，希望借出更多的钱来，那么相对Ｂ银行而言，你的贷款便是Second Mortagage 了。

之所以有 Second Mortgage 的情形发生，往往是因为当你需要借出更多的钱时，原本贷款的那家银行（如Ａ银行）拒绝再贷款给你，而另一家银行如 Ｂ 银行（但通常是一些小型的财务公司，Private lender）则不介意借这笔钱给你，条件是你必须把房子也同时抵押给它。当你还不起贷款，房子被银行拍卖时，Ａ 银行的利益将会是先得到保证，因为它是 First Mortgage。在 Ａ 银行扣除你所欠的本息及与拍卖有关的费用后，剩下的钱才会再去还欠 Ｂ 银行的债务，因为它是 Second Mortgage。

显而易见，Ｂ 银行所承担的风险要高过 Ａ 银行，这也就是为什么 Second Mortgage 的贷款利率往往要很大程度高过 First Mortgage。如在目前利率水平下，First Mortgage 银行的利率在 5% 左右，私人机构 Private lender 在 9% 左右，而私人机构的 Second Mortgage 利率则在 2%-2.5% 每个月，通常为短期借贷 3-6 个月期限。

有些客户理解成买第一栋房子称为 First Mortgage，买第二栋房子称为 Second Mortgage，这是不正确的，也许是按字面意思理解了。

 

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