澳洲建房贷款：施工进度付款
（图片来源：Techon）
My Home Loan 作为澳洲专业的贷款经纪，在建房贷款有着丰富的经验和知识帮助大家完成建房梦想。 请点击「澳洲建房贷款」和「澳洲自建房屋」阅读相关贷款流程、注意事项和经验分享。
什么是施工阶段付款？
施工阶段付款申请（drawdown 或 progress payment）是指向银行提出就施工方（builder）已完成的建房阶段进行付款。
通常情况下，Builder 都是要求 5 次付款，每个施工阶段各付一次，也有部分 builder 会是 6 次付款。每个建筑阶段完工时，你需要发送付款申请签字附加相关单据，然后银行安排直接给 builder 支付款项。
在签订建筑合同时，多少次付款和每个阶段的金额以及每个阶段间的时间间隔都以及商定好，银行只需要在每个阶段结束时按照您的要求给 builder 付款。
My Home Loan 可以做些什么？
通常我们建议在您确定要买地建房或做建筑贷款时，先与我们的贷款经理做详细沟通。因为许多都在合同和这个过程中得到确认。前期工作会很重要，这样后续开工后，就按流程每次发送文件给银行安排估价或付款就好。
如果银行推迟放款或者过程中遇到任何问题，我们作为专业的贷款经纪，会参与沟通确定问题所在然后帮你与 builder 和银行处理。
如果您是 owner builder，所需要提交的文件就和常规的建房贷款会有不同，并且银行的审批和房屋的审查政策会更加严格。多数银行可能会不接受 Owner builder，个别可以办理的银行也会收紧贷款的比例。如果您有相关问题请电话和我们做沟通。
开工前准备工作
在银行批准开工前，您和建筑商要准备好以下文件：
- 签字的施工合同（Signed building contract）
- 市政厅批文（Council approved plans）
- 施工许可：新州施工证书（Construction Certificate, NSW）建筑许可证（Building Permit, Vic）决议通知（Decision Notice, QLD）
- 施工方保险（Builders Insurance）
- 施工方公共风险保险（BuildersIndemnity/Public Risk Insurance）通常银行都是最低 5百万保值的保险
以上材料通常是在第一阶段要求付款前或通第一阶段付款要求一起发送给银行。
这些文件通常在开始申请建筑贷款时，通常都会已经就绪，我们建议申请贷款时一并交给银行，这样允许银行有足够时间处理。
My Home Loan 小贴士： 许多没有经验的银贷款经理或 Broker 会一次性把所有文件发送给银行，反而会造成不必要的 delay。我们建议，将建筑贷款合同和以上文件分类发送给银行，这样不需要银行找出每个阶段的文件而混乱耽误时间。单次递交对应阶段的文件会更有效率。
第一阶段施工进度付款申请
多数情况下，第一次申请施工进度贷款会因为相关文件不齐全（未提交）或文件遗失等原因被延误。比如这些文件可能在贷款申请过程中已经递交，但贷款批准部门并未向建筑贷款付款部门提交资料或没有录入系统，这些都会带来延迟。
另外贷款是否分开土地和建筑的话，银行在第一次付款会有差别，请确保您的贷款经理了解其中的流程，妥善安排好付款，避免出现无法付款耽误开工。
如何申请进度付款
通常每次进度付款，您需要给银行邮件或传真以下文件：
- 签字的进度付款申请表（signed progress payment request form），或有时是一封授权信，或有些银行直接在 Invoice 上写明授权银行支付信息并签字
- builder 提供的发票（invoice）
- 通常第一阶段，如果是土地建筑分开，需要您支付建筑款 20% 时，提供一份 builder 出具的收据（receipt）来确认您已经支付相应款项
- 最后一阶段时，如果有需要和银行沟通或有额外要求，需要先和银行讨论再递交进度付款申请，银行会安排评估
有关最后一笔进度款
在您申请最后一次进度付款时，银行会安排评估师现场做检查，确认工程师按照合同计划完成，如果还有未完工的项目，银行会推迟放款，知道全部工程完毕。
同时您还需要准备好以下材料递交：
- 入住许可证书（occupation certificate）
- 房屋保险（building insurance，certificate of currency）请确保金符合要求并且保单上必须注明银行全名为利益方
- 其他进度申请的文件：进度付款申请表，发票等
不同银行对于最后一个阶段的文件要求会不一样，所以请提前与银行沟通，确保最后要求提供的文件，并留出足够的时间让银行处理并安排评估，避免耽误交房。
进度付款申请信格式模板
如果银行没有向您提供阶段付款申请表格，您可以参考以下模板：
To ABC Bank
Re: Home Loan Account # 12345678
We, XXX & YYY, request bank’s progress payment team to pay the included invoice from our builder DEF Homes Pty Ltd for the sum of $28,000.
Date: 18/07/2012
Signed,
XXX, YYY (Mobile 0488886896)
几大银行建筑贷款部门进度付款联系信息
CBA Construction Team
Ph: 132 407
Fax: 02 8898 3638
Email: LPCNSWFundings@cba.com.au OR tpbpaperlessloan@cba.com.au (must include Bank Reference Number in subject line)
Construction Team
CBA / Colonial
PO BOX 3846
Parramatta NSW 2150
St George Progress Payment Department
Ph: 02 9952 1280
Fax: 02 9995 8144
Email: progresspayment@stgeorge.com.au
Progress Payment Department
St George Bank
Locked Bag 1
Kogarah NSW 1485
Westpac Progress Draws Team
Ph: 1300 367 483
Fax: (08) 8152 2354
Email: N/A
Progress Draws Team
The Mortgage Centre Westpac
PO Box 2755
Adelaide SA 5001
ANZ Progress Payments Team
Ph: 132 599 (Option 1 then option 2)
Fax: 1300 765 247
Email: N/A
ANZ Progress Payments Team
Locked Bag 9
Collins St West Post Office
Melbourne VIC 8007
NAB Progress Payments Team
Fax: 1300 369 975
Email: nabdocs@applyonline.com.au
避免不必要的麻烦
建房是一件非常耗费精力和体力的事情，涉及到借款有需要十分的耐心和仔细，我们欢迎大家联系 My Home Loan 提供专业的咨询并帮助大家更顺利的申请贷款，更轻松的安排银行付款。
一些细节和分享为大家避免不必要的麻烦。
- 仔细阅读我们的文章，并留意我们相关的分享，与贷款经理沟通讨论
- 申请付款需要耐心，每次留给银行足够时间处理，通常需要 5个工作日左右
- 首未两个阶段会需要更长时间，不同银行不同，因此要做好准备
- 准备好所有银行需要的文件一次递交，否则银行会因为文件缺少而不受理或耽搁丢失文件来回补充更加耽误时间
- 在所有银行递交的资料上清晰的标注合同西西姐，施工方合同细节和贷款账户信息或 ref 号码
- 递交材料 24-48 小时后与银行电话确认，保持跟进，直到确定收到付款
- 如果申请贷款时您不是很确定具体需要的金额，建议您申请变额贷款或增额贷款
- 拨打 0488 006 896 咨询专业的贷款经纪
联系 My Home Loan 的建筑贷款专家
我们的贷款经理在处理买地建房和建房贷款有着丰富的经验，建议您有相关问题电话和我们的贷款经理做沟通，准确快速的确定合适的银行批准贷款，同时更好地规划贷款可以在整个建房过程中减少不必要的麻烦。
您可以联系 ask@myhomeloan.com.au 或许相关建房的信息或发送您的建房经历和建房照片与我们分享。我们非常乐意与大家共同交流建房遇到的各类问题。
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