前言
我们希望您的贷款从这里开始。 我们区别于银行和其他 Broker 的一个重要地方，就是我们从真心出发。我们不希望利用信息的不对称来获取客户，所以我们从不用某某银行来代替每一个推出促销产品的银行名称，我们希望您可以在知情的情况下，在了解房贷的情况下从更加专业的角度帮助您做好房贷规划，考虑到您未来几年的需求和可能存在的其他投资组合找到更加合理的方案。这一切都是因为我们将您看作是终生的客户，为此我们用专业和更定制化的用心服务赢取您的信任。 我们是您和亲朋好友一辈子的房贷顾问，随时随刻遇到问题，您只需要一通电话，是您身边的专家。我们用心，我们真正的 Taking care of you.
我们将知识整理分享给大家，为的是可以更好的帮助客户获得贷款批准，避免一些客户在不了解澳洲信用借款体系因为一些不明白而带来不必要的麻烦。 既然银行做批准并不能给您贷款任何额外的好处，为何不予我们专业的贷款顾问做沟通，拿到更多银行产品的选择，更加全面了解每个产品从而拿到最合适的贷款？ 我们希望看到的是，把事情交给专业的人处理，节省您的时间和精力，我们帮助您解决问题，解答疑惑，对比产品，在贷款 Settle 后还可以即时帮您处理好各种问题。 All you need to do, is to have a nice & smooth journey with us. 所以我们想，您的房贷从这里开始。我们全力让这是一段美好的旅程。
许多文章我们分享后因为不能更好的做到分类导航，让许多朋友不方便寻找阅读。 以下我们做一些简单整理，方便大家。 Tip: 如果您需要寻找特定的一方面内容，请在搜索栏通过关键词搜索。
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My Home Loan 澳洲买房贷款需知
银行批准一个贷款，要做到两方面的审核：
（Servicing）+（Security）= Formal Approval
如果您点击分别对应的链接，也就是「My Home Loan 我们的服务」中涉及的两个部分，即：
- 对借贷能力的审核，也就是借款人收入的接受程度（包括工作收入、生意收入、或是投资房租金收入、或是分红等等）
- 抵押物的审核，银行通过房产价值的评估，从而判断抵押物借贷的风险，有些物业可以借贷 90%，正常借贷 80%，也有许多物业因为面积、区域限制或是物业自身原因只能借贷 70% 或更低，甚至不接受该物业作为抵押物。
这两方面都是相辅相成，如果您的收入很好即便获得贷款预批，但因为抵押物出现问题（估价低估，资金 funds to complete 不够，或抵押物 unacceptable）都将无法获得贷款最终的批准；或是资产资金充裕，房子银行接受，但因为借款能力，只能获得低于预期的贷款比例也无法顺利 Settle。 因此我们建议在寻找房子时与我们的贷款经理做一些简单的沟通，一了解自己的贷款能力，二确保房产是对应银行可接受的抵押物，再继续签订合同交付定金，保证自己的利益，顺利 Settle。
那是不是，确保以上两点后贷款就一定会获得批准呢？ 答案并不一定，另外一个格外重要，但又很容易被大家忽略的就是自己的「信用报告（Credit Report）」。 房贷虽是有抵押的借贷，也是基于信用的借贷。因此银行或机构做贷款申请审批时第一个步骤就是要确认申请人是否有健康的信用历史。详细信息就请点击阅读了解自己在澳洲的信用记录吧。 贷款申请是一个复杂的信用审批，有许多方面都要从细节把关。我们的工作就是作为您的专业顾问，从您的实际情况出发，通过了解您的信息和材料，结合对每个银行 credit policy 的解读，用合理的 structure 帮助您获取贷款的批准。或许您认为借款能力不够，但我们的贷款经理通过重新调整借款方案和银行选择，或许会帮助您实现购房的梦想。
My Home Loan 您需要了解的一些房贷知识
澳洲购房贷款背景了解（Background Knowledge）
- 为什么要选择 Broker 帮助我申请贷款？
- 澳洲买房 vs 中国买房，澳洲和中国买房的区别及全面对比分析
- 澳大利亚（悉尼/新南威尔士州）购买房子详细流程讲解
- 澳洲期房、现房购买简明流程
- 澳洲六种房屋产权证种类介绍
- 澳洲房产：澳洲购置房产的必备词汇总结
