澳洲申请房屋贷款所需材料准备清单（Check List）
许多朋友问到我们贷款的前几个问题就是要准备哪些材料。在贷款准备初期，特别很多客户第一次申请贷款时更是无从开始（如果您是这样的情况，请点击阅读「澳洲房贷从这里开始」）。那么神奇房贷时到底哪些材料和信息是银行需要的呢？
很多情况下，大家都是一股脑把所有的材料能提供的全部提供，甚至认为提供的越多越好，就好像认为自己在一个银行作为老客户越老越有资格贷款一样。
其实并不是老客户银行就一定会批准，我们也不建议把所有的材料和信息全部提供。
首先，银行都是根据自己的审批贷款政策（credit policy）来要求提供材料，更多时候银行希望的是提供最少的文件（Minimum documents required），也就是说只要政策要求的就好了。刚刚好，这样节省了审批的时间和提高了批贷款的效率，也会减少许多错误的出现和不必要的 confusion。
其次，如果所有材料都递交有用无用，有利无力的全部摆在审批贷款的 assesor 面前，银行只会选择后者。会造成不必要的麻烦然后花费更多时间去做解释。
再者，每间银行所需要提供的材料都会有所不同，根据自己的审批政策来定。因此在选择不同银行或选择不同银行产品时所提供的材料要求也会有很多不同。
比如：有些银行可能要求收入必须提供工资单或报税，其他银行却只要求提供一份雇主信函确认收入。这里查看收入材料的准备，包括 90% 贷款额度审批会严格，材料准备就会比较多。
My Home Loan 提示： 为何选择贷款经纪 Mortgage Broker 为您申请房屋贷款，我们不仅懂得每一间银行和非银行机构的贷款政策，同时了解他们的审批习惯。在模棱两可的情况下，我们会帮助您更好的判断银行对于贷款和房屋估价等会作出的评估。从而更好的协助准备贷款申请，获得贷款的批准。 当您把所有文件发送给我们的时候，根据 NCCP 法案的要求，在确保您的信息安全不会泄露于其他第三方情况下，我们的贷款经理会为您提供专业的咨询，帮您把关到位，按照相应银行的要求补充或拿掉不必要的文件。从而让银行看到的贷款申请更加符合要求和审批习惯，这也是为什么 My Home Loan 的客户可以在 3 ～5 天时间获得贷款批准的原因。 多数银行因为对于 My Home Loan 递交的高质量贷款申请的认可，通常 2 ～ 3 天可以拿到贷款批准。同时为我们的客户提供额外的利息折扣和提前为房屋估价的服务。
因此我们建议您与 My Home Loan 的贷款经理先做一个简单的电话沟通，或 Email 简述一下自己的贷款需求。
在了解确认了自己贷款申请的银行和的房贷 Structure 后，我们会针对您的个人情况，列出您需要准备的材料和信息，节省您的时间，节约您的精力。
以下是一个参考，我们从贷款审批者的角度来看看申请房贷前需要准备的各种材料。
澳洲购房贷款或转贷材料准备清单（自住/投资）：
（一）证件
要告诉银行借款人是谁。需要至少一张带有头像的证件（photo ID），开户则需要 100 分 ID。
⇢ 点击查看「什么是 100 分 ID」
- 驾照或 Photo ID
- 护照
海外客户可以提供其他证件包括身份证或海外驾照等。
（二）收入情况
收入材料是银行审批借款着贷款能力最重要的信息来源，因此贷款额度基本上通过收入信息可以得到判断。
⇢ 点击查看「我的贷款额度是多少？」
- 工资单或雇主信
- Lease agreement 或 Rental appraisal letter
- 其他收入（政府补助、股票投资收益、奖金等）
具体收入材料准备，请阅读「澳洲房贷申请收入材料准备清单（本地和海外收入）」
（三）资产信息
申请抵押贷款，银行希望可以看到申请者有一定的资产，并不是越多越好，还是那句话要符合实际（reasonable）。
- 银行存款证明（bank statement showing savings）
- 赠与（gift letter）
- 如果已经支付了定金，定金的收据（trust reciept），或 Bank guarantee 等
- 现有房产 Council Rate，如果您已经拥有房产
（四）负债信息
针对于目前已有的房贷、信用卡或其他贷款，需要向银行披露。
- 已有房贷的 Home Loan Statements
- 信用卡 Credit card statement
- 个人贷款或车贷或助学贷款等（personal loan / car loan/ hecs）
如果您考虑将以上负债转贷到新银行，则需要提供最近 6 个月房屋贷款 statements，信用卡和车贷等 1 – 3 个月 statements（根据银行来确定）。
⇢ 点击阅读「关于 Refinance 房贷重组，再融资」
⇢ Refinance 转贷需要办理 Discharge 手续
如果不需要转贷，提供 3 个月或 1 个月就好，不同银行要求不同。
（五）购买物业
如果您已经找到了自己购买的房子，那么除了以上的信息还需要提供：
- 合同首页* 或楼花整本合同中特殊条款等页面
- 律师信息（姓名和律师行、电话、传真、地址）
- 过户信息（Transfer of land）通常我们会和律师获取
*澳洲每个州的合同有所不同，通常现房物业需要： NSW: front page QLD: first two pages VIC: particulars page SA: first two pages WA: Offer & Acceptance (both pages) ACT: front page NT: all pages TAZ: front page
（六）建房
通常提供的材料会比较多一些，主要是 builder 和您的建筑合同和相关政府批文。
Owner builder
- copies of estimates for building costs and timelines
- progressive invoices 等
非 Owner builder
- copy of signed building contract
- home warranty insurance
- copy of building specifications
- building permit or council approved plans
- builder public liability insurance 等
⇢ 参考阅读 「买地建房系列文章」
（七）其他
FHOG 首次置业申请
需要提供完成的 FHOG 申请表格和 ID 证件信息。请访问 www.firsthome.gov.au 或询问律师获取您对应版本的申请表格（根据交换合同日期来确定版本）。
Company 或 Trustee 申请贷款
- A copy of the constitution of the company
- A copy of the share certificate
- A Copy of your current Family/Unit Trust Deed
- Proof of deposit
还有其他情况请联系我们的贷款经理做详细沟通。
我们建议请和 My Home Loan 的贷款经理沟通，我们会根据您的实际情况和对应的银行为您整理发送您需要准备的材料和信息。 每个银行的要求不同，每个申请者的情况也有所差异，因此以上的文件如果您无法提供也不必担心，我们会更具您的情况指导您准备相关其他材料作为补充。方便您可以更好的递交申请。 有任何不确定的信息和问题请随时电话 My Home Loan。
MyHomeLoan 欢迎您和朋友致电沟通，我们真诚为您服务。 您可以通过电话或微信与我们的贷款经理交流，或在我们的问答社区提问、分享您购房贷款过程中遇到的问题和经历。 ✆ 电话 0488 886 896 ✉ 邮件 ask@myhomeloan.net.au ✐ 问答 ask.myhomeloan.net.au
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