买房前期准备（Be Ready）
- 澳洲房屋类型介绍
- 澳洲房屋购买 – 合同细节详解
- 购置房产交换合同前的几个报告 Report
- 澳洲购买房产需要支付哪些费用？
- 澳洲购置物业时交费的程序介绍
- 购买期房楼花使用 Trust 信托帐户还是 Bank Guarantee 交付 10% 定金？
- 购房合同上的信息影响贷款吗？
- 内城公寓抵押贷款注意事项（ Inner city apartments）
澳洲信用分数和信用报告
- 什么是信用分数（Credit Score）？它是如何运作的？
- 了解自己在澳洲的信用报告
- 车贷会不会影响信用评分（Credit Score）
- 强制的新信用体系意味着什么
- 我的信用记录有问题，该怎么解决？
⇢ 更多信用评分内容
澳洲房屋贷款申请材料准备（Home Loan Application Checklist）
⇢ 贷款材料
房产投资（Property Investment）
- 澳洲合理避税 10 条分享
- 负扣税（Negative Gearing）是什么？案例详解如何操作
- 如何最大限度降低资本所得税（Capital Gain Tax, CGT）
- 房贷利息预付：Interest In Advance 还款方式
- 数字告诉你哪些房产可以投资
Low doc 贷款
- 自雇人士少文件贷款（low doc loan）- 介绍和材料要求
- 雇人士少文件贷款（Low doc）- 审核标准
- 自雇人士少文件贷款（Low doc）- 贷款金额和比例
- 自雇人士少文件贷款（Low doc）- 解决方案及产品选择
- 自雇人士少文件贷款（Low doc）- 优缺点以及长远规划
- 自雇人士少文件贷款（Low doc）案例分享
海外身份在澳洲投资房产（Overseas Investment in Australia Property）
- 海外人士如何在澳洲贷款购买房产
- FIRB 对澳洲买房的规定及 FIRB 申请
- 2018 澳洲纯海外投资客户购房贷款解决方案
- 独家海外产品，4.99% 利率起，批准12 个月有效
- 2019 新财年海外投资客户贷款产品新推荐
买地建房（Land and Build）
⇢ 自建房屋系列内容（包括 House & Land Package 等）
⇢ 建房贷款注意事项
贷款和管理（Mortgage Management）
- Offset account（对冲账户）与 Redraw 功能的介绍、解释和比较
- 关于 Refinance （贷款重组/转贷）的一些知识
- FASTRefi 介绍：什么是加急转贷（Fast Refinance）
- 我是否要选择固定利率？
- 澳洲搬家清单指南：注意事项，和要检查的事件列表
澳洲房产知识（Australia Property Info）
- 澳洲房屋类型介绍
- 澳洲买房：Freehold 和 Leasehold 区别（澳洲房子并不都是永久产权）
- 澳洲六种房屋产权证种类介绍
- 购买房产房契上放谁的名字合适？
- 澳洲购买房产的三种方式
- 澳洲房产三类产权，物业 Title 决定持有成本
- 澳洲房产市场：什么是拍卖市场与清盘率（auction clearance rate）
楼花办理贷款注意事项（Off plan property mortgage）
这页内容我们会不断更新调整，为在澳洲投资置业的客户提供最全面最专业的贷款知识分享。希望可以帮助更多的朋友。 如果您刚刚开始以上内容还比较生疏，建议您可以点击这里阅读《澳洲买房指南》作为一个开始，里面涵盖了从了解到看房到办理贷款和律师查看合同一直到房子交割后续的所有内容，一步步带着您顺利完成第一套房产的购买。
My Home Loan 欢迎您和朋友致电沟通，我们真诚为您服务。 您可以通过电话或微信与我们的贷款经理交流，或在我们的问答社区提问、分享您购房贷款过程中遇到的问题和经历。 ✆ 电话 0488 886 896 ✉ 邮件 ask@myhomeloan.com.au ✐ 问答 ask.myhomeloan.net.au Credit Representative #479129 of Australian Credit Licence No.383640
